一、易綱：提倡盡早開(kāi)征物業(yè)稅
　　
　　
　　央行副行長(zhǎng)易綱日前表示自己提倡盡早開(kāi)征物業(yè)稅，認(rèn)為這對(duì)中國(guó)總體上來(lái)說(shuō)是有好處的。他指出，中國(guó)政府的稅收，不管是分稅制還是稅率改革，使地方政府感到其財(cái)權(quán)和事權(quán)不對(duì)應(yīng)，而且地方政府實(shí)際上是只有很少稅權(quán)的。這樣，地方政府和中央政府就有博弈，地方政府在法理上處于劣勢(shì)，唯一的辦法就是利用它控制的資源，像賣地能多收就多收，能多占就多占。如果把物業(yè)稅從立法層次上交給地方政府的話，就從法理上使得地方政府有了一塊永久歸它自己支配的空間，在這個(gè)空間里面，省、市、縣都有一定的權(quán)力。從而可以大大提高財(cái)權(quán)和事權(quán)的對(duì)稱性。
　　另外一個(gè)理由就是，現(xiàn)在基本上所有的發(fā)達(dá)國(guó)家都有物業(yè)稅。一個(gè)國(guó)家是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，很關(guān)鍵的一條是看一個(gè)國(guó)家法制是健全還是不健全，一個(gè)國(guó)家是保護(hù)產(chǎn)權(quán)還是不保護(hù)產(chǎn)權(quán)，保護(hù)的程度怎么樣，因?yàn)檫@反映了政府的能力。物業(yè)稅是一個(gè)重要的門檻和標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)志著中國(guó)將向一個(gè)政體穩(wěn)定、中產(chǎn)階級(jí)的產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)的方向邁進(jìn)。（摘自：《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2008年1月7日）
　　
　　點(diǎn)評(píng)：易綱先生對(duì)于地方與中央之間博弈的評(píng)論可謂一針見(jiàn)血?？谷諔?zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候“八路”們的裝備成問(wèn)題，中央給的政策是：“武器的沒(méi)有，辦法的自己想?！庇谑峭梁懒蛹潅兊你y元、大米統(tǒng)統(tǒng)為抗日做了貢獻(xiàn)。如今國(guó)庫(kù)殷實(shí)，地方政府的收入就要按規(guī)矩來(lái)，“土地出讓金”這種不夠規(guī)矩的“外塊”就要徹底杜絕。最后，還是地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)先生的話實(shí)在：這項(xiàng)政策在規(guī)范地方政府財(cái)政收入的同時(shí)，是否真為老百姓帶來(lái)了實(shí)惠呢？
　　
　　二、任志強(qiáng):用物業(yè)稅抑制房?jī)r(jià)“看上去很美”
　　
　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)日前就征收物業(yè)稅問(wèn)題表示，對(duì)中國(guó)地方政府而言，物業(yè)稅的開(kāi)征必然帶來(lái)收入的下降。首先，在政策執(zhí)行之初，每年支付的物業(yè)稅的增加必然無(wú)法彌補(bǔ)一次性支付土地出讓金的消失帶來(lái)的損失。其次，物業(yè)稅制度必然會(huì)對(duì)居民首次購(gòu)房和其他特殊情況做出減免性規(guī)定，這些規(guī)定中減免的物業(yè)稅款，之前都是可以通過(guò)土地出讓金的方式收到的。最后，物業(yè)稅的提高必然受到納稅人強(qiáng)烈的反對(duì)而施行困難，稅收收入提高困難。
　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，除了可以在成本降低的情況下保持較高價(jià)格來(lái)獲利之外，用物業(yè)稅來(lái)取代土地出讓金還能使其財(cái)務(wù)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。原因在于開(kāi)發(fā)商不用在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之初就需要投入大筆的資金支付土地出讓金?？紤]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)銀行資金高度依賴的現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商將成為最大受惠者。（摘自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)2008年1月8日）
　　
　　三、謝百三: 搞物業(yè)稅中國(guó)將出現(xiàn)幾百萬(wàn)對(duì)夫妻假離婚
　　
　　
　　復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三稱，開(kāi)征物業(yè)稅將有幾大難以操作之處：
　　1．如何界定第二套房，是一個(gè)人，還是一家人。一家人的話，如果父母住一套，18歲以上的兒女各住一套；則物業(yè)稅怎么征。為了避稅，一家人必然很快分家，立即分家。
　　2．為了避稅，家里還從鄉(xiāng)下請(qǐng)來(lái)了80歲的爺爺，70歲的奶奶，65歲的外公外婆入住，這樣的話怎么計(jì)稅？
　　3．如果一定要征，而兒女僅17-19歲，以后都要成家的，為了避這一年1.5萬(wàn)元的稅，為了不讓兒女成家時(shí)沒(méi)有房子住，于是一定會(huì)出現(xiàn)全國(guó)70多個(gè)大中城市幾百萬(wàn)對(duì)夫妻假離婚。此后，中國(guó)“非法同居”將蔚然成風(fēng)。和諧社會(huì)將受到?jīng)_擊。（摘自：《中國(guó)證券報(bào)》2007年12月25日）
　　
　　四、馮侖：最好用管母豬的辦法來(lái)管樓市
　　
　　
　　萬(wàn)通董事局主席馮侖日前就房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理政策發(fā)表文章稱，如果市場(chǎng)上房子不夠，實(shí)際是大家做房子的積極性不夠，如果把房子比喻成母豬，把地產(chǎn)商比喻成農(nóng)民的話，這個(gè)“母豬”也是需要有保險(xiǎn)的。我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)上和在豬的市場(chǎng)上完全是用了兩種方法，在母豬的市場(chǎng)是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一套方法，強(qiáng)調(diào)供求關(guān)系，刺激生產(chǎn)，保證供應(yīng)量增加，使物價(jià)下來(lái)。但是房?jī)r(jià)為什么剎不住？房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量不夠，房?jī)r(jià)才漲。應(yīng)該擴(kuò)大供應(yīng)，擴(kuò)大土地，降低土地成本，使房子能夠生產(chǎn)得更多，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)下降?，F(xiàn)在我們的政策不僅不給房地產(chǎn)這頭“母豬”上保險(xiǎn)，還要減少豬，使養(yǎng)豬的“農(nóng)民”越來(lái)越困難，房子越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)越來(lái)越困難，賣房越來(lái)越難。
　　他認(rèn)為，如果政府能用管母豬的辦法來(lái)管地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一定能很好地控制在一個(gè)水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)平穩(wěn)而且有所下降。如果不用管母豬的辦法來(lái)管房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)往上漲。（摘自：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2008年1月2日）
　　
　　五、王石：樓市出現(xiàn)調(diào)整因之前太亢奮
　　
　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前表示，交易量萎縮說(shuō)明市場(chǎng)需要調(diào)整，而且也已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整。而市場(chǎng)需要調(diào)整的原因，是因?yàn)橹耙欢螘r(shí)間太亢奮。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的拐點(diǎn)不是從長(zhǎng)期上漲到長(zhǎng)期下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點(diǎn)。王石說(shuō)，大家沒(méi)有必要因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而焦慮，沒(méi)有必要因此而急著買房子。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的快速上漲是不能持續(xù)的，如果中產(chǎn)階層都已經(jīng)買不起房子，這樣的市場(chǎng)肯定不正常，會(huì)調(diào)整。還有一個(gè)理由是，未來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)會(huì)更好，性價(jià)比會(huì)更高。尤其是對(duì)于那些 “持幣待購(gòu)”的人來(lái)說(shuō)，性價(jià)比是一個(gè)非常重要的因素。這些人緩幾年再買房子，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不會(huì)是一個(gè)大問(wèn)題。 （摘自：《新快報(bào)》2008年1月15日）
　　
　　六、潘石屹：土地市場(chǎng)過(guò)熱也不能“一刀切”
　　
　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹日前表示，當(dāng)前許多房地產(chǎn)公司，特別是上市公司，為了迎合資本市場(chǎng)，瘋狂囤地，把土地價(jià)格抬到了不可思議的地步，許多地方的土地價(jià)格甚至超過(guò)了周邊建成房子的房?jī)r(jià)，就是所謂的“面粉比面包還貴”。這些被囤積的土地不能馬上變成市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量，使得市場(chǎng)上房子供應(yīng)不足，也加重了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的預(yù)期。解決這個(gè)問(wèn)題的根本方法只有兩條，一是切實(shí)增加市場(chǎng)上的土地供應(yīng)量，一是嚴(yán)格執(zhí)行“土地兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回”的政策。土地供應(yīng)量上去，才會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)未來(lái)供應(yīng)充足的預(yù)期，才是抑制房?jī)r(jià)的有效手段。
　　他認(rèn)為，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有廣闊的發(fā)展空間，但不排除在局部地區(qū)、局部品種上出現(xiàn)的過(guò)熱現(xiàn)象會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響，但只要堅(jiān)持用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控，什么地方有病，就醫(yī)治什么地方，不搞“一刀切”，中國(guó)的房地產(chǎn)就不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，一個(gè)行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，一定不應(yīng)該出現(xiàn)很多拐點(diǎn)。（摘自：《北京晨報(bào)》2008年1月12日）
　　
　　七、易憲容：反對(duì)房?jī)r(jià)下跌是要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)
　　
　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容就2007年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)一些地方房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，目前存在一場(chǎng)關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)是不是可以下跌的爭(zhēng)論，而占上風(fēng)者，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)不可下跌。如果對(duì)這些言論處理不當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，一定會(huì)要挾整個(gè)中國(guó)整個(gè)社會(huì)。其實(shí)，這些理由沒(méi)有一條能夠成立的。
　　他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲與下跌，基本是市場(chǎng)本身的事情，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊性，政府是有能力來(lái)認(rèn)識(shí)這個(gè)市場(chǎng)根本所在，因此，政府也有能力來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重扭曲的利益關(guān)系。這也是十七大精神所在。（摘自：東方財(cái)富網(wǎng)1月2日 編輯：李毅）