10月3日，歷時(shí)5天的“2006中國(guó)（深圳）住宅產(chǎn)業(yè)國(guó)際博覽會(huì)”在深圳會(huì)展中心閉幕?！白〔?huì)”在黃金周召開，聽起來(lái)熱鬧，但市場(chǎng)反應(yīng)卻不如人意。與往年參展樓盤多、參觀市民多的火爆場(chǎng)面相比，今年的住博會(huì)略顯冷清。盡管開發(fā)商紛紛以送面積、送裝修等手段促銷，甚至有開發(fā)商明確表示房?jī)r(jià)可打九四至九五折，但前來(lái)參觀的市民并不多。
　　
　　開發(fā)商讓利：價(jià)格明升暗降
　　
　　據(jù)了解，此次參展的樓盤共有50余個(gè)，其中包括部分惠州、東莞等周邊城市的樓盤。為了吸引消費(fèi)者，開發(fā)商使出了大把力氣來(lái)爭(zhēng)搶注意力：有的樓盤打出了9.4、9.5折；有的樓盤不但贈(zèng)送入戶陽(yáng)臺(tái)、凸窗這些不計(jì)入建筑面積的部分，連計(jì)入建筑面積的衣帽間也會(huì)贈(zèng)送；更有樓盤將只有95平方米的戶型，附贈(zèng)了入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、凸窗等，之后總面積可達(dá)到140—150平方米。“我們這里的均價(jià)是每平方米7000元，你算一下，加上贈(zèng)送面積后，均價(jià)實(shí)際上是低于5000元的?！币晃讳N售人員表示。
　　據(jù)了解，今年6月25日深圳市國(guó)土部門發(fā)布實(shí)施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)范），已明確規(guī)定對(duì)商品房市場(chǎng)上采取的通過(guò)超大陽(yáng)臺(tái)、超大凸窗贈(zèng)送面積的銷售手段進(jìn)行限制。
　　那為何此次展會(huì)上的打折、贈(zèng)送幅度還如此之大？這樣一來(lái)，深圳房?jī)r(jià)豈不是在明升暗降？
　　對(duì)此，展會(huì)很多銷售人員都解釋說(shuō)，他們的樓盤是在這個(gè)規(guī)范出臺(tái)前通過(guò)驗(yàn)收的，今后購(gòu)房者將很難再享受到如此優(yōu)惠的贈(zèng)送。
　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉分析：“以前說(shuō)深圳房?jī)r(jià)高也有這個(gè)因素（打折、贈(zèng)送）在里邊，所以去掉這個(gè)因素的話，深圳的房?jī)r(jià)也未必有那么高。過(guò)去的房?jī)r(jià)，我們完全可以打個(gè)8折去看待，因?yàn)殚_發(fā)商本來(lái)送的面積就多嘛。”
　　某業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，市場(chǎng)的銷售速度降低了，發(fā)展商肯定要讓客戶購(gòu)房時(shí)覺(jué)得物有所值。但這是否代表著銷售價(jià)格的明升暗降，還難以做出判斷?！鞍凑瘴业念A(yù)測(cè)，深圳未來(lái)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，肯定不會(huì)出現(xiàn)去年以來(lái)的瘋漲局面?！?br/>　　
　　購(gòu)房者理性：供求關(guān)系有變
　　
　　在最近出臺(tái)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，幾個(gè)“回落”和“放緩”頗引人關(guān)注：前8個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)投資增幅回落；8月份國(guó)房景氣指數(shù)回落；8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。同時(shí)，據(jù)上海某媒體房地產(chǎn)事業(yè)部進(jìn)行的一項(xiàng)置業(yè)心態(tài)調(diào)查表明：參與調(diào)查的2400多人中，“十一”黃金周不買房的占34%，持觀望態(tài)度的占36%。
　　這些似乎都在傳遞著一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：消費(fèi)者理性購(gòu)房色彩十分明顯，大部分欲購(gòu)房者依舊持觀望的態(tài)度。
　　盡管此次住博會(huì)上開發(fā)商們紛紛用起了“打折”和“贈(zèng)送”這兩種促銷售手段，但是記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)上看到的大部分購(gòu)房者還是只看不買。在一樓盤展示現(xiàn)場(chǎng)，一位工作人員說(shuō)道：“目前人們買房的熱情不是特別高，顯得很冷靜?！?br/>　　在深圳某麥當(dāng)勞餐廳任經(jīng)理的江先生正在看樓盤，他告訴記者，自己暫時(shí)還不想出手：“今天來(lái)主要是想看看一些樓盤的位置和價(jià)格等等，購(gòu)房者中像我這樣的人很多，大家都在觀望?！?br/>　　住博會(huì)的遇冷，是否說(shuō)明深圳一系列調(diào)控政策的效應(yīng)開始呈現(xiàn)，供求關(guān)系開始朝著有利于消費(fèi)者一方逆轉(zhuǎn)，從而堅(jiān)定了他們觀望的態(tài)度？
　　 對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒博士認(rèn)為，經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間的觀望期，再加上當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)加壓，已經(jīng)讓開發(fā)商逐漸意識(shí)到市場(chǎng)上供求關(guān)系出現(xiàn)了調(diào)整，他們競(jìng)相打折和贈(zèng)送就是一個(gè)信號(hào)。同時(shí)，這個(gè)過(guò)程中，消費(fèi)者也逐漸覺(jué)醒，他們不再對(duì)開發(fā)商步步緊追，置業(yè)漸趨理性。這表明，在宏觀調(diào)控政策的作用下，市場(chǎng)總體供求關(guān)系已經(jīng)或正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)和調(diào)整?！肮烙?jì)一年以后，大量的中小戶型供應(yīng)占市場(chǎng)主流時(shí)，市場(chǎng)將再次穩(wěn)定下來(lái)，形成新的格局。”