以畫家村馳名北京的通州區(qū)宋莊，現(xiàn)在又以小產(chǎn)權(quán)房第一案而全國聞名了。
　　
　　“本來我可以領(lǐng)份退休工資，過安穩(wěn)日子。就因?yàn)樘矚g畫畫，所以住到了這里?？墒沁@一年來，我連一張畫都沒有畫，凈顧著張羅打官司了?！?br/>　　12月12日，在北京潮白河畔一間農(nóng)民房里，留著花白胡子的57歲畫家王立則感慨萬千。
　　這個(gè)農(nóng)民房位于北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的一個(gè)小村落——白廟老村。房子位于一個(gè)面粉廠附近。這里是北京與河北的交界處，和河北三河市燕郊鎮(zhèn)僅隔著一條潮白河，王立則說他想買的生活用品都可以在燕郊的超市里買到。
　　王立則住的房子有13間屋，200多平米，帶一個(gè)院子。院里有叢竹子，一個(gè)葫蘆架。還有一個(gè)兩米多高的石膏雕塑，是他之前的屋主，雕塑家徐人伯留下的。
　　兩三天前，北京下了場小雪，很快就化干凈了，而王立則院子里的積雪還有一半沒化，這兒的溫度比北京城里要低三度。客廳里燒著火爐，王立則說，家里有暖氣片，他沒開，“反正我一個(gè)人在家，開暖氣片浪費(fèi)，燒爐子就夠了。”
　　
　　雖然條件沒有城里頭好，但王立則喜歡住在這里。他家的墻壁上掛著許多繪畫作品，畫的全是這兒的田園風(fēng)光，有草坡，有小樹林，有桃花，有水牛。他小時(shí)候是農(nóng)民出身，對農(nóng)村生活有感情，“再說，以我那幾千塊錢的退休工資，在城里頭買個(gè)房子做工作室簡直是天方夜譚。”
　　王立則說，他和當(dāng)?shù)卮蟛糠执迕穸继幍猛?。他還在那兒認(rèn)了一個(gè)徒弟，就是隔壁面粉廠的老板。這個(gè)老板是從河北白洋淀遷過來的農(nóng)民，愛寫東西，已經(jīng)寫了三四個(gè)幾十萬字的長篇小說了。有一個(gè)小說還改了五稿。他先是教他寫作，后來又教他畫油畫?！拔襾磉@里以前，他還沒聽說過油畫是什么呢！”王立則自豪地說。
　　但是，這一年來，王立則沒有安生過一天。他不停地周旋在政府、法院、學(xué)者、村民和記者之間，為他和其他藝術(shù)家與農(nóng)民之間越來越頻繁的官司忙得焦頭爛額。
　　這些“官司”，都是因?yàn)楫嫾覀儙啄昵百I下的房產(chǎn)的歸屬而產(chǎn)生的。
　　王立則是宋莊200多個(gè)在當(dāng)?shù)刭I農(nóng)民房的畫家之一。2003年10月，他從宋莊雕塑家徐人伯的夫人王玉彩手中買下此處農(nóng)民房，作價(jià)6.6萬元。徐人伯則是1998年從白廟農(nóng)民張建立手中以1.85萬元的價(jià)格買下的這套房屋。不久，徐人伯突發(fā)心臟病去世，房子閑置兩三年以后，夫人王玉彩將其轉(zhuǎn)讓給了王立則。王立則把房屋改造了一遍，前后花了十二三萬元。但2006年，王立則的房東，白廟村民張建立向王玉彩和王立則提起訴訟，要求法院判令房屋買賣無效，收回房子。
　　王立則說，他是宋莊第一個(gè)因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問題被告上法庭的畫家。但他的案子遲遲沒有宣判，已經(jīng)拖了一年多。而另一個(gè)畫家李玉蘭類似的案子則受到了更多的關(guān)注。李玉蘭2002年從辛店村民馬海濤手里以4.5萬元價(jià)格買下一套150多平米的房屋，后來鋪了地板，做了吊頂，蓋了廂房，并在院子里挖了一個(gè)小荷塘，前后花了12萬元左右。在今年7月的一審判決中，法院判決李玉蘭限期騰出房子，判定房屋轉(zhuǎn)讓方、村民馬海濤支付給李玉蘭的補(bǔ)償款為93808元。李玉蘭以一審法院認(rèn)定事實(shí)不清、判決沒有法律依據(jù)、審判程序違法以及評估報(bào)告顯失公平、評估人員無資質(zhì)鑒定為由，向北京市二中院提起上訴，目前，宋莊買農(nóng)民房的藝術(shù)家們都在忐忑不安地等待二審判決結(jié)果，因?yàn)檫@將是宋莊12個(gè)相似案件的第一個(gè)終審結(jié)果，對后來的終審判決將會有參照作用。
　　1999年5月6日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理禁止土地炒買的通知》中規(guī)定，“農(nóng)村住宅不得向城市居民出售?！睂τ诋嫾覀儊碚f，如果李玉蘭二審仍然敗訴，被判騰出房子，那么他們就面臨著被趕出宋莊的命運(yùn)。這是他們無論如何不愿意看到的。
　　“我在這些畫家中是比較幸運(yùn)的一個(gè)，因?yàn)槲疫€有退休工資，被趕出去還不至于流離失所。我還懂點(diǎn)法律，有律師資格證書，也辦過報(bào)紙，畫畫只是我退休以后干的想干的事情，除了畫畫我也還可以干點(diǎn)別的事?！蓖趿t說，很多畫家沒有那么超脫，要是不讓他們住在那里，他們的處境就會變得非常艱難?！八吻f中心區(qū)的畫家買下農(nóng)民房以后，都把它們裝修得非常有藝術(shù)氣息。有一些畫家賣了點(diǎn)畫就改裝下房子，把房子布置得很漂亮，基本上把收入都投到房子上了。如果被趕出去，這些心血就都白費(fèi)了?！?br/>　　王立則說，宋莊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，畫家們的功勞很大。
　　從1993年圓明園畫家村的部分當(dāng)代畫家遷入宋莊鎮(zhèn)小堡村開始，藝術(shù)家潮水般涌入宋莊安營扎寨，至今已經(jīng)形成1500-1800人的規(guī)模。他們中的一部分人買下了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的閑置房，這些農(nóng)民房有的是繼承已故老者的房子，有的房主在城里工作，另有居所。當(dāng)時(shí)的小堡村村委書記崔大白對這批畫家非常重視，在他的主持下，收了少部分土地使用費(fèi)，為這些畫家和農(nóng)民做了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
　　在畫家入駐之前，小堡村是宋莊鎮(zhèn)里最窮的一個(gè)村子。畫家到來以后，當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)品展覽和銷售形成了產(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)?shù)卮迕耖_繪畫用品店、畫廊，外來人口又帶動了餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)民收入由90年代初的三五百元提高到現(xiàn)在的1.2萬元，其中來自畫家的房租收入占到了很大比例。去年，小堡村的房租收入達(dá)到750萬元，占村民人均年收入50%。
　　多年來，畫家和農(nóng)民相處和睦。一位畫家還記得當(dāng)年他和當(dāng)?shù)卮迕褚黄鹪诖謇锏牡缆飞习惭b上路燈時(shí)，村民們臉上興高采烈的表情。當(dāng)時(shí)，畫家找村民買蔬菜，可以到田里隨便摘，給多少錢村民都高興。
　　近兩年來，隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的上漲，農(nóng)民房的市場價(jià)升至三四十萬元一套。于是，一些村民開始覺得自己當(dāng)初賣掉房子虧了。王立則說：“現(xiàn)在200多戶把房子賣給畫家的農(nóng)民里，總共有五六十戶想要回房子。有12戶農(nóng)戶將畫家告上法庭，涉及15位畫家，其中有三位是像我這樣的情況，有兩任買家的。除了鬧到法庭的，還有打架的，私下調(diào)解的……”
　　12月11日，在國務(wù)院常務(wù)會議上最終形成一條決議：“城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。”
　　政策一出，王立則的電話響個(gè)不停，都是分布在宋莊各個(gè)村落的畫家們打給他的。多數(shù)畫家們的情緒有點(diǎn)低落，很多人問他：國務(wù)院的政策出了，打贏官司的希望更小了，難道真的要被趕出去了？
　　李玉蘭的代理律師，北京隆安律師事務(wù)所律師陳旭認(rèn)為，“我不像藝術(shù)家那么悲觀，法律也是為了解決現(xiàn)實(shí)問題而設(shè)立的，農(nóng)民利益要保護(hù)，市場秩序也要維護(hù)。即使藝術(shù)家真的要放棄房子，也要對房屋價(jià)值進(jìn)行客觀評估，給藝術(shù)家一個(gè)合理的賠償?！?br/>　　
　　點(diǎn)評：
　　2007年12月17日，宋莊“畫家村”農(nóng)民討房案在北京市二中院終審判決，法院維持原判，認(rèn)定購房買賣合同無效。畫家李玉蘭必須在90天內(nèi)騰房。同時(shí)二中院指出，判決合同無效的主要責(zé)任在于農(nóng)民反悔，畫家可另行主張賠償。小產(chǎn)權(quán)房買賣終究沒有得到法律支持。清華大學(xué)人文社會科學(xué)學(xué)院教授秦暉一針見血地指出，“小產(chǎn)權(quán)房”爭議背后隱含的農(nóng)村建設(shè)用地合理流轉(zhuǎn)制度變革困難，根源在于“條文易改，利益難調(diào)”。
　　
　?。ㄕ裕骸督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》2007年12月17日 編輯：蔡文清）