王世泰
樓市會(huì)否遭遇第二波的“流感”?目前誰也不知道。
人類很強(qiáng)大,也很弱小。據(jù)說世衛(wèi)組織擬將警報(bào)等級(jí)升為六級(jí),可見事態(tài)嚴(yán)峻著,人類窘迫著,口罩流行著!
有人問,樓市也要戴口罩么?樓市從來敏感,輿論江湖上是個(gè)百搭的主兒,所以,這個(gè)問題盡管突兀,并非八卦。
記得2003年,春寒時(shí)分,深圳正在籌辦春交會(huì),SARS悄然殺到,全城口罩,盛展取消。因?yàn)槿嗣P(guān)天,畢竟大過樓市興衰。但是,當(dāng)時(shí)人們還是戴著口罩去看樓。那個(gè)時(shí)候一是房價(jià)不瘋,二是按照現(xiàn)在的說法,置業(yè)者剛性需求驅(qū)動(dòng),不顛狂、不恐慌;投機(jī)賭客不是沒有,尚未成為“大拿”、主流。記得寫過一篇文章,大意是,5月,口罩下的深圳樓市表情,不乏熱情,更多理性,猶如寒冷的火焰云云?,F(xiàn)在回想起來,還生出幾分留戀。當(dāng)然,留戀的不是該死的SARS,而是深圳樓市尚存的清純,在流感面前,面戴口罩的姿容——知所畏懼的凝重,理性應(yīng)對(duì)的可愛。
時(shí)光流轉(zhuǎn)不幾年,流感變異著,樓市變幻著,人心變態(tài)著。
今年的流感,來在陽春之末盛夏之初,深圳的春交會(huì)已經(jīng)盛大揭幕。墨西哥爆發(fā)的疫情,引動(dòng)世界恐慌,衛(wèi)生專家們天天嚴(yán)肅告誡,少去公共場所。但這里的展場,依然一如以往的喧騰、熱鬧。2009,深圳樓市,基本不戴口罩!而且不止是深圳,最近有報(bào)道,京滬一線樓市展會(huì)也是一派火爆,忽略流感,少見口罩。地產(chǎn)盛景重現(xiàn)帶來的興奮,掩蓋著世界危機(jī)周期的萎頓,也麻痹著流感肆虐之下本當(dāng)繃緊的神經(jīng)。
幸事耶?禍?zhǔn)乱??這個(gè)問號(hào),超越醫(yī)學(xué)范疇。所以,樓市是否需要戴口罩,爭論激烈而模糊,總是在YES OR NO 當(dāng)中搖擺。
從政府到業(yè)界,從市場到傳媒,唱衰樓市當(dāng)然沒有道理,就像人類自身和生存環(huán)境原本健康,硬是編造一個(gè)恐怖的病毒魔影,唬人唬己。那不是心懷異端,就是心理疾患,至少神經(jīng)衰弱。
但是就像流感總是不講人情,不斷給人類制造麻煩一樣,樓市的痼疾也總是很難在一個(gè)早晨自動(dòng)根除:開發(fā)商的原始暴利欲望,地方政府GDP壓力和土地財(cái)政的持續(xù)沖動(dòng)(尤其是當(dāng)下提振經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大推力),投機(jī)者骨子里的貪婪賭性,自住和投資的脆弱門檻,蕓蕓眾生對(duì)于高房價(jià)的咒詛和恐慌,以及利益相關(guān)學(xué)者的偽學(xué)術(shù)性鼓吹,傳媒廣告與生俱來的推波助瀾,……這一切,時(shí)時(shí)都有可能混合成翻新的病毒,傷害樓市的健康,也傷害社會(huì)的肌體。這一回深圳春交會(huì)賣家紛紛提價(jià),而成交量統(tǒng)計(jì),較之火紅4月有所下行,就是一個(gè)小小端倪。
更不要說,樓市不戴口罩,面頰潮紅,乘著信貸放松、政策寬弛的當(dāng)口,大肆吸金,不知節(jié)制,放開膽性,縱馬圈地,一旦因?yàn)榻?jīng)濟(jì)全局大面調(diào)整、氣候有變,自身免疫功能缺失之際,能夠抗御流感么?
何況,新近有料爆出,致命的病毒可能是“人造”的!據(jù)傳這回的流感病毒,來自某大國軍事實(shí)驗(yàn)室,已有調(diào)查人員發(fā)現(xiàn),實(shí)驗(yàn)室被盜,病毒學(xué)博士失蹤,三名實(shí)驗(yàn)室守衛(wèi)和病毒樣本不知去向。其中真相待考。但是,人類自身惹來病毒的麻煩,始終是個(gè)教訓(xùn)。樓市病毒,何嘗不是出于自身?
眼下不戴口罩,或也無妨,因?yàn)檫@一波對(duì)于樓市的影響,溫和而近于無。但恰恰是世衛(wèi)組織的專家說,第一波溫和,第二波更加致命。1918年的“西班牙流感”,最初發(fā)端于美國,隨遠(yuǎn)征軍傳播到歐洲,亞洲,大洋洲,不到一年,席卷全球。次年秋季,第二波襲來,死亡2000多萬,何其恐怖?樓市會(huì)否遭遇第二波的流感?因?yàn)槟壳罢l也不知道,所以,尤其需要警惕!
為此建議,為己為人,口罩是要戴的,樓市也是如此。當(dāng)然,可以戴一只樂觀的口罩。人類終是要戰(zhàn)勝流感,就像樓市終究要健康前行一樣。
什么算是樂觀的口罩呢?市面上已經(jīng)有很多的創(chuàng)意。樓市,同樣可以從中獲得靈感。(作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人,深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān))■