劉成剛　黃振宇

一引言

帶租約分割產(chǎn)權(quán)式銷售，面對的客戶群主要是投資型的客戶。具體形式是先將房屋(一般是商用房)出租，在租約里明確”租期內(nèi)開發(fā)商有權(quán)進行產(chǎn)權(quán)變更”，此后，再將房屋進行產(chǎn)權(quán)分割賣給投資者，同時在銷售合同里明確”此房已由開發(fā)商代租，并明確租期、租金、租戶等”。租方、買方無需接洽，均由專業(yè)部門一—租務管理部全程操作。租務管理部門只收取少量的管理費，投資者不用付出任何額外的勞動就可以定期獲得高額的租金回報。