本報(bào)駐外記者 陳欣 陳遠(yuǎn) 孫秀萍 霍斯歐 陸樂(lè) 陶短房

上海一棟在建的13層高樓整體倒覆，引起了人們對(duì)房屋安全的關(guān)注。實(shí)際上，全世界民用住宅樓越蓋越高已經(jīng)成了一個(gè)大趨勢(shì)。早在19世紀(jì)末，美國(guó)紐約和芝加哥這兩個(gè)大城市就因?yàn)榈貎r(jià)昂貴開始建高樓，如今紐約四五十層高的居民樓并不少見(jiàn)。最近一些年，不僅寸土寸金的新加坡、東京、首爾等亞洲大都市學(xué)著美國(guó)人蓋高樓，中國(guó)很多二線城市也在建十幾層、二十幾層高的民用住宅樓。通常來(lái)說(shuō)，樓層越高，建筑要求也越高，一些城市人口密集的亞洲國(guó)家“不得不”接受超高層住宅。

新加坡居民樓高達(dá)50層

在日本千葉縣白井車站附近，一棟14層高的新蓋公寓樓有些搶眼，這是因?yàn)樗苓叺木用駱亲罡咧挥?層。日本居民樓逐漸增高還是最近幾年的新鮮事。按日本《建筑基準(zhǔn)法》相關(guān)規(guī)定，高度在60米以上、層數(shù)在20層以上的居民樓被稱為“超高層公寓”。目前，日本在建的超高層公寓有10多棟，最高的位于橫濱，大約220米，52層，預(yù)計(jì)在2010年完工。

韓國(guó)的居民樓要比日本的高出很多。韓國(guó)最高的公寓是位于首爾市江南區(qū)的“塔宮”公寓，地上66層，地下5層，樓高233.9米，是首爾最貴的公寓。韓國(guó)的民用建筑分成兩類，大約各占50%：一類是不超過(guò)5層的“單獨(dú)住宅”，多為家族傳下來(lái)的財(cái)產(chǎn)，或是大財(cái)閥購(gòu)置的帶花園綠地的豪宅；另一類是“共同住宅”，多為高層。上世紀(jì)80年代初，韓國(guó)“共同住宅”多為5層以下，沒(méi)有電梯。隨著韓國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，15層左右、有電梯的高層住宅逐漸增多，特別是1988年舉辦奧運(yùn)會(huì)后，韓國(guó)居民樓長(zhǎng)高到20層至25層，商住兩用樓甚至到40層左右。目前，韓國(guó)10層以上的公寓占到所有居民樓的90%。而按照我國(guó)的民用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，十層及十層以上為高層住宅，如超過(guò)100米高，即為超高層。因此，在中國(guó)各地的樓盤中，幾乎沒(méi)有超過(guò)30層的。

在東南亞的印尼，普通住宅都是平房，很少有高層居民樓。但新加坡可以說(shuō)是全球民用住宅樓“平均身高”最高的國(guó)家了。因?yàn)閲?guó)土面積小，土地資源有限，新加坡政府提出“與高空爭(zhēng)位，為樓宇增高”。從20世紀(jì)60年代起，新加坡開始實(shí)行“居者有其屋”計(jì)劃，成立建屋發(fā)展局，著手興建“政府組屋”。這個(gè)政策與中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房很相似。目前有超過(guò)80%的新加坡人居住在組屋區(qū)里。組屋以高層為主，大部分在10層至20層之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新加坡組屋40多年來(lái)“長(zhǎng)高”了30層。1963年最高的組屋是20層，現(xiàn)在不僅已有6座40層的組屋（約120米高），而且將于今年年底竣工的7棟位于丹戎巴葛達(dá)士敦坪的“達(dá)士嶺”組屋有50層，建成后將成為新加坡最高的民用住宅樓。由于“達(dá)士嶺”組屋地點(diǎn)靠近中央商業(yè)區(qū)，它還將成為新加坡一個(gè)新的地標(biāo)性建筑。

高層民宅在亞洲比較吃香

新加坡的居民樓蓋得這么高，生活在高層的人會(huì)覺(jué)得安全嗎？據(jù)新加坡建屋局工作的朱女士介紹，新加坡的建筑質(zhì)量是完全可以放心的，但至于樓層的喜好則因人而異。有的人喜歡住得越高越好，有的人特別是有老人或小孩的家庭比較喜歡低一點(diǎn)兒的樓層。一般而言，每一樓層價(jià)格相差約0.5%—1%，樓層越高越貴。這是因?yàn)楦邔硬晒狻⑼L(fēng)、景觀都相對(duì)較好。由于頂層可能會(huì)面臨日曬和漏雨的問(wèn)題，因而首層與最頂層相對(duì)較為便宜，但如果首層附帶小花園則又另當(dāng)別論?？偟膩?lái)說(shuō)，低層比較靠近地面、噪音較大，空氣不夠清潔，私密性不好。據(jù)報(bào)道，“達(dá)士嶺”組屋區(qū)共有1848套房，目前超過(guò)95%的房子已被人選購(gòu)。據(jù)韓國(guó)三星不動(dòng)產(chǎn)中介公司社長(zhǎng)安槿子女士介紹：“當(dāng)今韓國(guó)年青人最喜歡的是10層至20層之間的樓層，原因是采光好、視野好。上年紀(jì)的人喜歡低一點(diǎn)的樓層，是因?yàn)樘呷菀琢钊烁械窖?，而且樓層太高的話，氣壓比平地有變化，?huì)讓人感到不舒服?！?/p>

但在英國(guó)，高層居民樓通常不受多數(shù)英國(guó)人的喜愛(ài)。英國(guó)人討論各自的住所，不會(huì)比誰(shuí)住的高，誰(shuí)離市區(qū)近，而是比誰(shuí)的花園修得更有情趣，誰(shuí)家離草地公園或河流湖畔更近。據(jù)英國(guó)政府2008年度住房統(tǒng)計(jì)，倫敦共有317萬(wàn)個(gè)住所，一層或兩層的獨(dú)立和半獨(dú)立格局的房子占了40%。對(duì)于摩天大樓式的高層住宅，多數(shù)英國(guó)人覺(jué)得那里應(yīng)該是辦公的地方，甚至有人覺(jué)得只有由政府安置的低收入者或是難民才會(huì)住高層。史蒂夫在英國(guó)一家建筑監(jiān)理公司工作，他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，上世紀(jì)80年代英國(guó)曾出現(xiàn)過(guò)一次建高層住宅樓的熱潮，當(dāng)時(shí)主要是為了緩解英國(guó)大批失業(yè)者和低收入者的住宿問(wèn)題。這些20層左右的高層建筑多半在市區(qū)尚待開發(fā)的地段，像倫敦東區(qū)、利物浦老工業(yè)區(qū)等地。這些高層樓房依舊存在，但很多房子已人去樓空，被英國(guó)人稱為“城市中的鋼筋垃圾”。英國(guó)政府目前也在不斷拆毀這些建筑，改建成新的商業(yè)建筑。因此當(dāng)一些收入低的首次購(gòu)房者向銀行借款購(gòu)買這樣類型的高層住房時(shí)，往往會(huì)被銀行拒絕，因?yàn)殂y行非常擔(dān)心政府會(huì)很快拆除樓房。這讓高層住宅的交易量在英國(guó)始終不大。受到地狹人稠的壓力，倫敦、曼徹斯特等商業(yè)人口密集的城市在最近幾年還是建造了一些高檔的高層住宅。倫敦泰晤士河畔有在建的60層高的住宅樓，號(hào)稱“歐洲最高”。但據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》等媒體透露，有意購(gòu)買者多半是外國(guó)人，而不是英國(guó)本地人。

加拿大的高層住宅多分布在大城市的市中心，交通、購(gòu)物方便，一些分布在海濱、湖畔的高層由于觀景方便，價(jià)格被炒得很高。但大多數(shù)加拿大人實(shí)際上對(duì)高層公寓并不“感冒”。由于地廣人稀，加拿大人更青睞獨(dú)立、半獨(dú)立建筑，一方面獨(dú)門獨(dú)戶不受干擾，另一方面，他們普遍認(rèn)為木結(jié)構(gòu)的房屋住起來(lái)更舒適，不氣悶。此外，獨(dú)立房屋“地皮”也歸業(yè)主所有，而高層公寓業(yè)主只有房權(quán)，一些加拿大人認(rèn)為“不劃算”。加拿大公寓普遍采用敞開式陽(yáng)臺(tái)，而許多省市都規(guī)定，家有嬰幼兒者不得居住在敞開式陽(yáng)臺(tái)的高層，但根據(jù)規(guī)定，公寓陽(yáng)臺(tái)封閉必須業(yè)主全體投票通過(guò)，統(tǒng)一施工，這在加拿大幾乎是不可能實(shí)現(xiàn)的，加上高級(jí)公寓單元售價(jià)一點(diǎn)也不便宜，因此大多數(shù)加拿大家庭不愿選擇高層住宅。

目前，美國(guó)紐約最高的公寓是在聯(lián)合國(guó)對(duì)面的川普國(guó)際大廈，有90層高，它同時(shí)也是世界上最高的住宅樓。但這個(gè)紀(jì)錄不久將被打破。在有著“美國(guó)摩天大樓的博物館”之稱的芝加哥，有建筑商正在市區(qū)密歇根湖畔建造世界上最高的公寓樓——螺旋塔。這座2007年動(dòng)工、預(yù)計(jì)2012年完成的150層建筑，將以610米的新高度成為全球最高的住宅樓。這座高層居民樓的建造引起了很大關(guān)注。2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，還傳出過(guò)融資出現(xiàn)困難、設(shè)計(jì)師因拿不到酬金把建筑商告上法庭的消息。在《芝加哥論壇報(bào)》的網(wǎng)站上，許多網(wǎng)民對(duì)它的設(shè)計(jì)贊譽(yù)有加。但也有覺(jué)得這棟住宅樓的房子太貴，最便宜的一套也要80萬(wàn)美元。開發(fā)商一開始就把目標(biāo)客戶鎖定在富裕的投資人身上，而且以“全球最高住宅樓”為口號(hào)，在中國(guó)、日本、印度等亞洲國(guó)家尋找全球買家。

建高層居民樓各國(guó)限制多

實(shí)際上，除了紐約、洛杉磯、芝加哥等大城市，美國(guó)大部分地區(qū)的民用住宅樓往往只有3層或者更低。美國(guó)大城市的高層住宅租的人多，買的人少，租的人主要是市區(qū)上班的年輕人。美國(guó)多數(shù)城市高層住宅樓不多，最直接的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商更愿意建造價(jià)格低廉的低層住宅，而不是技術(shù)要求更高的高層住宅。如果是建一層或兩層的民宅，開發(fā)商的圖紙很容易獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。如果層數(shù)越高，當(dāng)?shù)卣母黜?xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)也就越嚴(yán)格、造價(jià)也越高。除此之外，美國(guó)房屋結(jié)構(gòu)對(duì)防震的要求很高。以美國(guó)加州為例，最近50年6級(jí)以上的地震有10次，因此，當(dāng)?shù)卣?guī)定普通民宅應(yīng)是符合抗震標(biāo)準(zhǔn)的木結(jié)構(gòu)房屋，一般不超過(guò)6層。

在加拿大，居民樓要么為4層以下的全木建筑，要么為16層以上的輕鋼-混凝土建筑，很少有5層到7層的單元樓。這是因?yàn)榧幽么蟆堵?lián)邦國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)》和某些省的建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，低于一定層級(jí)（聯(lián)邦標(biāo)準(zhǔn)3層，有的省為4層）的住宅，無(wú)須進(jìn)行全部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，可節(jié)約不少成本和審批手續(xù)，而高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不論是5層還是25層，都須采取全部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，運(yùn)用符合標(biāo)準(zhǔn)的防火、抗震、隔音材料，在住宅中留有足夠的間隔和空間。

讓英國(guó)人少蓋和少買高層住宅的另一個(gè)原因是對(duì)安全性的擔(dān)憂。英國(guó)赫爾大學(xué)的城市建筑學(xué)研究學(xué)者弗雷澤告訴記者，兩次世界大戰(zhàn)期間，英國(guó)尤其是倫敦的高層建筑幾乎全部成為最先攻擊的目標(biāo)。據(jù)說(shuō)，德軍二戰(zhàn)時(shí)不炸掉倫敦的圣保羅大教堂，只是為留下一個(gè)標(biāo)志建筑，方便鎖定目標(biāo)而已。“9·11”恐襲事件發(fā)生后，英國(guó)人建造高層住宅的計(jì)劃就更少了。

日本出現(xiàn)高層居民樓不僅與日本的地價(jià)昂貴有關(guān)，也和建筑技術(shù)的進(jìn)步有關(guān)。日本一家房地產(chǎn)公司的社長(zhǎng)告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，過(guò)去日本人怕地震，所以日本幾乎沒(méi)有高樓，但隨著防震技術(shù)提高，建筑材料更新，日本的高樓也多了起來(lái)。但他強(qiáng)調(diào)，日本并不是所有地區(qū)都可以建高樓，如必須考慮不能影響周邊建筑的采光。

在新加坡并不是所有的地方都可以蓋高層建筑。新加坡面積雖小，但卻擁有5個(gè)機(jī)場(chǎng)和空軍基地，是世界上機(jī)場(chǎng)密度最高的國(guó)家之一。由于飛機(jī)航道和其他種種因素的限制，新加坡不同地區(qū)都有嚴(yán)格的樓高限制，如靠近樟宜機(jī)場(chǎng)一帶的建筑物最高只能到14層。

韓國(guó)不位于地震帶上，歷史上幾乎未發(fā)生過(guò)地震，因此人們挑選住宅很少考慮地震及安全問(wèn)題。在韓國(guó)，為了防止火災(zāi)蔓延，樓道禁止堆放任何雜物，緊急通道用的樓梯也在十分顯眼的地方?！?/p>