閆業(yè)婷

中圖分類號(hào)：D922.29文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1673－0992(2009)12－118－01

抵押權(quán)的效力問(wèn)題是抵押制度的核心內(nèi)容，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的。隨著我國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，法律制度的日益完善，如何正確認(rèn)識(shí)和運(yùn)用抵押權(quán)的效力，對(duì)指導(dǎo)司法實(shí)踐具有很重要的意義。

一、抵押權(quán)對(duì)所擔(dān)保范圍的效力

抵押權(quán)為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，抵押雙方當(dāng)事人可以就抵押擔(dān)保的范圍在抵押合同中約定。若沒(méi)有明確約定的?？梢婪傻闹苯右?guī)定。擔(dān)保法第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的依照約定”。由此可見。抵押合同沒(méi)有約定擔(dān)保范圍的，抵押合同的效力并不因此而受影響，即遵循“有約定按照約定，未約定按法定”的原則。

(一)主債權(quán)

主債權(quán)又稱本債權(quán)，原債權(quán)，在借款合同中指借款本金。無(wú)論抵押合同中對(duì)其是否明確約定。都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為將主債權(quán)作為抵押擔(dān)保的對(duì)象。擔(dān)保合同中對(duì)擔(dān)保債權(quán)未明確約定時(shí)。應(yīng)推定抵押權(quán)及于所有的原債權(quán)及對(duì)抵押權(quán)效力所及的原債權(quán)的范圍，應(yīng)根據(jù)抵押合同的約定來(lái)決定，依法進(jìn)行登記的。主債權(quán)應(yīng)以登記的債權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)進(jìn)行變更登記，未經(jīng)登記。抵押權(quán)在登記的范圍內(nèi)具有對(duì)抗第三人的效力。

(二)利息

所謂利息，是由借款本金所生的孽息，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：第一，抵押權(quán)所及利息必須為合法的利息，利息率不得超過(guò)法定利率的最高限額。超出部分無(wú)效，不得作為抵押擔(dān)保的債權(quán)，應(yīng)以法定最高利息限額為準(zhǔn)。第二，抵押權(quán)效力及于利息債權(quán)所生的利息，利息的金額在抵押權(quán)經(jīng)過(guò)登記的情況下，根據(jù)等級(jí)的利率和計(jì)息期計(jì)算。未登記的約定利息從我國(guó)《擔(dān)保法》第四十六條來(lái)看，應(yīng)當(dāng)屬于被擔(dān)保的債權(quán)。第三，抵押權(quán)的效力及于遲延利息。所謂遲延利息，是指?jìng)鶆?wù)已屆清償期后，債務(wù)人不履行義務(wù)而導(dǎo)致債務(wù)的履行遲延，在遲延期間發(fā)生的利息。《合同法》第二百；零七條明確規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。

(三)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指由于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而為的支出。此項(xiàng)費(fèi)用，除當(dāng)事人另行約定不歸債務(wù)人負(fù)擔(dān)外，當(dāng)然包含于被擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)。主要表現(xiàn)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)的差旅費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。

二、抵押權(quán)對(duì)抵押物范圍的效力。

抵押權(quán)人對(duì)抵押物的支配。實(shí)際是對(duì)抵押物交換價(jià)值的支配。抵押權(quán)人具有直接支配抵押物的交換價(jià)值的權(quán)利。在債務(wù)人已屆清償期而沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，可以依法變賣抵押物而優(yōu)先受償。抵押權(quán)以其標(biāo)的的物的全部和物上代位性擔(dān)保債權(quán)的受償。抵押權(quán)對(duì)抵押物的效力范圍。在實(shí)務(wù)中應(yīng)注意下列問(wèn)題：

(一)從物

一般而言，從物附從于主物，依附于主物而存在。因此。民法上有“從物隨主物”的原則，抵押物為主物時(shí)。除非抵押人和抵押權(quán)人另有約定，從物也為擔(dān)保債權(quán)受償?shù)臉?biāo)的物，抵押物有附屬物，也同。從物是否為抵押權(quán)效力之所及。我國(guó)現(xiàn)行民法中沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定，但《擔(dān)保法》解釋第63條對(duì)此作了明確規(guī)定“抵押物設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物”。

在司法實(shí)踐中應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一，若從物在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)為其他人所有，則對(duì)此項(xiàng)抵押物不發(fā)生效力。所有權(quán)人仍能就此物行使所有權(quán)。因?yàn)槲镏鲝年P(guān)系的成立以所有人對(duì)主物與從物都具有所有權(quán)為前期。若兩物所有權(quán)人不同，則不能成立主從關(guān)系。抵押權(quán)設(shè)定后，也不能對(duì)此發(fā)生效力。第二。從物因抵押人正常的交易活動(dòng)而從抵押物中分離凱。抵押物對(duì)已分離的從物不發(fā)生效力，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)。不得就從物行使追及權(quán)。第三，當(dāng)事人之間可以通過(guò)協(xié)議排除抵押權(quán)對(duì)從物的效力。第四，對(duì)從物有作為獨(dú)立物的登記時(shí)，若當(dāng)事人未有其他約定。抵押權(quán)一般不及于該物。

(二)孽息

抵押權(quán)的效力及于抵押物之孽息。此為各國(guó)法律所承認(rèn)。我國(guó)《擔(dān)保法》第四十七條規(guī)定：“債務(wù)履行屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物分離的天然孽息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孽息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)清償法定孽息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及孽息。前款孽息應(yīng)當(dāng)先抵收孽息的費(fèi)用。”

三、抵押權(quán)與租賃權(quán)的有關(guān)問(wèn)題

(一)關(guān)于租賃權(quán)的有關(guān)問(wèn)題

所謂租賃權(quán)，是指承租人依據(jù)租賃合同所取得的權(quán)利。即承租人依租賃合同約定方法對(duì)租賃物有使用、收益的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”之規(guī)定。說(shuō)明了我國(guó)從立法角度上對(duì)租賃權(quán)的對(duì)抗效力予以確認(rèn)，體現(xiàn)了“租賃權(quán)的物權(quán)化”。明確了“買賣不得擊破租賃”的規(guī)則。租賃權(quán)具有對(duì)抗力。是租賃權(quán)物權(quán)化的具體體現(xiàn)。具體表現(xiàn)在：

第一，租賃權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)的對(duì)抗效力。

第二，對(duì)事實(shí)上侵害租賃權(quán)的第三人效力。當(dāng)?shù)谌耸聦?shí)上侵害租賃權(quán)時(shí)，承租人因取得租賃物的占有，得基于占有權(quán)行使對(duì)第三人主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)及損害賠償請(qǐng)求權(quán)。

第三，租賃權(quán)的繼續(xù)性。我國(guó)《合同法》第二百一十四條明確規(guī)定租賃期不得超過(guò)20年，期限更新時(shí)。也不得超過(guò)20年。

第四，租賃權(quán)處分的可能性。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同。

第五，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

(二)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系問(wèn)題

抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同時(shí)存在，當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)，哪個(gè)權(quán)利效力優(yōu)先的問(wèn)題。抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系有以下情形：

第一，租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后。租賃權(quán)對(duì)抗所有權(quán)，是在租賃權(quán)發(fā)生在先，物之新所有人產(chǎn)生在后。買主如果購(gòu)買已經(jīng)出租的財(cái)產(chǎn)，則必須承受繼續(xù)租賃的負(fù)擔(dān)。目的是為保護(hù)承租人的利益，維持社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定。

第二，抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后。抵押人將抵押物設(shè)定抵押之后，其抵押物的物權(quán)仍歸抵押人所有，抵押人依然享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，抵押人完全可以在抵押物抵押期間將其抵押物出租，從而在抵押物上形成租賃權(quán)。

四、抵押權(quán)對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的效力

當(dāng)事人之間設(shè)定抵押的目的，在于擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押物的占有和用益并不轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，因此，在沒(méi)有特殊情況下。抵押權(quán)人對(duì)抵押人處分抵押物并無(wú)干涉必要。我國(guó)《擔(dān)保法》第四十九條作了明確規(guī)定。

第一，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓在程度上受到限制。

第二，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓在內(nèi)容上受到限制。

第三。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓在后果上受到限制。

五、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力

(一)保全抵押物的價(jià)值

主要表現(xiàn)在：第一，抵押物價(jià)值減少防止權(quán)。第二。恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。第三，解除主債權(quán)合同。第四，行使損害請(qǐng)求權(quán)。

(二)抵押權(quán)的處分

抵押權(quán)的處分，原則上以債權(quán)的處分為前提?！稉?dān)保法》第50條對(duì)抵押權(quán)的處分的從屬性做了規(guī)定“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

六、抵押權(quán)的優(yōu)先受償力

抵押權(quán)依法成立，使得債權(quán)人成為抵押權(quán)人，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定，可以通過(guò)變賣、拍賣或折價(jià)處分抵押物。并優(yōu)先于沒(méi)有抵押權(quán)的普通債權(quán)人獲得清償，沒(méi)有抵押權(quán)的普通債權(quán)人則不能與之對(duì)抗。抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)男Яκ瞧湮餀?quán)優(yōu)先債權(quán)的具體化，是抵押權(quán)的核心效力。

七、抵押權(quán)的物上代位性

抵押權(quán)以其物上代位性對(duì)債權(quán)提供擔(dān)保。即抵押權(quán)因?yàn)榈盅何锏臏缡Аp所取得之賠償金或者對(duì)待給付，構(gòu)成抵押物的代位物或者代替物，受抵押權(quán)效力的支配。關(guān)于抵押權(quán)的物上代位性。各國(guó)立法規(guī)定不盡相同。德國(guó)、瑞士民法將抵押權(quán)的物上代位性歸結(jié)為抵押權(quán)人所享有的法定債權(quán)質(zhì)。日本民法則擴(kuò)充了抵押權(quán)的物上代位性之適用范圍，承認(rèn)抵押權(quán)效力及予抵押物因變賣、租賃、滅失或毀損而應(yīng)受的金錢或其他物上。我國(guó)民法所承認(rèn)的抵押權(quán)的物上代位，僅以抵押物滅失為適用條件，因抵押物滅失所得的賠償金，為抵押物的代位物。

抵押權(quán)的效力問(wèn)題，在司法實(shí)踐中如何正確運(yùn)用，更好地解決經(jīng)濟(jì)交往中的訴訟問(wèn)題，一直是有關(guān)人士探討的焦點(diǎn)。希望通過(guò)上述七個(gè)方面對(duì)我國(guó)擔(dān)保法的分析，達(dá)到更好地運(yùn)用抵押權(quán)的效力，更好地指導(dǎo)司法實(shí)踐的目的。