鄧　旭

目前，房地產(chǎn)商萬科的降價舉措已開始遍布全國。南京主城區(qū)樓盤最低折扣打到8折以下，杭州7.5折引發(fā)銷售爆棚，上海郊區(qū)樓盤則動輒8.8折、8.5折節(jié)日特惠。

繼萬科之后，恒大地產(chǎn)在全國的13個樓盤也開始“保本甩賣”，中秋、國慶期間開盤8.5折銷售。南京的恒大綠洲花園毛坯房，真實銷售價格為4600元／平方米～5000元／平方米，相比南京市江寧區(qū)物價局對這一樓盤的核價7480元／平方米，降幅高達35％，領降全國房價。

不僅萬科、恒大，目前越來越多的大型開發(fā)商尋機降價。碧桂園表示，今年年底之前，該公司可能開出16個新盤，加快資金回籠。公司內部人士稱，不排除根據(jù)市場情況調整銷售策略。

來自焦點地產(chǎn)網(wǎng)的調查顯示，64％的人認為，在目前低迷的樓市下降價才是大勢所趨；67％的人認為，開發(fā)商降價還未到位；61％的人認為，大多數(shù)開發(fā)商會選擇像萬科一樣調低價格。

佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，在七八兩月，上海已有44.8％的樓盤售價出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤在今年夏季跌得越慘。

報告統(tǒng)計了今年上半年和七八月這兩個交易期間都比較活躍的212個新盤。其中，有5個樓盤的跌幅超過20％，占總數(shù)的2.4％；跌幅在10％～20％之間的樓盤有17個，占總數(shù)的8％；漲、跌幅在10％以內的樓盤分別有89和73個，各占總數(shù)的42％和34.4％。

佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動時說，“樓市極有可能與宏觀經(jīng)濟一起進入新一輪經(jīng)濟周期，房價暴漲的情況可能在5年之內不會重現(xiàn)。不過，中國經(jīng)濟再怎么調整，保持領先全球的增長速度還是可以預見的，而房價在這一輪下跌之后，仍可能重新保持與經(jīng)濟發(fā)展相匹配的速度上漲?！?/p>

新華財經(jīng)資信評級部門近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告——影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風險》指出，隨著經(jīng)濟環(huán)境的變化及信貸的緊縮，中國房地產(chǎn)行業(yè)積聚的信用風險正在逐步暴露，這種風險暴露需要一個較長時期的自我調整，且影響面廣泛，投資者在對中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用風險進行評估時應持謹慎態(tài)度。

報告指出，中國房地產(chǎn)市場近年來持續(xù)升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。中國房地產(chǎn)行業(yè)的中長期風險仍在于其市場、開發(fā)技術、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調發(fā)展。

關于中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興指出：“在國內房地產(chǎn)行業(yè)結構零碎脆弱的背景下，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場發(fā)生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰(zhàn)?！倍袠I(yè)內普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢對個別開發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境。對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴酷階段可能還未到來。（摘自2008年9月11日《國際金融報》）