程默：“土地財政”不變，房價難降
　　
　　安信咨詢公司分析師程默日前撰文表示，中國的房地產(chǎn)市場早已不是一個單純的市場問題。對很多地方政府來講，土地出讓金已經(jīng)成為重要的收入來源。據(jù)統(tǒng)計，2007年房地產(chǎn)商交給政府的土地出讓金超過1萬億人民幣，而當(dāng)年地方財政總收入不過2.3萬億。再加上房企的營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，地方財政已退化成名副其實的“土地財政”。因此，地方政府不可能把房地產(chǎn)企業(yè)逼到絕路上去。對中央政府來講，目前最重要的目標(biāo)顯然是防止物價上漲過快，而不是去挽救房市。近日央行行長“繼續(xù)實行從緊貨幣政策”表態(tài)也使事態(tài)進一步明朗。這意味著房地產(chǎn)商資金鏈面臨斷裂的危險，行業(yè)并購將加劇，部分企業(yè)將被淘汰出局。房地產(chǎn)市場的洗牌也必將帶來地方政府收入的減少，這是地方政府不愿看到的。（摘自：《每日經(jīng)濟新聞》2008年4月17日 編輯：張小玲）
　　
　　易憲容： 房價早降要比晚降好
　　
　　中國社科院金融研究所研究員易憲容日前表示，在全國范圍內(nèi)，房子都在降價，開發(fā)商早降價比晚降好。房價下跌不會成為一場“災(zāi)難”。按照市場邏輯，房地產(chǎn)市場價格應(yīng)該由絕大多數(shù)居民的支付能力來決定，兩者嚴重背離，這才是社會的大災(zāi)難。
　　易憲容認為，深圳、廣州房價率先下調(diào)，實際上是擠去泡沫，全國其他房價過高的城市，也會下調(diào)。易憲容表示，樓盤降價并不是壞事，率先降價就比別人快半步，可取得市場先機。雖然降價后，賺的錢少一點，但把回籠后的資金搞別的投資，一樣賺錢。萬科為什么在全國率先降價？就是感覺到市場不行，搶占先機。（摘自：《武漢晚報》2008年5月11日 編輯：張小玲）
　　
　　潘石屹：房企可能會采取“棄卒保車”的策略
　　
　　
　　SOHO中國主席潘石屹近日再次提及房地產(chǎn)業(yè)的“百日劇變”。他表示，對于全國性房地產(chǎn)企業(yè)來說，可能會采取“舍卒保車”的策略，延緩甚至犧牲部分省會城市房地產(chǎn)開發(fā)的項目來保住北京、上海這些大城市的項目。
　　潘石屹表示，房地產(chǎn)“百日劇變”之后，行業(yè)調(diào)整后最可能出現(xiàn)的格局是：房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)分化，通俗講就是“冰火兩重天”。
　　但是，行業(yè)調(diào)整預(yù)計對北京和上海這兩個城市的影響不會很大。在北京和上海開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)一般都比較有實力，那些全國性的房地產(chǎn)開發(fā)公司在資金緊張的情況下，他們也首先必保北京、上海的項目，因為大城市有足夠的市場，收益率也較高。相比較而言，全國其他省會城市變化可能要大一些。
　　潘石屹表示，4月25日起銀行存款準(zhǔn)備金率提高0.5%可能推動房地產(chǎn)“百日劇變”的發(fā)生，原因在于存款準(zhǔn)備金率的提高使得銀根進一步收緊，市場上的資金更少了。（摘自：《東方早報》2008年4月21日 編輯：張小玲）
　　
　　茅于軾： 限價房或讓房價更貴
　　
　　日前，在由中國房地產(chǎn)協(xié)會、廣東利海集團、2008中國泛北部灣房地產(chǎn)博覽會組委會等單位聯(lián)合主辦的“北部灣高峰論壇”上，著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾表示，限價房和經(jīng)濟適用房無助于滿足低收入人群的住房需求，大量搞限價房和經(jīng)濟適用房反而可能推高房價。
　　 茅于軾認為，經(jīng)濟適用房、限價房并不能滿足一些人的住房需求，而僅滿足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。首先，限價房、經(jīng)濟適用房政策很容易滋生貪污腐敗，因為這類房子主要是通過計劃分配，即通過申請批準(zhǔn)，并非通過房子的自由買賣，只要有權(quán)批房，自然就有腐敗發(fā)財?shù)臋C會，因此經(jīng)濟適用房只能滿足中高收入人群對房產(chǎn)的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，限價房和經(jīng)濟適用房無助于財富分配合理化。
　　茅于軾更贊成廉租房。他認為，廉租房能解決低收入人群的實際住房需求，如農(nóng)民工住房問題。廉租房雖然不創(chuàng)造財富，但可以照顧公平。房地產(chǎn)市場的繁榮靠的是市場，如果大量搞限價房和經(jīng)濟適用房，大部分人沒有資格買經(jīng)濟適用房只有買商品房，商品房自然就隨之減少，屆時房價是否會更貴則是一個問題。（摘自：《信息時報》2008年4月28日 編輯：張小玲）
　　
　　地震災(zāi)情加大A股不確定預(yù)期
　　
　　《中國證券報》記者龍躍日前撰文指出，受地震災(zāi)情影響，場內(nèi)個股出現(xiàn)明顯分化。經(jīng)過前期幅度較大的反彈后，A股市場目前正處于震蕩整理階段。此次突發(fā)的地震災(zāi)情將在四方面顯著增加市場的不確定預(yù)期，不利于反彈行情的延續(xù)。
　　龍躍指出，首先，投資者情緒將顯著受到影響。突發(fā)的自然災(zāi)害對投資者的心理將產(chǎn)生比較巨大的沖擊。此外，66家上市公司的臨時停牌也會給資本市場帶來一定心理壓力。其次，部分位于災(zāi)區(qū)的上市公司可能將承受損失，主要包括四川、重慶地區(qū)的交通運輸、通信運營商、旅游酒店、房地產(chǎn)以及部分高耗能企業(yè)。再次，保險股或?qū)⒍唐谕侠鄞蟊P。地震對保險板塊的負面影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。短期內(nèi)，預(yù)計權(quán)重較大的保險股將對大盤構(gòu)成一定壓力。最后，從中期看，地震或?qū)⒗^續(xù)加大通貨膨脹的上行壓力。（摘自：《中國證券報》2008年5月14日 編輯：張小玲）
　　
　　侯寧：不要盲目幻想“紅五月” 做空最為保險
　　
　　獨立財經(jīng)評論家侯寧日前撰文指出，股市經(jīng)濟是預(yù)期經(jīng)濟，而這種預(yù)期至少會打半年以上的提前量。
　　侯寧表示，在跌破3000之際，在暖市政策激勵下，中國股市的確出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)式的飆升行情。但是，由于在短期內(nèi)飆升太急，股市的“軟起飛”便有了迫不及待缺乏耐性的“硬起飛”的嫌疑，從而也就帶來了“股市紅旗還能打多久”的深切疑問。因為，要想真正實現(xiàn)“軟起飛”，不僅需要基本面的配合，需要周邊影響股市環(huán)境的取暖，而且需要再度探底以夯實底部的“筑底之旅”。如此，“軟起飛”才不致于淪為一種善意的期待。而更為致命的要素在于，股市“軟起飛”的背后目前還沒有支撐它起飛的預(yù)期上的“提前量”。由此，侯寧認為，不要盲目幻想“紅五月”，希望代替不了現(xiàn)實，做空或?qū)⑹亲畋ｋU的選擇。（摘自：騰訊財經(jīng) 2008年5月12日 編輯：張小玲）
　　
　　吳曉求：印花稅1‰稅率應(yīng)10年不變
　　
　　
　　中國人民大學(xué)金融與證券研究所所長吳曉求日前在招商銀行第二屆理財教育公益行啟動儀式上表示，希望中國能夠長時間保持低稅率環(huán)境，印花稅1‰的征收比例10年不要動。
　　財政部將證券交易印花稅從3‰下調(diào)至1‰，對此，吳曉求認為，印花稅降低的時間還是太晚了，但畢竟是一件好事。過去的18年，我國動用了8次稅收杠桿來調(diào)節(jié)這個市場，希望這次調(diào)完以后10年不要再變。 此外，吳曉求還指出，中國資本市場還要進行另外兩個方面的改革，一是大小非解禁問題，一是再融資問題。（摘自：《北京商報》2008年04月28日 編輯：張小玲）
　　
　　點評：印花稅率下調(diào)政策終于在眾多股民的千呼萬喚中出臺了。中國特殊的國情決定了中國股市的“政策市”特點，然而，正如著名經(jīng)濟學(xué)家華生所指出的，股市同時也是信息市，最關(guān)鍵的，就是在轉(zhuǎn)軌過程中保持政策的透明性、連續(xù)性和穩(wěn)定性。吳曉求先生提出印花稅1‰稅率10年不變的觀點，大約也是有感于此吧。
　　
　　曹中銘：不妨用強制分紅對付鐵公雞
　　
　　財經(jīng)專欄作者曹中銘日前撰文表示，整體而言，除了深市中小板之外，無論是滬市還是深市主板上市公司，分紅的涉及面并不高。不僅如此，某些上市公司仍然保持著一貫的“鐵公雞”態(tài)度，絲毫沒有“讓利”于投資者。
　　在A股市場，數(shù)年不分紅的并不鮮見，十年“不分配、不轉(zhuǎn)增”的同樣不在少數(shù)。一方面，上市公司或是因為虧損，或是借口資金原因等，尋找多種理由來搪塞投資者，而另一方面，其高管的薪酬卻芝麻開花節(jié)節(jié)高，對自己的慷慨，與對股東的吝嗇，形成了鮮明的對比。
　　不分紅，甚至是數(shù)年不分紅，意味著那些長線投資者多年來顆粒無收，特別是處于大熊市的背景下；也就意味著投資者要想從股票上獲取收益，只能通過做短線或進行投機。因此，上市公司不進行分紅，從某種意義上說，助長了市場的投機氛圍。
　　既然是投資，就應(yīng)該有回報，向投資者分紅不僅是上市公司的職責(zé)與義務(wù)，更是其是否履行相關(guān)社會責(zé)任的一種體現(xiàn)。護廣大中小投資者的利益，強制上市公司分紅同樣是不可或缺的一個方面。（摘自：《華西都市報》2008年5月8日 編輯：張小玲）