張小林

老李體弱多病，一人獨(dú)居，單位的同事陳某平時(shí)對他多有照顧。老李為表示感激，決定把自己的一間房屋及一套音響設(shè)備贈與陳某。陳某百般推辭后，接受了房屋，但堅(jiān)持不接受音響設(shè)備。不久，老李叫陳某來家中簽定了房屋書面贈與，并把產(chǎn)權(quán)證書交給了陳某，約定改日再辦房屋過戶手續(xù)。哪知老李突然病逝，其唯一繼承人，他的兒子小李隨即占有了該房屋。陳某拿出贈與書和產(chǎn)權(quán)證，要求小李交房，李拒交。陳某又提出要那套音響設(shè)備，小李仍然不同意。陳某認(rèn)為小李太不講道理，于是把他告至法院。

陳某能不能得到房子和音響呢?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》中明文規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。”《合同法》第187條中規(guī)定：“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等有關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！笨梢姡课葙浥c關(guān)系的成立有兩種情況：1．辦理了過戶手續(xù)；2．未辦過戶手續(xù)，但簽定了書面贈與書、產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人、受贈人已占有使用房屋。此案的房屋贈與顯然不滿足第一種情況，又由于陳某未實(shí)際占有使用房屋，所以也不滿足第二種情況。既然房屋贈與關(guān)系并未成立，陳某自然得不到房屋。那么陳某能不能得到音響呢?顯然他也得不到。因?yàn)樵谝话闱闆r下，贈與關(guān)系的成立是以贈與物的交付為準(zhǔn)的，陳某當(dāng)時(shí)就謝絕了老李的音響，更別說交付了。

法院最終駁回了陳某的訴訟請求，房屋和音響都?xì)w了小李。盡管在情理上許多人難以接受這個(gè)結(jié)局，但法律的確是不講情面的，法律看重的是事實(shí)。在此案中，老李雖然真心實(shí)意地想送房屋和音響給陳某，但都沒有履行必要的法律程序，因而，陳某的敗訴也就不足為怪了。