一 石

就全國范圍來說,企業(yè)獨棟產(chǎn)品風(fēng)起云涌,方興未艾。如早期北京的總部基地,BDA國際企業(yè)大道和現(xiàn)在的天津“濱海國際企業(yè)大道”、上海總部灣等。

創(chuàng)新是知識經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力,知識經(jīng)濟(jì)的興起將對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式的職能與形式產(chǎn)生深刻的影響。學(xué)者們認(rèn)為可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵在于改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和舊經(jīng)濟(jì)模式,大力發(fā)展“新經(jīng)濟(jì)”,占領(lǐng)微笑曲線的兩端。

用郎咸平教授的話說,“就是完善整個產(chǎn)業(yè)鏈”。新的經(jīng)濟(jì)模式引發(fā)了新的商務(wù)辦公模式的出現(xiàn)。針對這種趨勢,“智慧生長空間”成了熱門概念。

“智慧生長空間”—新經(jīng)濟(jì)企業(yè)自由呼吸

所謂“新經(jīng)濟(jì)”,實質(zhì)上就是知識經(jīng)濟(jì)。與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)大多依賴自然資源和勞動密集的生產(chǎn)方式不同,新經(jīng)濟(jì)以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支柱,以人的智力資源為主要依托。“空氣中都飄滿了創(chuàng)意”這是萬科董事長王石對硅谷的描述。硅谷之所以能夠成功,一個很重要的原因是它的環(huán)境輕松自由,能夠激發(fā)人的想像力和創(chuàng)造欲。

作為一直研究高端商務(wù)地產(chǎn)市場的專家,李國平認(rèn)為,新經(jīng)濟(jì)必將引發(fā)新型辦公物業(yè)形態(tài)的出現(xiàn),新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的自由呼吸必將需要新的“智慧生長空間”,他認(rèn)為硅谷這樣的能激發(fā)創(chuàng)意、生成智慧的新型辦公物業(yè)形態(tài)可以稱為企業(yè)“智慧生長空間”。

李國平認(rèn)為,新經(jīng)濟(jì)企業(yè)既然以人的智力為主要資源,表現(xiàn)在企業(yè)文化上則必然追求開放、寬容、自由與愜意等理念,需要滿足智慧生長的環(huán)境,提供智慧生長的空間。在國際趨勢的引導(dǎo)下,辦公生態(tài)化、獨棟化已成為許多大企業(yè)總部或智創(chuàng)型企業(yè)選址的新寵。

首先,自然生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)。自然環(huán)境要有大量的綠化空間;低樓層、低密度的辦公環(huán)境使人對陽光和空氣的追求得以滿足;融入舒適、靜雅的園區(qū),做到與大自然的“零距離”接觸,徹底放松心境,才有可能激發(fā)出內(nèi)心深層次的創(chuàng)作靈感。我們有理由相信優(yōu)美的自然環(huán)境是企業(yè)“智慧生長”的創(chuàng)意源泉。

其次,產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境是保障。企業(yè)智慧生長空間還要求企業(yè)自身的辦公場所依托在良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境之中。從商圈的形成和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看,只有融入大的產(chǎn)業(yè)商圈的辦公環(huán)境才能實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化和資源集約化,產(chǎn)業(yè)效應(yīng)方可得以聚變的模式增長。

更重要的,文化生態(tài)環(huán)境是核心。在建筑形態(tài)和規(guī)劃上,要能為人們的非正式交流和休閑活動提供必要的空間及設(shè)施。溝通無障礙、交流便利化能為喚起靈感、激發(fā)創(chuàng)意、開啟智慧大門提供無限可能。創(chuàng)意的一個基本原則是知識的管理,交流、共享、積累是知識管理最基本的元素。在新經(jīng)濟(jì)時代,要讀萬卷書,行萬里路,交一萬個朋友;只有交流碰撞、見多識廣才能真正發(fā)展好的創(chuàng)意。而提供這樣的一個有利于創(chuàng)意生成,有利于智慧生長的空間才是新經(jīng)濟(jì)時代企業(yè)辦公的本質(zhì)需求。

就全國范圍來說,企業(yè)獨棟產(chǎn)品風(fēng)起云涌,方興未艾。如早期北京的總部基地,BDA國際企業(yè)大道和現(xiàn)在的天津“濱海國際企業(yè)大道”、上?？偛繛车?。李國平認(rèn)為,早期的獨棟作品是在學(xué)習(xí)和實踐中逐漸具備了“智慧生長空間”的部分元素。

“智慧生長空間”—獨棟辦公的升華

“2008奧運會玲瓏塔”、“首都博物館”等建筑的設(shè)計者,著名設(shè)計大師崔愷認(rèn)為:新經(jīng)濟(jì)時代下的現(xiàn)代企業(yè)不僅僅需要獨棟、綠色生態(tài),更需要溝通、共享、和諧、共益,他將上述特征概括為“辦公社區(qū)化”,并將此理念具體融入到了BDA芯中心的設(shè)計實踐中。

BDA芯中心園區(qū)是個商務(wù)綜合體,擁有完善的公共技術(shù)服務(wù)平臺,入園企業(yè)可以在這里實現(xiàn)產(chǎn)品發(fā)布、軟件測試、會議展示、人才培訓(xùn)等多功能的配套綜合商務(wù)服務(wù)。園區(qū)還將建設(shè)配套公寓、酒店、商業(yè)等,為入園企業(yè)提供24小時便捷的辦公、生活服務(wù)。

針對市場上現(xiàn)有的獨立獨棟辦公的自封化,崔愷先生在BDA芯中心做出了創(chuàng)造性改變,提出“交流與協(xié)作”、“獨立與共享”的建筑主題。強調(diào)共享,強調(diào)交流,強調(diào)建筑與自然生態(tài)完美融合,豐富了景觀層次及休閑活動空間。退臺、露臺的設(shè)計提供了交流的空間;下沉式庭院和首層落地窗的設(shè)計帶來人與環(huán)境的融合。人性化交流、休閑等功能的設(shè)計,增強了空間氛圍的情趣性和節(jié)奏感,促進(jìn)了企業(yè)之間的共融、共生關(guān)系,園區(qū)運營氛圍和諧舒暢,增強了企業(yè)員工的凝聚力和歸屬感。

據(jù)悉,與早期的獨棟辦公產(chǎn)品不同,位于北京亦莊新城的BDA芯中心不僅倡導(dǎo)獨棟辦公園區(qū)要有成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、綠色自然生態(tài),更要具備生長智慧,激發(fā)創(chuàng)造與活力的文化生態(tài)空間。它追求產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)與文化生態(tài)的和諧統(tǒng)一。

在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的徐皓經(jīng)理分析認(rèn)為,從自然生態(tài)環(huán)境上看,開發(fā)區(qū)所處的亦莊新城綠化率居北京辦公物業(yè)環(huán)境之首,綠化率達(dá)40%,空氣質(zhì)量比市區(qū)高1-2級。從產(chǎn)業(yè)生態(tài)上看,亦莊新城吸引了60余家世界500強企業(yè),聚集了越來越多的研發(fā)、管理、營銷、服務(wù)等智慧型企業(yè),形成了新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的濃厚產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

BDA芯中心營銷總監(jiān)張大慶認(rèn)為,芯中心地處亦莊新城的核心位置,是“智慧生長空間”的實踐者和先行者。中心創(chuàng)造了適合新經(jīng)濟(jì)型企業(yè)發(fā)展的文化生態(tài)環(huán)境,從而將既有的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、自然生態(tài)與企業(yè)文化生態(tài)融合在一起,將早期的企業(yè)獨棟理念升級為適合新經(jīng)濟(jì)企業(yè)生長的智慧生長空間。李國平認(rèn)為,這種類型企業(yè)獨棟,才是新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的理想棲居地,也是未來企業(yè)獨棟發(fā)展的大勢所趨。

為了讓企業(yè)更好地享有文化生態(tài)氛圍,在建筑規(guī)劃上,BDA芯中心為企業(yè)設(shè)計了大量的交流平臺。這其中包括1.4萬平米的綜合服務(wù)中心,這個中心為企業(yè)提供了會議、培訓(xùn)、展示、實驗等大量進(jìn)行溝通、交流和業(yè)務(wù)合作的空間。此外,各個樓棟之間的樓梯平臺、休閑陽臺和露臺,以及散落于園林景觀中的節(jié)點平臺,也創(chuàng)造了大量非正式交流的空間。所謂非正式交流空間,是新興的智慧企業(yè)非常重視的創(chuàng)造性空間。統(tǒng)計表明,這些企業(yè)大多數(shù)關(guān)鍵性創(chuàng)意發(fā)明都是來源于非正式的交流活動。

與BDA芯中心相似,天津濱海國際企業(yè)大道和上?？偛繛骋捕ㄎ粸槠髽I(yè)的研發(fā)中心、運營中心、銷售中心、物流中心、訂單中心、培訓(xùn)中心等總部機構(gòu)的聚集地。該類新型獨棟產(chǎn)品的共同特點是擁有CBD無法企及的綠色園林環(huán)境,強調(diào)人與自然親密接觸、心與天地和諧共鳴的生態(tài)環(huán)境。建筑形態(tài)上也充分體現(xiàn)了共享、交流、溝通功能,追求硅谷式自由愜意的文化生態(tài)環(huán)境。

新經(jīng)濟(jì)時代的風(fēng)帆乍現(xiàn),后獨棟的辦公潮流已經(jīng)來臨。后獨棟企業(yè)社區(qū)的崛起預(yù)示著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)基地到新興知識密集型生產(chǎn)基地的升級,充分滿足了智慧型企業(yè)成長的需要,必將有力地推動新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。