陳四益

一

經(jīng)濟學(xué)家?guī)啄昵爸v的話，記得的人似乎不多，偏巧我還記得一點兒，但也不真切了。那大意是說，什么是小康？就是一個人有兩套住房。這標準從何而來？兩套房子派什么用場？我沒弄清。模模糊糊覺得大概一套自己住，一套可以出租吧。但如果人人都有了兩套，又租給誰呢？

二

老百姓的購房欲雖不能說是經(jīng)濟學(xué)家忽悠起來的，但也不無干系?？墒?，兩套住房的夢還沒圓，經(jīng)濟學(xué)家又改口了，說中國私人住房擁有率已經(jīng)超過了哪些發(fā)達國家。不但兩套住房不行，連一套好像也是不現(xiàn)實的。你看，許多人成了“房奴”，怪誰？不自量力嘛。

三

沒有人再出來對先前的兩套住房小康論表示堅持或是放棄。在中國，當(dāng)某種經(jīng)濟學(xué)家同當(dāng)某種政治家一樣容易，因為說什么都無需負責(zé)，也無人問責(zé)。而且中國人也健忘，誰允諾過什么，誰鼓吹過什么，不大會去記它。這可能同過去一百年間各種思潮、各種政黨、各種口號都是來得快、去得快，潮起潮落，沒有一樣認真實行過有關(guān)系。若問我們到底始終堅持過什么？誰能說得清楚？

四

中國私人住房擁有率，不知怎么計算。在城市，上個世紀七十年代之前，私有住房擁有率幾乎是零，因為差不多所有私房都以種種方式“改造”成了公房。但是，上個世紀末的一次房改，又把幾乎所有公有住房都變成了私房。這樣“提高”的私有住房擁有率，不知在經(jīng)濟學(xué)上的價值怎樣？

五

因為房價高得嚇人，所以經(jīng)濟學(xué)家改口說，不一定要買房，租房可能更合算。但是，中國住房的租金也同房價一樣在飆升。買不起，就租得起？如果租金和房貸的利息所差無幾，干嗎要租呢？買房好歹最后還落下一套房呢——老百姓的經(jīng)濟學(xué)，不知專家以為如何？

六

中央政府要控制房價，這當(dāng)然是替老百姓著想，也是為社會的安定著想。但是不是上下左右都這么想呢？

開發(fā)商賺錢不會嫌多；炒房的人自然也恨不得房價直線飆升；地方政府當(dāng)然要聽中央政府的，所以控制房價的姿態(tài)不會不做；樓市興旺，銀行大賺;樓市出問題，最倒霉的恐怕也是銀行。從銀行的利益出發(fā)，它真希望樓市走低嗎？

最希望房價降下來的是想買房住的老百姓。但老百姓是最沒有手段控制房價的，除非實在受不了，大家罷手不買，但真要到那一步，婁子可就捅大了，恐怕是幾敗俱傷。這個話利益諸方現(xiàn)在都是聽不進的。

七

現(xiàn)在都在觀望。因為去年的調(diào)控在漲幅短期略降后無疾而終。今年怎樣？政府出臺了多項政策，喊的人多，看的人多，頂?shù)娜硕啵ó?dāng)然是軟頂居多），討價還價的人也多。到底能執(zhí)行到什么程度，收到多少效果，多數(shù)人還是在看。

八

建廉租房或廉價房，得要政府動手，開發(fā)商靠不住。廉租房或廉價房必得達到一個相當(dāng)?shù)牧坎拍苡绊懻麄€房市。少量“樣板工程”，供宣傳可以，要解決實際問題，怕是無效，更何況，誰有手段不讓廉租房或廉價房落到有“本事”的炒房者手中，成為他們廉價的炒資？“安得廣廈千萬間”——杜甫的愿望至今好像仍然是個問題。

九

各種限制措施有效，但也有限。開發(fā)商、地方政府和銀行的利益沖動，會尋找機會沖決束縛自己的條條，而且上有政策、下有對策，已是多年的積習(xí)。調(diào)控部門真要調(diào)控，就要準備長期奮斗，要防患在前，不要滅火在后。

十

房地產(chǎn)不是一個孤立的行業(yè)。同房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)甚多。調(diào)控力度甚難掌握。力度不夠，杯水車薪，無濟于事；力度過頭，殃及池魚，授人以柄。這樣，今年的調(diào)控在某種意義上成了政府執(zhí)政能力的象征了。

【原載2007年9月30日《中國社會報》本刊有刪節(jié)】