劉可正

摘要：2006年國(guó)務(wù)院發(fā)布的“國(guó)六條”，明確新建住宅結(jié)構(gòu)比例。從國(guó)家政策可以看出，我國(guó)將在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場(chǎng)主流。如何設(shè)計(jì)好小戶型居住建筑成當(dāng)務(wù)之急。文中指出了當(dāng)前小戶型建筑設(shè)計(jì)中存在的不足，經(jīng)過(guò)分析提出了適合中國(guó)國(guó)情的小戶型居住建筑設(shè)計(jì)思路。

關(guān)鍵詞：小戶型 住宅 建筑設(shè)計(jì) 空間

小戶型就面積而言常指一房一廳在50平米之內(nèi)，二房一廳在70平米之內(nèi)，三房一廳在90平米之內(nèi)。小戶型不是低標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)陋的代名詞，小戶型正是國(guó)家對(duì)節(jié)約型社會(huì)住宅面積的重新認(rèn)定。未來(lái)小戶型的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)需要我們重新思考關(guān)于住宅本身的問(wèn)題，探索新的住宅空間體系的設(shè)計(jì)模式。這需要我們正視當(dāng)代居住的真實(shí)需求，并帶有遠(yuǎn)見(jiàn)的預(yù)測(cè)未來(lái)的變化。

一、當(dāng)前小戶型設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

(一)房型不合理，居住功能差?，F(xiàn)在，小戶型住宅中大多是賓館標(biāo)房式的一室戶房型，無(wú)獨(dú)立廚房、無(wú)日常起居的活動(dòng)空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標(biāo)房式房型實(shí)際上就降低了作為居住物業(yè)的使用價(jià)值，因?yàn)榧词故蔷频晔阶≌?，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

(二)得房率低，走道過(guò)長(zhǎng)。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠(yuǎn)低于常規(guī)住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實(shí)在是相差懸殊。

(三)識(shí)別性差，存在安全隱患。由于小戶型住宅設(shè)計(jì)的陳舊，一個(gè)層面幾十戶，魚(yú)骨狀、回環(huán)狀一貫通的平面布局，便必然導(dǎo)致各家各戶識(shí)別性差的弊端。進(jìn)入走道，除非辨認(rèn)門牌室號(hào)，幾乎無(wú)其他可識(shí)別的不同空間格局的標(biāo)志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進(jìn)入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。

(四)一梯幾十戶，上下不便?，F(xiàn)有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設(shè)置。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過(guò)三百戶的運(yùn)量。就算每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進(jìn)出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。

二、小戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化與對(duì)策

（一）借鑒融合、力求創(chuàng)新。在日本東京50年代形成的集合住宅，一室戶面積只40平米上下，但廚、衛(wèi)、廳、臥功能齊全，有3～4個(gè)壁櫥和一個(gè)小儲(chǔ)藏室，這種被精確到榻榻米模數(shù)尺寸的設(shè)計(jì)思路和產(chǎn)品及配置至今仍深受歡迎。在香港，90平米面積可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風(fēng)良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標(biāo)準(zhǔn)。這些精耕細(xì)作的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)值得分析借鑒，當(dāng)然更需結(jié)合各地實(shí)際，設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品變革。

（二）注重組織良好的室內(nèi)空間。小戶型既不能犧牲居家應(yīng)有的功能空間，也不能因面積配比不當(dāng)，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳看電視的正常收視距離等?？梢?jiàn)，小戶型設(shè)計(jì)關(guān)鍵在于精心合理地組織好玄關(guān)、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏、陽(yáng)臺(tái)七個(gè)主要功能空間。

（三）注重適宜的功能定位。小戶型不指產(chǎn)品的舒適度降低，不指低標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技的發(fā)展進(jìn)步，更需注重住宅功能的提高與完善，麻雀雖小，五臟俱全，滿足采光通風(fēng)、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。

（四）注意細(xì)化區(qū)間和細(xì)部。玄關(guān)、入戶線路宜緊湊，走道宜結(jié)合餐廳、客廳；陽(yáng)臺(tái)調(diào)整常用比例，并注重客廳陽(yáng)臺(tái)分離的靈活使用；衛(wèi)生間優(yōu)化門開(kāi)啟方向和器具布置平面，注重潔污空間分離和通風(fēng)；改變構(gòu)件形式，適當(dāng)做些凸窗、轉(zhuǎn)角窗、擴(kuò)展空間，改善通風(fēng)采光；臥室、客廳的門窗位置精心設(shè)計(jì)，避免大而不適用；廚房采用緊湊合理的L型和U型平面，餐廚相間墻使用隔斷，備置生活陽(yáng)臺(tái)和合理的電器開(kāi)關(guān)布線；貯藏充分利用空間；減少固定構(gòu)件，注重承重墻的設(shè)置，提供彈性分隔的可能和實(shí)用價(jià)值；采用簡(jiǎn)潔明快的裝修，多用能擴(kuò)展空間的材料；注重產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、模數(shù)化、工業(yè)化。

（五）注意樓面布局方式

（1）板式、點(diǎn)式結(jié)合。小房型點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問(wèn)題；小房型板式結(jié)構(gòu)，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點(diǎn)式相結(jié)合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個(gè)朝向開(kāi)間，改為小房型的每戶1～2個(gè)開(kāi)間（包括1個(gè)半開(kāi)間），既可滿足通風(fēng)采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

（2）長(zhǎng)、短進(jìn)深結(jié)合。長(zhǎng)進(jìn)深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進(jìn)深房型宜布置，但影響容積率，不利節(jié)地。而長(zhǎng)短進(jìn)深相結(jié)合，有的套型長(zhǎng)，有的套型短，再結(jié)合采光凹口的開(kāi)設(shè)，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風(fēng)與采光，具有一定特色。

（3）平面梯級(jí)布局。將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖糇饕蛔兺?，將中間前凸套的兩個(gè)南向開(kāi)間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級(jí)退縮的平面梯級(jí)布局，每戶同樣是1～2個(gè)朝南開(kāi)間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過(guò)長(zhǎng)的形態(tài)。

從上可見(jiàn)，加強(qiáng)省地型、小戶型設(shè)計(jì)；明晰政策的技術(shù)細(xì)則；調(diào)整完善控制性規(guī)劃指標(biāo)；提高住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化水平等方面尚有許多工作要做，小戶型的建筑設(shè)計(jì)值得深入研究和探討。

三、小戶型設(shè)計(jì)更應(yīng)注重未來(lái)需要——適應(yīng)性與靈活性

當(dāng)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)。不同年齡，不同職業(yè)的人有著迥然相異的家庭生活和城市生活方式。即使是每一個(gè)獨(dú)立家庭在不同的時(shí)期也會(huì)改變他們的生活方式。小戶型住宅的設(shè)計(jì)很難針對(duì)不同的人的具體的需求來(lái)進(jìn)行戶型的設(shè)計(jì)，最多只能歸納幾種典型的生活類型。而社會(huì)的多元化正在進(jìn)一步擴(kuò)大，沒(méi)有人能預(yù)言他未來(lái)的生活會(huì)如何。因此，小戶型設(shè)計(jì)必須使戶型具有相當(dāng)大的靈活性，留有使用者對(duì)戶內(nèi)空間再定義的余地。特別是與建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備相關(guān)的部分，需要盡量避免對(duì)使用者劃分空間的限制。采用框架及厚板結(jié)構(gòu)使得住宅具有一定自由分隔的可能。但是衛(wèi)生間及廚房的豎向管線一般很難調(diào)整，用于結(jié)構(gòu)受力的結(jié)構(gòu)柱或剪力墻也無(wú)法隨意變更，所以小戶型設(shè)計(jì)應(yīng)盡量規(guī)整柱網(wǎng)，緊湊布局管井，采用平整的樓面，以適應(yīng)各種變化的可能。

參考文獻(xiàn)：

[1]張鋒,當(dāng)前我國(guó)大城市中心區(qū)小戶型高層公寓設(shè)計(jì)研究 [D]大連理工大學(xué)，2005