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地產(chǎn)大鱷是這樣煉成的

2007-12-29 00:00:00何三畏馬金瑜
人民周刊 2007年3期


  
  1983年,王石32歲了。
  他還在彷徨。懷揣一顆“法國小說《紅與黑》中的主人翁于連一樣的個人拼搏的野心”,窩在廣東省外經(jīng)委,每天工作,讀書,學英語,日子平淡無奇。但是,他“不甘平庸”,“好表現(xiàn)”。不過,他無論如何沒有想到以后他“表現(xiàn)的舞臺”有如此之大。
  1983年春天,王石的岳父在深圳參加“農(nóng)村社會主義教育運動”時住過的東家夫婦,來廣州探望岳父,這一對從前多少有點土氣的農(nóng)民夫婦帶來的不只是他們家的土產(chǎn),而是他們身上的“洋氣”:丈夫穿著臺灣產(chǎn)的淺灰色夾克,老婆燙了個大卷發(fā)。沒有這樣的樣板更說明問題的了:轉瞬之間,深圳到底發(fā)生了什么?王石要去看看。
  1983年5月7日,在王石的生命中是一個重要的標記。這一天,他乘廣深鐵路抵達深圳。當他看到一個巨大的建設工地般的深圳時,“興奮,狂喜,恐懼的感覺一股腦涌了上來,手心汗津津的”,強烈地意識到這塊塵土飛揚的土地孕育著巨大的機會。
  第一個站點,深圳特區(qū)發(fā)展公司(簡稱特發(fā))。
  但是,做什么呢,不知道。
  一天,王石去蛇口的路上,看見高高聳立著幾個白鐵皮金屬罐,那里面儲藏著玉米。美國大陸谷物公司與深圳養(yǎng)雞公司合資的飼料生產(chǎn)企業(yè)——正大康地,需要大量的玉米。廣東不產(chǎn)玉米啊,經(jīng)打聽,玉米來自美國、泰國和中國東北。其中來自東北的玉米卻不是直接從東北運來的,因為解決不了運輸。
  神秘的命運開始造化王石了。
  他找到正大康地,說他能解決運輸,他可以組織來玉米,“你們要不要?”
  “要!馬上就可以簽合同!”
  第一單,一個大單。
  不過,王石還并不知道東北和深圳之間的運輸情況,是巨大的誘惑使他硬著頭皮往前闖。
  經(jīng)過兩三通打問,確定了廣州海運局的海運。
  于是,玉米生意開始了。
  特發(fā)公司立即設立了一個“飼料貿易組”,組長王石,獨立核算。
  玉米到了,“飼料組”需要一個組員。樓下的無線電裝配車間,拉出來一個又瘦又小,像個童工的小伙子,他叫鄧奕權,他成了王石的第一個員工。
  第一次30噸的玉米生意成交。
  王石在自行車后座上夾了兩個條紋塑料口袋,去到養(yǎng)雞公司。
  “我來收錢?!彼蝠B(yǎng)雞公司的袁經(jīng)理揚了揚手中的編織袋。
  “發(fā)票呢?”袁經(jīng)理問。
  發(fā)票是何物,王石不好意思問,但他立刻想到,無非就是收款證明一類的東西。
  王石回到特發(fā)公司,對財務部的小張說,“給我開個收款證明!”
  暨南大學財會大專班的畢業(yè)生不懂“收款證明”。
  “你就寫收到誰多少錢,特此證明。就行了?!?br/>  小張一邊嘟嚕著“從來沒有開過這樣的證明”,一邊照辦,還加蓋了財務章。
  再騎上自行車,后座還是放著編織袋,特發(fā)公司飼料組王石組長又到了養(yǎng)雞公司。對袁經(jīng)理說,“給,發(fā)票?!?br/>  袁經(jīng)理笑得嗆了喉嚨,一邊咳嗽一邊帶王石“參觀了發(fā)票的真面目”。
  “他們要發(fā)票。”王石又回到特發(fā)的財務室了。
  “早開好了,我還納悶不開發(fā)票怎么能收到錢?!毙堈f。
  再次來到養(yǎng)雞公司財務室,王石“徹底糊涂”了:塑料袋仍然沒有用處,卻拿到兩張一模一樣的薄紙——銀行轉賬單。
  特發(fā)公司財務室的小張告訴王石,這個轉賬單就是錢,如果對方賬上有錢的話。
  用王石的話說,在這兩來兩往的經(jīng)歷中,他“深刻感受到業(yè)務知識的貧乏,尤其財務方面,更是個門外漢。” “從那以后,我每天下班無論多晚,都要看兩個小時財務書。還學著記賬,下月初跟財務的對照。三個月后,我閱讀財務報表沒有障礙了?!?br/>  今天,“房地產(chǎn)教父”面對巨大的成功和名望,如此講述他跌跌撞撞的第一步。而在那個時代,很多“第一桶金”的傳奇劇都有這樣一個相似的腳本。
  王石的公司在不斷發(fā)展。在那個年代,不斷調整的宏觀政策,有時就是企業(yè)的生命線,而王石總能及時感覺到春江水暖。
  1986年,深圳市頒布“國營企業(yè)股份制試點暫行規(guī)定”。他偶然看文件的影印件,立刻坐不住了。1988年11月21日,一個名叫“深圳萬科股份有限公司”的股票上市交易。它的董事長和總經(jīng)理,叫王石。
  與此同時,萬科進入房地產(chǎn)開發(fā)。
  此后,萬科的路子與眾不同。很多企業(yè)都在“多元化”的時候,王石開始賣掉萬科蒸餾水公司、零售公司、拍電影的公司、做廣告的公司、做商業(yè)禮品的公司,最后做成一個專業(yè)房地產(chǎn)公司。公司業(yè)務遍及全國十多個大城市。
  1992年,中國狂炒房地產(chǎn),業(yè)界完全被“利潤率低于40%不做”的暴利心態(tài)左右,王石卻語驚四座:“萬科高于25%的利潤不做?!贝饲?,從1988年到1992年,萬科的利潤基本可以達到100%,而在當時房地產(chǎn)的狂飆中,超過100%的贏利乃至暴利非常普遍。
  但是,王石此時已經(jīng)領悟到,市場暴利終歸要趨于平均利潤。企業(yè)在其擴張過程中,一定會歸于常態(tài)。果然,90年代中期,房地產(chǎn)行業(yè)遭遇猛烈震動,由于萬科早就進行了風險控制,在此風潮中,逆水行舟,實力得到進一步增長。
  王石的遠見,90年代中期就已顯現(xiàn)。企業(yè)多元化漸成潮流時,他反其道而行之,實行專業(yè)化。當時,由于攤子鋪得太大,萬科業(yè)績開始徘徊。隨后,王石做出了決定萬科命運的決定:收縮戰(zhàn)線,專注于住宅地產(chǎn)。1995年年末,萬科開始將業(yè)務縮小到京、津、滬、深4個城市的住宅地產(chǎn)業(yè)務。2001年,萬科將萬佳百貨72%的股份賣給了華潤總公司,至此,萬科完完全全變成專一的地產(chǎn)公司,成為中國地產(chǎn)第一品牌。而后來多元化擴張的企業(yè),莫不大傷元氣。
  盡早讓出總經(jīng)理的位置,更讓王石走在一般企業(yè)家的前面。從1990年代開始交權,到郁亮正式接班,在萬科,沒有出現(xiàn)老板與職業(yè)經(jīng)理人的紛爭,也沒有諸侯內斗的血腥場面出現(xiàn)。這無疑得益于王石對于人性的洞察,對于“天下大勢”的把握與遵從。在王石看來,創(chuàng)業(yè)成功既確立創(chuàng)業(yè)者在企業(yè)中的權威作用,又形成了他們的經(jīng)營模式。但是,競爭環(huán)境在變,許多優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)者都是糟糕的管理者。為此,王石成為“職業(yè)經(jīng)理階層”最積極的倡導者和推動者,他將自己定位于萬科“最大的職業(yè)經(jīng)理人”。時至1999年春天,他終于辭去總經(jīng)理之職,只出任董事長,完成了一代創(chuàng)業(yè)者向第二代領導者轉移的使命。
  更難能可貴的是,王石對于商業(yè)“大道”的堅守——萬科因堅持不行賄,而成為業(yè)內的另類。在王石看來,市場經(jīng)濟由契約精神來駕馭,不搞不正之風,恰恰符合了市場經(jīng)濟原則。這樣也許現(xiàn)在可能會吃虧,但是,它符合現(xiàn)代商業(yè)社會的基本規(guī)則,從長遠和全局來看,一定會更有前途。在官商勾結最盛、背離真正商業(yè)化最遠的地產(chǎn)行業(yè),萬科的不行賄,更如一股清流。萬科多年來之所以持續(xù)發(fā)展,掌舵者王石沒有像周正毅、楊斌等人那般身陷囹圄,對整個企業(yè)界來說,是令人深思的。
  
 ?。ǚ阶涌【C合自《南昌晚報》
  《中國新時代》)

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