在中國最大的兩個城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300萬。愛上別人的“家”，已經成為新來者的第一選擇。
　　
　　大學門外第一課
　　
　　今年，北京有17.5萬應屆大學畢業(yè)生走出校門，其中的大多數(shù)要留在北京工作或等待工作的機會，還有大約同等數(shù)量的外地應屆畢業(yè)生來到了北京，他們的第一件事是“落腳”。
　　據(jù)“我愛我家”市場研究中心估算，在北京和上海，房租支出大概占到剛畢業(yè)大學生收入的二分之一；轉正后收入的三分之一到四分之一；這是一個不容忽視的比例。
　　新加入租房行列的孟敏心急火燎地找了十天，終于崩潰了。孟敏說，并不是她太挑剔，實在是假信息太多。房主說精裝修，實際就是七八年前的精裝修，現(xiàn)在是年久失修；說是某個樓盤某小區(qū)，實際上到了那兒轉半天，問了保安才知道是在某某樓盤背后一個小破房；小區(qū)里的租房貼條上寫著“中介勿擾”的主兒就是中介，口口聲聲說不收中介費，但要收“看房費”。
　　最讓她這樣的“月光族”(每月收入都花光)憂慮的是，開始租房需要“押一付三”，四個月的租金是筆不小的開支。孟敏的生活方式不得不因房租而改變，以前她和朋友吃飯，她從來是很大方地揮手結賬，說我來我來。現(xiàn)在卻必須在朋友面前實話實說，上月的信用卡剛剛還完，甚至開始嘮叨，要反省為什么這么大的人一直存不了錢？
　　可是找房的這十天，卻讓她有了一番感觸——北京這樣的精神家園、上海那樣的物質圣殿，對任何人都有吸引力，如果只有吸引沒有排斥，這兩個地方就該連一只腳也插不進了。代替過去的戶口和糧本，充當城市化排斥力的就是房價。為房租花掉的那四分之一月薪，就是北京的第一道門檻，如果一個月掙的錢還不夠在城區(qū)租一套房，那就幾乎沒有融入北京的可能。
　　據(jù)市場提供的分析數(shù)據(jù)表明，新進入大都市3到4年的居民，選擇租房的占到90%以上，在中國最大的兩個城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300萬。愛上別人的家，已經成為新來者的第一選擇。
　　
　　市中心的房子
　　
　　好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。為了滿足女友的要求，到上海發(fā)展不過兩年的外地青年胡斐用盡全力，在內環(huán)線邊上買了套房，胡斐因而自稱“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典，當年，魯迅在租界邊上租了房子，租界兩字各取一邊，命名為“且介亭”?！扒医橥ぁ钡默F(xiàn)實含義在于一個滬上廣為流傳的說法——內環(huán)線內住著說英語的，內、外環(huán)之間住著說普通話的，外環(huán)線外住著說上海話的。
　　這個說法可信嗎？美聯(lián)物業(yè)區(qū)域總監(jiān)黎志賢女士告訴記者，在上海中心城區(qū)擁有兩套以上住房的人，確實以港澳臺人士和外籍人士居多。港澳臺投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區(qū)購房，因為這些區(qū)域的物業(yè)比上海其他區(qū)域高很多，擋住了一批想購房的人，但相對國外的房價還是便宜很多。
　　在香港，相當于上海閔行、莘莊那樣的地段每平米也要3萬元，而在上海3萬元能買非常好的地段，港滬的服務業(yè)已經相差無幾，所以說上海的房價對港澳臺、外籍人士相當有吸引力。
　　所以上海市中心的房子，客戶以香港、臺灣人士、老外居多，本地人很少。內地的投資客，現(xiàn)在會退得比較遠，一般會退到普陀區(qū)，那里的房價大概1.1萬、1.2萬元左右。如果在徐匯、靜安買，最起碼要兩萬。上海本地人真正買來住，完全沒必要，除非是用來投資。租住在這里的一般都是老外。“租金起步價是1000美元，一間房哦?！?br/>　　為什么會在內環(huán)線內形成講英語的大社區(qū)？黎女士說，這是因為人們在海外居住，會遵從一定的習慣。比如在香港，境外人士就很喜歡群居。有一棟樓有日本人，就會有其他日本人到這里買房子，結果一個社區(qū)都是日本人。有臺灣人，就一群臺灣人過來了。上海也是這樣，像國際麗都城，就有很多臺灣人和香港人；靜安風景，就有很多新加坡人，因為靜安風景的開發(fā)商到新加坡做過推廣。海外人士不懂一些地方觀念，他們只關注地鐵交通、出租車是不是方便、周邊有沒有合適的餐飲服務。
　　黃浦區(qū)就一直火不起來，即便是很高檔的房子。因為黃埔是老區(qū)，很多老房子還在。你去看看就知道，晚上6點以后，會有很多老人乘涼，不穿上衣啊。哪怕它的房子很好。這些叔叔伯伯也不是壞人，但是外國人他們不知道，他們會覺得很害怕，感覺不安全。
　　港澳臺、外籍人士的進入，使得以自住為目的的本土購房者失去了競爭力，能擁有一間“且介亭”，已經是相當不錯的選擇。
　　
　　從消費到投資
　　
　　全球化時代的商人可能在世界上任何一個地方上班，也可以在遠離故園數(shù)萬里的地方買下住宅。今天的住房早已不是只滿足居住需求的基本消費品，尤其是在國際大都市，它的住房會成為令全球投資者垂涎的投資產品。房子不是普通商品，房價遠遠不是供需關系能夠說明白的。
　　黎女士說，她接觸的客人，很少有把錢直接存進銀行生利息的。利息才多少啊，就算3%，還要交利息稅。可是如果有50萬，付首付買房子，在上海的中等地段買個兩室兩廳的，每月租金3000元，最少了吧。50萬存銀行利息一個月多少啊，不過1100元。哪個劃算啊？而且一定年限之后，房價漲了，還有房子可以賣掉。
　　股票呢，一般月收入在兩萬人民幣左右的，他們很少買股票。股票風險比較大，你曉得什么時候拋保證賺嗎，況且你拋得掉嗎？除非有很大的資金。其他期貨之類，大多數(shù)非專業(yè)人士都不會做?！澳敲?，你仔細算一下，什么東西能比房子賺錢？”
　　上海的樓市，已然不再是一個消費品供應問題，呈現(xiàn)出復雜的面相?！氨热纾衲昴甑字袊鹑跇I(yè)將全面開放，它對上海樓市將意味著什么？”
　　“七十二家房客”舊夢重溫
　　一個晴朗的傍晚，50出頭的“老上?！辟Z新廷在自己辦公室的陽臺上，對記者講起他的道理來：“中國的老百姓，對未來的考慮，以前是靠兒靠女，現(xiàn)在知道只有一個孩子，兒女不一定靠得上。靠退休金？老百姓的日常開銷國家也是給你的，但是有個三長兩短的，就顯得有點困難。老百姓的想法就是做個小房東。外國也是這樣，香港的老太，自己住一個，另一個每月收租，電影里面《七十二家房客》，多厲害！”
　　老賈有些記混了，《七十二家房客》講的其實就是老上海的故事。
　　老賈躺在陽臺躺椅上，遙望小河對面的家，那是他的第一套房。老賈謙虛地說，“愛人說買房，一個偶然的機會就去買房子了，后來看到房子漲價了就很開心?！?br/>　　老賈說，我們跟外地來上海打拼的人不能比，他們動不動身家?guī)讉€億。我這是典型的上海人的想法：有個住房，有個依靠，也有個平平安安的生活節(jié)奏。
　　有人盼望廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏，就有人希望手里的房子寸土寸金漲個不停。房子，作為普通中國人擁有的第一份不動產，超越了衣食住行基本消費的領域，無孔不入地滲入人們的物質生活和精神世界，改變了當代中國的社會圖景。
　?。?彬摘自《新華每日電訊》）