孫春艷

房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富的大漲，恰恰反映出經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期的特征；而股市上揚(yáng)帶來(lái)的市值膨脹并不只是紙上富貴，而是進(jìn)行財(cái)富再分配的一條價(jià)值不菲的路徑。

“中國(guó)的億萬(wàn)富翁人數(shù)現(xiàn)在已經(jīng)僅次于美國(guó)，居世界第二。”10月10日“榜爺”胡潤(rùn)制造的《2007胡潤(rùn)百富榜》也令自己嚇一跳：幾年前胡潤(rùn)還為中國(guó)首富身價(jià)百億而訝然，現(xiàn)在中國(guó)首富擁有的財(cái)富卻要用千億來(lái)計(jì)算了。

“中國(guó)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，制造出來(lái)巨大的財(cái)富。房地產(chǎn)業(yè)受到的影響最大，隨之也產(chǎn)生更多的富豪?！?0月8日公布的《福布斯》亞洲2007中國(guó)富豪榜制榜人范魯賢也有相同的感覺(jué)。

而且無(wú)論“胡榜”還是“福榜”，都有很多驚人地相似：首富均為碧桂園26歲的接班人楊惠妍；唱主角的都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。前10富豪、6位從事房地產(chǎn)，前40名中竟然有近20名位列其中；而這些上榜者的財(cái)富，十之八九又都來(lái)自資產(chǎn)上市后的價(jià)格膨脹。

一石激起千層浪。“土地增值助推地產(chǎn)富豪”“房地產(chǎn)：超級(jí)富豪的大搖籃”“富豪榜等同于‘房地產(chǎn)富豪榜”“富豪榜等同于‘囤地榜”……批評(píng)和議論像雪片一樣襲向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?！叭绻粋€(gè)國(guó)家(地區(qū))最有錢(qián)的富豪是倒賣土地和造房子的商人，那就很危險(xiǎn)?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家加爾布雷斯如是說(shuō)。

各色中國(guó)富豪榜雖從誕生之日就備受爭(zhēng)議，但仍從側(cè)面反映出中國(guó)財(cái)富積累特征。面對(duì)2007的如此富豪榜，中國(guó)究竟應(yīng)向世界呈現(xiàn)一張?jiān)鯓拥呢?cái)富面孔?

“絕非部分人所擔(dān)憂的房地產(chǎn)綁架了中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富的大漲，恰恰反映出經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期的特征，更說(shuō)明了中國(guó)第一輪的產(chǎn)業(yè)資本積累還未完成?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜對(duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)。

市值≠紙上富貴

胡潤(rùn)富豪榜從1999年上榜企業(yè)家50人增加到2007年的800人，上榜門(mén)檻從千萬(wàn)人民幣到8億元，財(cái)富的增長(zhǎng)和人數(shù)的增長(zhǎng)同步。

2007年800位富豪的總財(cái)富達(dá)到了34452億元，相當(dāng)于去年中國(guó)GDP的16％。上榜企業(yè)家的平均財(cái)富比去年增長(zhǎng)100％，其中前50位比去年增長(zhǎng)200％。

但粗略統(tǒng)計(jì)不難發(fā)現(xiàn)，輪番登場(chǎng)的首富們，從榮毅仁/榮智健，到劉永好/劉永行，再到丁磊、黃光裕，再到張茵和楊惠妍，無(wú)不是借助資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的急速增值。

今年平安登陸A股市場(chǎng)，間接持有平安A股股權(quán)的恒豐永業(yè)的朱炳洋、恒德貿(mào)易的李兆楠等6位百億富豪躋身胡潤(rùn)百富榜前50名榜單中。隨著今年4月20日碧桂園在香港市場(chǎng)的成功上市，目前其市值已突破2000億元。這一地產(chǎn)神話造就了中國(guó)最年輕的女首富楊惠妍。而楊惠妍在2006年碧桂園未上市時(shí)，她在福布斯富豪榜排名還僅僅在261名。不僅如此，楊貳珠、區(qū)學(xué)銘、蘇汝波、張耀垣等4位碧桂園持股人，也同時(shí)登上《福布斯》亞洲2007中國(guó)富豪榜前40名。

2006年的“福榜”第一，玖龍紙業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張茵，今年雖未能蟬聯(lián)首富寶座，但通過(guò)國(guó)際收購(gòu)以及國(guó)際融資，僅一年間其個(gè)人財(cái)富從15億美元增長(zhǎng)到34億美元。而美的集團(tuán)的董事長(zhǎng)何享健在2007年憑借美的集團(tuán)的市值大幅增加成為40富豪榜上的第35位。

的確，隨著全球和中國(guó)資本市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)家得到共識(shí)：股市上揚(yáng)帶來(lái)的市值膨脹并不只是紙上富貴，而是進(jìn)行財(cái)富再分配的一條價(jià)值不菲的路徑。

“很難讓人相信，中國(guó)在過(guò)去九年里創(chuàng)造出了如此巨額的財(cái)富!我們都知道中國(guó)發(fā)展很快，但速度如此之快讓人感到震驚，遠(yuǎn)遠(yuǎn)快過(guò)美國(guó)和歐洲?！焙鷿?rùn)對(duì)中國(guó)企業(yè)借力資本市場(chǎng)感慨良多。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，《2007胡潤(rùn)百富榜》其中前100位上榜企業(yè)家，74位擁有上市公司。在前10名富豪中，有9位擁有上市公司。對(duì)此證券界資深人士對(duì)本刊表示，其實(shí)全球資本市場(chǎng)對(duì)該國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響作用都在凸顯，只不過(guò)中國(guó)資本市場(chǎng)建立僅10多年的時(shí)間，效果則更加明顯。而隨著中國(guó)資本市場(chǎng)愈加完善，資本市場(chǎng)誕生的富豪會(huì)越來(lái)越多。“明年富豪榜可能會(huì)前15名或者是20名都是上市公司，增加的百分之七八十都是新的上市公司，這個(gè)是中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中必然帶來(lái)的財(cái)富沖突?！?國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松堅(jiān)信。

的確，這種財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)被充分放大。諸位專家及業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，已不僅僅是一個(gè)良好預(yù)期。10月8日，SOHO中國(guó)香港主板市場(chǎng)上市。10月11日，《福布斯》亞洲2007中國(guó)富豪榜第35位的高德康，已攜波斯登國(guó)際服飾在香港市場(chǎng)成功上市。近日的上市風(fēng)潮已經(jīng)再一次打亂了富豪座次，尤其是碧桂園的上市神話締造出中國(guó)女首富之后。據(jù)了解，目前在香港排隊(duì)上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，排期已至明年下半年。

“現(xiàn)在的市場(chǎng)信息越來(lái)越透明，現(xiàn)在的企業(yè)路線走法也越來(lái)越清晰，以至于可以清晰地看到這個(gè)首富是如何積累財(cái)富、如何上市等等?！卑褪锼蓪?duì)此認(rèn)為，“現(xiàn)在更多的企業(yè)家運(yùn)用金融工具來(lái)估值自己的財(cái)富，這是中國(guó)的財(cái)富觀的重大轉(zhuǎn)型?！?/p>

地產(chǎn)：夢(mèng)開(kāi)始的地方

兩榜除了反映中國(guó)財(cái)富積累借力資本市場(chǎng)外，還充分彰顯了地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大造富效應(yīng)。尤其是碧桂園的地產(chǎn)神話，簡(jiǎn)直是給夢(mèng)想插上了翅膀。

26歲的楊惠妍接手了父親楊國(guó)強(qiáng)碧桂園的所有股份，以財(cái)富1300億元(福布斯榜上的數(shù)據(jù)為162億美元，約合1215億元人民幣)成為首富。而據(jù)今年3月公布的2007福布斯全球億萬(wàn)富豪榜顯示，李嘉誠(chéng)的身家也不過(guò)是230億美元。楊惠妍的162億，已經(jīng)直逼這個(gè)華人首富。

農(nóng)民出身的楊國(guó)強(qiáng)，據(jù)廣東順德北鎮(zhèn)廣教村的村民說(shuō)“很有膽識(shí)，能抓住機(jī)遇，又有人提攜”。曾有一分鐘銷售一套別墅、一天之內(nèi)創(chuàng)造了銷售額7.5億元的銷售神話，至今這一紀(jì)錄仍無(wú)開(kāi)發(fā)商可以打破。對(duì)此，業(yè)內(nèi)形容為“像賣白菜一樣賣房子”。但要說(shuō)最大的“提攜”還是宏觀政策之手。

2002年中國(guó)政府取消土地雙軌制，開(kāi)始了“房地產(chǎn)市場(chǎng)自由化”，這才有碧桂園別墅的熱銷。當(dāng)時(shí)土地價(jià)格低，因此碧桂園囤積了數(shù)千萬(wàn)米方米的土地，這也成為現(xiàn)今碧桂園集團(tuán)引以為傲的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在碧桂園集團(tuán)上市的招股書(shū)中，他們著重強(qiáng)調(diào)：“我們是中國(guó)擁有最龐大和低成本土地儲(chǔ)備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，此等儲(chǔ)備為我們未來(lái)的增長(zhǎng)和盈利能力提供了強(qiáng)有力的支持?！?/p>

“正是這種中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的制度變革，為很多人的暴富提供了便利?！蓖衾葘?duì)《中國(guó)新聞周刊》說(shuō)。記者對(duì)過(guò)去4年間福布斯及胡潤(rùn)富豪榜進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，由房地產(chǎn)所造就的富豪人數(shù)，正呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)大漲，房地產(chǎn)財(cái)富暴漲是不是形成了地產(chǎn)泡沫?“泡沫意味風(fēng)險(xiǎn)，意味著破裂，近幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率確實(shí)較快，但尚在可控制的范圍之內(nèi)，談不上是地產(chǎn)泡沫。”汪利娜認(rèn)為。

雖然房地產(chǎn)商財(cái)富暴漲，但更應(yīng)該看到，中國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)數(shù)年高速增長(zhǎng)，在2003年至今這輪上升的經(jīng)濟(jì)周期里，房?jī)r(jià)乃至股市大漲，正是價(jià)格圍繞價(jià)值向上波動(dòng)的生動(dòng)反映，是再正常不過(guò)的事情了。任何國(guó)家經(jīng)歷所謂的后工業(yè)化時(shí)代，價(jià)格都會(huì)如此高漲，但價(jià)格不會(huì)漲到“天”上去，因?yàn)閮r(jià)格還要圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。

“若說(shuō)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)，倒不如說(shuō)宏觀經(jīng)濟(jì)俘虜了房地產(chǎn)?！蓖衾确Q。她認(rèn)為，人民幣升值、人口紅利、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，哪一個(gè)因素都在促使著房地產(chǎn)價(jià)格上漲。更何況，現(xiàn)在房地產(chǎn)的財(cái)富暴漲，又是多種因素的影響。國(guó)外城市化頂多是千萬(wàn)人，中國(guó)可是幾億人口進(jìn)城，房屋是剛性需求，房?jī)r(jià)的上漲將是一個(gè)常態(tài)。

房地產(chǎn)財(cái)富升值的速度，也反映了國(guó)內(nèi)外對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的良好預(yù)期。海外的中國(guó)地產(chǎn)股一經(jīng)上市就得到熱情追捧。國(guó)外投行把他們的巨資毫無(wú)懸念地投給了中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一向受投行青睞的IT、互聯(lián)網(wǎng)，近年來(lái)也受到了冷落。這也就不難理解，對(duì)比楊惠妍的“一夜巨富”，丁磊的致富神話已然暗淡無(wú)光；張茵的傳統(tǒng)紙業(yè)創(chuàng)業(yè)傳奇也不再觸動(dòng)人們的神經(jīng)。

更多的社會(huì)責(zé)任

8月8日亞洲開(kāi)發(fā)銀行發(fā)表《亞洲的分配不均》的研究報(bào)告，在22個(gè)納入亞行研究范圍的國(guó)家中，中國(guó)的貧富差距成為亞洲之冠。富豪榜財(cái)富的暴漲，更令人們感受到落寞和差距。

正如清華大學(xué)人文社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)系教授孫立平所說(shuō)：“沒(méi)有扎實(shí)的中產(chǎn)階層，才讓人感覺(jué)到只有富人和窮人之分。”而房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲，正從一個(gè)側(cè)面反映了中國(guó)住房保障體系的不完善。普通的工薪階層，傾其一生收入，也無(wú)法買(mǎi)一套100平方米的住房。

顯然，政府也看到了這種不均衡，正加大力度促進(jìn)和諧社會(huì)，將民生問(wèn)題的解決放在很重要的位置。但種種跡象顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展成果還不能完全為全體社會(huì)成員合理分享。因此，我們將一系列重任交托給了中國(guó)再收入分配制度的進(jìn)一步完善。

在二次分配制度上，就是建立和健全各種社會(huì)保障體系。孫立平認(rèn)為，“除了擴(kuò)大中產(chǎn)階層的比重外，還應(yīng)保護(hù)下層生存的社會(huì)生態(tài)，改善貧困群體在市場(chǎng)中的機(jī)遇和地位，最重要的是謀生的機(jī)會(huì)，把貧富差距控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。”

另外，征收贈(zèng)與和繼承所得的遺產(chǎn)稅，證券交易稅、社會(huì)保障稅、物業(yè)稅等也是一些專家針對(duì)完善收入再分配制度提出的建議?！昂芏喔缓劳ㄟ^(guò)圈地獲得了巨額暴利，這是制度不合理所造成的，今后應(yīng)該盡可能的改變這一制度。

比如說(shuō)征收物業(yè)稅，土地雖然增值，但增值部分的30％到50％國(guó)家拿走，這樣地產(chǎn)財(cái)富相對(duì)來(lái)說(shuō)就回饋社會(huì)了?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究中心主任喬新生稱。

“隨著中國(guó)最富有的企業(yè)家把目光轉(zhuǎn)向不發(fā)達(dá)的、在很大程度上未受管理的經(jīng)濟(jì)腹地，擴(kuò)大財(cái)富的機(jī)會(huì)還很多。社會(huì)責(zé)任也應(yīng)由他們承擔(dān)起來(lái)?！焙鷿?rùn)如此冀望他榜中的這些中國(guó)富豪們。