周　芳

李德立何許人呢？我曾以為是我國一大姓之人。待上廬山，看那些歷經滄桑的老別墅，看那奇特瑰麗的山水景觀，才知道一部廬山史竟是同這個名字緊緊相連。

時間退回到百年之前。1886年冬天，寂寞的廬山頂上出現(xiàn)了一個英國人，這個英國人23歲，是傳教士，他有一個中國名字，叫李德立。李德立在向導的引領下，沿朱元璋、歐陽修走過的九十九盤古道、經天池寺一直登到牯牛嶺上的女兒城。他環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)這一帶地勢平緩，溪流潺潺，植被豐茂。于是，在凜冽寒風中吟哦半晌之后，一座有強烈歐陸古典風情的世界村雛形在他腦海里朦朧生成……

這次上廬山，改變了李德立的人生軌跡，世上從此少了一個傳教士，多了一個“房地產開發(fā)商”。李德立看中了廬山巨大的開發(fā)價值，于是開始“圈地”，連哄帶騙，將長沖一帶4500畝土地弄到了手。此后，他“統(tǒng)治”廬山33年。他請來英國設計師，建造了廬山的第一批別墅群。李德立的“房地產”生意頗為紅火，買他別墅的大多是來中國的傳教士和社會名流。李德立拉開在廬山“大興土木”的序幕后，西方別墅建筑開始在廬山這座古老的東方名山鋪排開來，短短十多年間，形成了以英、美、法、日、俄、德等25個西方國家別墅風格為主體的別墅建筑群。

放眼望去，那些鐵皮瓦、魚鱗板、老虎窗、松林——那些老別墅，靜靜地立在廬山每一個角落。它們深得“天人合一”的精髓，異域風情若隱若現(xiàn)于蔥蘢間，與周圍的自然環(huán)境渾然一體，已融入到了廬山的自然風光中，非但沒污染、破壞廬山的自然美麗，反倒為廬山增添了令人嘆為觀止的人文景觀，成為一道亮麗的風景線。綜觀中國的名山史，如廬山這般，有著滿山滿嶺，獨具個性，又與自然融為一體的別墅實在是獨一無二！可以說是真正的“田園城市”。作為開發(fā)商投機者，為一時利益驅使，李德立完全可以在他“統(tǒng)治”的廬山肆無忌憚，大興土木廣建別墅。廣袤的山野，隨便出售一塊地皮就價值不菲。以最快的速度來獲得最為可觀的經濟效益不就是商人的操作模式嗎？何況是在一個弱勢國家的土地上。再看看我們現(xiàn)代建筑，在所謂的黃金地帶，何處不是寸土寸金。一些旅游景區(qū)，更是樓群林立，綠水青山已淪為可憐的陪襯品。李德立，這個異國商人卻不曾利欲熏心。面對偉大的自然景觀，他用一顆敬畏之心收斂了本可無限膨脹的欲望。

他得手這塊土地后，就組建了租借地最高權力機構“大英執(zhí)行會”，自任主席，并且延聘了當時鼎鼎有名的傳教士兼建筑設計師甘約翰擔任牯嶺租借地規(guī)劃的總設計師。著手對牯嶺進行科學規(guī)劃和有序開發(fā)，采取了長期發(fā)展的綜合平衡與保護控制。租借地內的公共建筑和別墅設計追求完美到近乎苛刻的地步。其中兩個數據15%和85%，讓我們在百年之后還要深思。

李德立將長沖河兩岸最好的位置建設公共設施，包括林賽公園、協(xié)和教堂、牯嶺公共圖書館、英美學校、圣經醫(yī)院、美國圣公會教堂以及市政議會廳等等。而公開設施以外的地塊被劃分、編成1-130號，在上海、武漢、南京等刊登廣告，公開出售。買得土地建造別墅時，又受到嚴格的限制。設計規(guī)劃要求，每塊土地只能建一幢別墅，且建筑面積不得超過土地面積的15%；別墅周圍必須廣植各類喬木或建造草坪，保障85%的綠化；幢與幢之間以道路隔開，盡量不建圍墻。有此類嚴格措施作保證，立刻見到了李德立理想中的“田園城市”圖景。李德立曾不無得意地寫道：“森林增長，水源自不竭絕，而且那自然歌唱的百鳥，也會翔集于斯。牯嶺原無羽類，去年曾見少數飛來，此后更成群地翱翔歌舞于青青的山林?！?/p>

1981年，德國著名建筑師貝歇爾考察廬山后，對當年李德立的設計原則評價是：把“尊重風景”作為最高原則。李德立通過各種手段途徑，來減少、降低對自然資源的人為干擾，將廬山的價值最大、最全面化了。也將廬山自然景觀和美名傳遍天下。

我們可以試想，如果沒有李德立超前的設計理念和高超的管理手段，如果沒有15%和85%配比，廬山也許還僅僅是“匡廬天下秀”而已，與其他名山大川的價值無多大區(qū)別，更不可能與中國近現(xiàn)代史如此休戚相關！也許就沒有了此后歷史上所發(fā)生的種種故事，種種人事的滄桑和演變吧。

令人欣慰的是，今日的廬山仍秉承了“尊重風景”的原則。

2006年3月初，江西廬山管理局宣布：廬山風景區(qū)從2006年起限量游覽，把接待游客數量控制在每年180萬人次以內，平均每天不超過5000人次。在不少旅游景區(qū)千方百計開展促銷宣傳、招攬游客的時候，廬山為何限客？

住宅維修與使用的材料需要審批，你聽說過嗎？在廬山卻是家喻戶曉的事。近年來，山上老百姓沒有建一間房子，沒有搞一項與旅游無關的基本建設。

這種種的限制，是一種保護，不僅要為中國保護好廬山，還要為世界保護好廬山。就像百年前的李德立苛刻要求的15%和85%。

李德立憑借列強勢力，于中國積弱積貧之際，對廬山巧取豪奪的種種行徑，自然令人難以心平。然而，躍過歷史的風塵，站在這座已榮身世界自然與文化遺產名錄的廬山之巔，我們卻不能不對這位商人的遠見卓識而心存敬意。就像他對風景的尊重一樣。