李成路

敦煌房價在“千元”以上

唐宣宗大中十年(856年)，敦煌居民沈都和因為急等錢用，賣掉了自家的房子。按照慣例，他跟買方簽了一份房屋轉讓合同，合同上寫道：

“慈惠鄉(xiāng)百姓沈都和，斷作舍物，每尺兩碩五升，準地皮尺數。算著舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米。其舍及地當日交相分付訖?！?/p>

什么意思呢?就是說沈都和這套房子按面積計價，每尺價值小麥兩碩五升。另外房子里所有家具陳設也隨房子一塊兒出讓，價值小麥二十九碩五斗六升有余。

合同上寫的“一尺”是指一平方尺，唐朝一尺有0.3米，一平方尺就是0.09平方米?！按T”是容量單位，跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升，一斗是十分之一石，一升是百分之一石。按每公升小麥重1.5斤計算，唐朝一石小麥重90斤，一斗小麥重9斤，一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤，按今天麥價8毛一斤去買，至少需要140元。

前面說過，“一尺”是0.09平方米，“每尺兩碩五升”，說明每0.09平方米能賣140元，也就是每平方米能賣1555元。放在一千多年以前的敦煌，這房價是很高的。

平民“月薪”不足300元

不過歷史不喜歡孤證，單憑這一宗交易，并不能說明敦煌的厲價普遍高企，所以還要再舉個例子。

唐僖宗乾符二年(875年)，同樣住在慈惠鄉(xiāng)的另一位敦煌居民陳都知賣掉了自家的宅基，換來小麥“八百五碩五斗”，即805.5石。按每石價值140元計算，陳都知家的宅基賣了人民幣112770元。那塊宅基有多大呢?東西寬三丈九尺，南北長五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五文七尺折合今天17.2米，假定陳家宅基的形狀比較規(guī)則，那么其面積就有203平方米。拿宅基總價除以宅基面積，可以得出這塊宅基的單價：每平方米556元。考古報告顯示，唐代敦煌民宅全是單層，容積率很低，所以當地價高迭五六百元一平方米的時候，房價在千元以上是完全合乎邏輯的。

還有一批唐代敦煌的雇傭文書顯示，在公元九世紀后期，不管是幫人牧馬放羊，還是給人運送貨物，甚至包括替人當兵在內，敦煌平民每月的收入一般都不會超過兩石小麥。換言之，那時“工薪階層”的月薪大多在300元以下。像這樣的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能掙夠兩三個平方米，倘若想買一套像模像樣的房子，恐怕得忙活幾十年。

不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要買房居住的朋友，如果有的話，他們肯定會郁悶，會彷徨，會沖房價畸高的房地產市場發(fā)泄出洶涌澎湃的怨恨和失望，就像我們今天的某些購房者曾經做過的那樣。

“樓市”突然崩盤

值得慶幸的是，這樣的狀態(tài)并沒維持多久，敦煌房價在每平方米1555元這個制高點上盤旋了一會兒，很快就急轉直下，像一架失事飛機那樣栽著跟斗俯沖下去。套一句比較現(xiàn)代的說法，敦煌“樓市”崩盤了。

唐昭宗乾寧四年(897年)，敦煌居民張義全賣房，“東西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，只賣了小麥“五十碩”。一計算，建筑面積28平方米，售價7000元，每平方米才賣250元。唐昭宗天復二年(902年)，敦煌居民曹大行跟人換房，“東西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，僅估價“斛斗九石”。換言之，38平方米的房子，只能賣1260元，已經降到了33元一平方米。

關于敦煌房價，目前能找到的文獻非常之少，暫時還弄不清剛開始房價為什么高企，后來又為什么暴跌。另外鑒于中原和江南地區(qū)出土的唐代經濟文獻更加稀少，也不敢確定在敦煌之外的其他區(qū)域是不是同時出現(xiàn)了房價暴跌的現(xiàn)象。

朝廷沒有“救市”

不過能確定一點：在敦煌房價暴跌之后，大唐朝廷和敦煌政府都沒有出手救市。無論《新唐書》，《舊唐書》，還是記載唐朝史事更為翔實的類書《冊府元龜》，或者唐代官修的會典《唐六典》，還有中科院歷史所輯錄、中華書局出版的敦煌石室藏書釋文匯編《敦煌資料》，從中既沒有發(fā)現(xiàn)唐朝中央政府曾經降低房貸利率和首付的記錄，也沒有找到敦煌地方政府曾經為購房者提供補貼的跡象。當然，唐朝沒有銀行，也沒有房貸，那時候的中央政府壓根兒不可能通過降低利率和首付來救市。

據分析，唐朝政府之所以不救市，倒未必是因為它更能替廣大購房者著想，才容許房價不斷下滑的，而極有可能是因為以下幾個原因：

第一，當時沒有專門的開發(fā)商，所謂房地產交易只是在業(yè)主之間進行的二手房買賣，而業(yè)主們作為一盤散沙，是沒有能力游說政府作出救市決策的。

第二，當時房地產行業(yè)在整個國民經濟領域所占的比重非常小，無論這個行業(yè)是否興旺，都不會導致GDP下滑。

第三，當時的財政收入主要來自于田賦和人頭稅，政府從來沒有想過賣地生財，房價暴漲也好，暴跌也罷，只能影響影響地價，而影響不到政府的利益。

敦煌是絲路上的城市，貿易繁榮的時候，房價自然高，到了唐昭宗的時候，地方節(jié)度使割據，朝廷宦官擅權，皇帝大權旁落，唐朝已經是日薄西山，繁榮不再，絲綢之路的貿易基本上也完蛋了，房價就回落了，沒什么好奇怪的。

研究些有意義的事情吧，那時唐政府自己都自顧不暇了，還救市?開玩笑吧?別拿現(xiàn)代的經濟模式去套歷史上的事情，到了唐朝解體的時候還十室九空，房價基本為零呢!這才叫徹底的“崩盤”，整個大唐帝國都崩了，還討論什么!不知道民眾有沒有抗議?都顧著逃避戰(zhàn)亂去了吧!

選自《搖籃報》

2008.11.29