4月，大部分城市沒(méi)能繼續(xù)3月的回暖態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比下降，但成交均價(jià)小幅上漲，價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)上揚(yáng)，供求雙方繼續(xù)僵持。

中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，十城市中八個(gè)城市綜合指數(shù)呈現(xiàn)小幅上漲，只有北京、深圳兩城市出現(xiàn)了小幅下滑。從環(huán)比變化幅度來(lái)看，只有杭州、武漢兩城市漲幅超過(guò)0.5%,其他城市漲跌幅度均在0.5%以?xún)?nèi)，環(huán)比變化較小，價(jià)格指數(shù)平穩(wěn)。

北京、深圳兩城市住宅指數(shù)環(huán)比小幅下降，分別下降0.04%和0.22%，下降幅度較小。其他八城市均呈上漲趨勢(shì)，但漲幅均在1%以?xún)?nèi)。其中杭州漲幅最大，為0.94%，武漢次之，為0.81%，其他六城市漲幅均小于0.5%，總體變化幅度較小。

十城市寫(xiě)字樓和商鋪指數(shù)均呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)態(tài)勢(shì)，漲跌幅度大都在1%以?xún)?nèi)。寫(xiě)字樓指數(shù)北京、深圳、天津、成都四城市環(huán)比下降，其他城市環(huán)比上漲。商鋪指數(shù)上海、深圳、杭州、成都四城市環(huán)比下降，其他城市環(huán)比上漲。

進(jìn)入4月，全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，并有小幅上漲，但大部分城市成交量較3月小幅萎縮：

北京：4月樓市沒(méi)有繼續(xù)3月供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)，而是出現(xiàn)了供給增加需求減少的局面，受此影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌。

上海：4月樓市供求雙方博弈仍在繼續(xù)，成交供應(yīng)雙雙出現(xiàn)下滑。但是，房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，環(huán)比3月小幅上漲。

廣州：4月住宅成交均價(jià)微幅上漲，市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。

深圳：4月樓市繼續(xù)低迷，供給需求雙雙下滑，成交價(jià)格繼續(xù)下跌。

天津：4月樓市沒(méi)能延續(xù)3月的火爆，成交量小幅萎縮，成交價(jià)格與上月基本持平并小幅上漲。

武漢：4月樓市低迷之勢(shì)未因旺季的來(lái)臨而改變，雖然成交均價(jià)有所上升，但住宅供應(yīng)量和需求量雙雙出現(xiàn)較大幅度的下跌，樓市面臨的困境加劇。

重慶：4月樓市繼續(xù)回暖，供給與需求均環(huán)比上漲。

南京：4月住宅價(jià)格穩(wěn)中有升，但成交量環(huán)比小幅下降。

杭州：4月樓市繼續(xù)緩慢回暖，成交量環(huán)比小幅上升，供應(yīng)環(huán)比小幅減少，成交價(jià)格上漲明顯。

成都：4月樓市成交量環(huán)比上漲，供應(yīng)環(huán)比小幅下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易穩(wěn)定增長(zhǎng)。

綜上所述，4月份，全國(guó)主要城市商品住宅市場(chǎng)大部分沒(méi)能延續(xù)3月的火爆局面，雖然價(jià)格小幅上漲，但成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，市場(chǎng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。出現(xiàn)這一局面的原因在于：第一，國(guó)家多重宏觀調(diào)控政策的作用開(kāi)始顯現(xiàn)，購(gòu)房者逐步回歸理性。第二，大部分城市房?jī)r(jià)始終高位運(yùn)行，并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下調(diào)，購(gòu)買(mǎi)力受到抑制；第三，開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題備受關(guān)注，購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)有下調(diào)空間，所以選擇繼續(xù)持幣觀望。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)供求雙方還在僵持，樓市回暖有待時(shí)日。

(中國(guó)指數(shù)研究院)