拍賣(mài)價(jià)，比底價(jià)只高出2元
　　
　　“還有加價(jià)的嗎? 1232元第一次，1232元第二次，1232元最后一次，成交！”拍賣(mài)師汪倩瑜無(wú)奈地落下了手中的拍賣(mài)槌，這一價(jià)格僅比拍賣(mài)底價(jià)——1230元/平方米高出2元。盡管她自始至終都在極力調(diào)動(dòng)會(huì)場(chǎng)內(nèi)的競(jìng)拍氣氛，也在宣布“成交”前把三次叫價(jià)的語(yǔ)調(diào)拉得很長(zhǎng)，但還是沒(méi)能改變沈陽(yáng)市PH08-025地塊被低價(jià)拍出的命運(yùn)。
　　5月20日上午10時(shí)，這場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)舉行，對(duì)于遼寧華安拍賣(mài)有限公司的注冊(cè)拍賣(mài)師汪倩瑜來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)相當(dāng)“輕松”的拍賣(mài)會(huì)，因?yàn)檎麄€(gè)拍賣(mài)會(huì)從開(kāi)始到結(jié)束，只用了不到20分鐘。
　　但這也是一場(chǎng)“失敗”的拍賣(mài)會(huì)，面對(duì)僅有的8家參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，5個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的均以比底價(jià)略高有限的價(jià)格拍出，每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的加價(jià)最多不超過(guò)三次，任憑拍賣(mài)師用盡渾身解數(shù)，但氣氛始終沒(méi)有一點(diǎn)熱度。
　　而在去年，這里的景象完全不同。
　　“去年的土地拍賣(mài)會(huì)，最多時(shí)一個(gè)地塊要加價(jià)十幾輪才能分出勝負(fù)?！迸馁u(mài)師汪倩瑜說(shuō)，自從今年年初以來(lái)，國(guó)有土地拍賣(mài)在沈陽(yáng)一下子冷落下來(lái)，不但拍賣(mài)會(huì)的場(chǎng)次大幅減少，參與競(jìng)拍者的熱情也在迅速降溫——競(jìng)拍者人數(shù)從最開(kāi)始的坐滿(mǎn)拍賣(mài)廳，到現(xiàn)在一般只有一兩排。
　　
　　無(wú)人問(wèn)津，
　　土地拍賣(mài)一再延期
　　
　　“上次發(fā)布拍賣(mài)公告后沒(méi)有人報(bào)名參加競(jìng)拍，自動(dòng)流拍了，所以我們重新進(jìn)行了一些調(diào)整，準(zhǔn)備在延期后再拍一次?！?月14日下午，沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局（下稱(chēng)“沈陽(yáng)市國(guó)土局”）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局的工作人員王盛，向少有的一位致電咨詢(xún)者解釋轄區(qū)內(nèi)兩塊國(guó)有土地一再延期拍賣(mài)的原因。
　　其中的一個(gè)地塊（編號(hào)為JK2008-26）原定于當(dāng)天上午進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。但就在拍賣(mài)前一周的5月6日，沈陽(yáng)市國(guó)土局發(fā)布公告，宣布這塊土地的拍賣(mài)將延期至5月20日進(jìn)行。一同延期的另一地塊（編號(hào)為JK2008-01）原定拍賣(mài)時(shí)間為4月22日，比前一地塊更早。
　　王盛說(shuō)，盡管這次拍賣(mài)的時(shí)間比原定時(shí)間延期了一周，但直到5月14日下午，仍然沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)拍。
　　“臨陣”延期拍賣(mài)的還不止這一例。5月7日，沈陽(yáng)市國(guó)土局沈北分局發(fā)布公告，宣布原定于5月16日拍賣(mài)的宗地編號(hào)分別為沈北2008-001號(hào)、沈北2008-002號(hào)、PH08-025、PH08-026、PH08-002、PH07-059和PH07-060號(hào)的7塊地塊，延期至5月20日在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》了解，在此之前，還有一些沈陽(yáng)市內(nèi)公開(kāi)掛牌出讓使用權(quán)的國(guó)有土地被延期拍賣(mài)。
　　不過(guò)，直到5月20日拍賣(mài)會(huì)當(dāng)天，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)JK2008-01號(hào)地塊和沈陽(yáng)沈北新區(qū)PHPH08-002、PH07-059及PH07-060號(hào)等三塊國(guó)有土地，仍然沒(méi)能順利“走”上拍賣(mài)席，其原因相關(guān)部門(mén)并未公布。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，從編號(hào)來(lái)看，這幾塊土地開(kāi)始掛牌轉(zhuǎn)讓的時(shí)間要更早一些，很有可能是已經(jīng)經(jīng)過(guò)多次延期拍賣(mài)都無(wú)人問(wèn)津的“沉積”土地，這次拍賣(mài)前仍無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍，所以有關(guān)部門(mén)不得不再次被動(dòng)地將其保留。
　　
　　沈陽(yáng)樓市4月“雙降”
　　
　　時(shí)間倒退回半年前，汪倩瑜和王盛都遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在這樣“清閑”。
　　“我去年每個(gè)月要主持好幾場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，最多時(shí)一周就有兩三場(chǎng)，其中大部分都是關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，用‘火爆’都遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法形容當(dāng)時(shí)的拍賣(mài)場(chǎng)景?！弊鳛樗谂馁u(mài)行的“主力拍賣(mài)師”之一，汪倩瑜在那段時(shí)間里曾經(jīng)忙得不可開(kāi)交。
　　但是進(jìn)入今年，她的工作頻率一下子放慢了，因?yàn)榕馁u(mài)行接到的委托業(yè)務(wù)數(shù)量突然銳減，有時(shí)她一個(gè)月只需要參加一兩場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)。
　　同樣，與去年9、10月份相比，王盛每天接到的關(guān)于參加土地拍賣(mài)的咨詢(xún)電話(huà)數(shù)量也在直線(xiàn)下降。
　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，自今年年初以來(lái)，在沈陽(yáng)市公開(kāi)掛牌的地塊中大量出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，部分地塊為了尋找到買(mǎi)家，一再延期拍賣(mài)，但仍然沒(méi)有買(mǎi)主上門(mén)。這與去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)爭(zhēng)相“囤地”的情況形成了鮮明的對(duì)比。
　　為什么在短短半年時(shí)間里，沈陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)發(fā)生了由“炙手可熱”到“無(wú)人問(wèn)津”的巨大變化？究竟是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)拿到了足夠的土地？還是他們不愿再拿地開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目？
　　面對(duì)記者的問(wèn)題，沈陽(yáng)多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都以各種理由回避。不過(guò)，沈陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)近期公布的一些公開(kāi)資料似乎可以從側(cè)面顯示出一些問(wèn)題。
　　根據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年4月份沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》，沈陽(yáng)市4月房地產(chǎn)市場(chǎng)的上市量和銷(xiāo)售量同比均出現(xiàn)大幅的下降，降幅分別達(dá)到了20.30％和29.98％。
　　此外，該文件提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在4月份，沈陽(yáng)市商品住宅戶(hù)均成交面積為88.99平方米，比3月份減少了1.43個(gè)百分點(diǎn)，商品房成交均價(jià)與3月基本持平，上漲幅度僅為0.38％。與此同時(shí)，中高價(jià)位商品住宅存在銷(xiāo)售壓力，其中價(jià)位為每平方米4000元—5000元的商品住宅表現(xiàn)尤為明顯，上市面積所占比例比銷(xiāo)售面積所占比例高出7.96個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了明顯的供過(guò)于求態(tài)勢(shì)。
　　為此，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局還特別向政府發(fā)出建議，要對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施正確引導(dǎo)，避免大量高價(jià)位商品住宅供給所可能導(dǎo)致的滯銷(xiāo)情況。
　　
　　“拐點(diǎn)”陰影迫近？
　　
　　“在去年，幾乎所有的樓盤(pán)都在大幅漲價(jià)，動(dòng)輒每平方米就漲價(jià)300元至500元，但這也擋不住市民的購(gòu)房熱情，只要有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者就會(huì)蜂擁而至?！背滔壬巧蜿?yáng)某房地產(chǎn)傳媒公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，對(duì)于最近一年來(lái)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，他的感受非常深刻。
　　他說(shuō)，從今年年初到現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛從一片陽(yáng)光明媚開(kāi)始步入陰云密布之中，幾個(gè)月來(lái)，大多數(shù)在售商品房項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格每平方米上漲都不超過(guò)200元，但在銷(xiāo)售過(guò)程中，還要把這部分漲幅通過(guò)打折等促銷(xiāo)活動(dòng)反饋給購(gòu)房者，即使如此，仍無(wú)法撬動(dòng)顯得有些沉悶的市場(chǎng)需求。
　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，與去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆場(chǎng)景不同，今年以來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化表現(xiàn)在商品房的銷(xiāo)售價(jià)格停滯不前和成交量的下降上。面對(duì)市場(chǎng)上發(fā)生的猝不及防的變化，一些開(kāi)發(fā)商前期大量買(mǎi)地引起的后遺癥也開(kāi)始顯露出來(lái)，商品房供應(yīng)量與購(gòu)房者需求量之間原本供不應(yīng)求的關(guān)系在悄悄發(fā)生著轉(zhuǎn)化。
　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》了解，近期沈陽(yáng)部分商品房樓盤(pán)每天接待的購(gòu)房者數(shù)量確實(shí)出現(xiàn)了不同程度的減少?！按蠖鄶?shù)有購(gòu)房意愿的百姓在觀望和等待，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)下降?！币恍潜P(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)此解釋說(shuō)。
　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，種種現(xiàn)象表明，在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，在購(gòu)房者的觀望和等待中，在開(kāi)發(fā)商的不知所措中，沈陽(yáng)樓市似乎正在一步一步落入“拐點(diǎn)”的陰影之中。
　　
　　心理恐慌導(dǎo)致“杯弓蛇影”？
　　
　　不過(guò)，也有人對(duì)“拐點(diǎn)”說(shuō)法不認(rèn)同。
　　“希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不要出現(xiàn)‘杯弓蛇影’的故事！”5月28日，沈陽(yáng)建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉亞臣接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示，在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下，購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市調(diào)整的心理預(yù)期和恐慌過(guò)度，是造成沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部“萎縮”現(xiàn)象的主要原因。
　　“大多數(shù)購(gòu)房者從心理上是希望房?jī)r(jià)下降的，從而放大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的預(yù)期，當(dāng)然也有部分開(kāi)發(fā)商甚至不必要地產(chǎn)生了對(duì)樓市出現(xiàn)危機(jī)的恐慌?！彼J(rèn)為，從短期來(lái)看，沈陽(yáng)樓市并不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還未進(jìn)入蕭條周期，無(wú)論是從供求關(guān)系，還是從房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)度來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在正常的周期范圍內(nèi)運(yùn)行。從長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)城市化建設(shè)進(jìn)程和整個(gè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好的態(tài)勢(shì)發(fā)展，是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)向上的兩個(gè)關(guān)鍵因素。
　　劉亞臣表示，國(guó)家宏觀調(diào)控并不是單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大量依靠銀行信貸資金，所以在宏觀調(diào)控中受到的影響首當(dāng)其沖。
　　“資金問(wèn)題固然會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一定沖擊，但這種沖擊并不是毀滅性和致命性的，相反，它將更好地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，通過(guò)汰弱留強(qiáng)來(lái)促進(jìn)行業(yè)的合理有序發(fā)展，并且能降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)和更好地保護(hù)購(gòu)房人的利益?！眲喅急硎?，目前的樓市調(diào)整是對(duì)去年市場(chǎng)局部過(guò)熱的一種主動(dòng)修正，在經(jīng)過(guò)行業(yè)內(nèi)部的新一輪洗牌后，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年下半年重新步入“牛市”。
　　據(jù)了解，在沈陽(yáng)部分本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“收緊戰(zhàn)線(xiàn)”的同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)、碧桂園、恒基兆業(yè)等來(lái)自外埠的實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)卻在陸續(xù)進(jìn)入沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并在積極進(jìn)行大手筆運(yùn)作。這些現(xiàn)象似乎也印證了劉亞臣的觀點(diǎn)。
　　（文中“王盛”為化名）