汪小星

在香港測(cè)量師界，陳正仁先生是一位值得尊敬的人，他在這個(gè)行業(yè)服務(wù)已達(dá)三十多年，熟知香港測(cè)量師行業(yè)從起步到發(fā)展的整個(gè)過程；同時(shí)，他又是香港測(cè)量師行業(yè)發(fā)展的推動(dòng)者之一，如今在業(yè)界享有盛譽(yù)的英國(guó)建筑師與測(cè)量師學(xué)會(huì)香港分會(huì)正是在他的直接參與和推動(dòng)下組建的，這也為提高香港測(cè)量師的專業(yè)地位作出了積極貢獻(xiàn)。陳正仁先生始終堅(jiān)持“以公義和良知執(zhí)業(yè)”的專業(yè)操守，嚴(yán)格自律，正己正人，直言敢陳，為維護(hù)行業(yè)公信力不遺余力。

三十多年奮斗成就一個(gè)創(chuàng)富傳奇

1972年，陳正仁先生加入?yún)R豐銀行估價(jià)部，從此開始了他的測(cè)量師生涯。當(dāng)時(shí)的測(cè)量師行業(yè)在香港剛剛起步，陳正仁先生在匯豐的工作主要是為銀行客戶的抵押房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量與估價(jià)。兩年后，陳正仁先生轉(zhuǎn)入后來(lái)在香港地產(chǎn)界擁有極高聲譽(yù)的仲量行工作。當(dāng)時(shí)仲量行成立不久，規(guī)模尚小，整個(gè)仲量行估價(jià)部實(shí)際執(zhí)行估價(jià)工作的人也屈指可數(shù)?！肮Τ捎蓛€，業(yè)精于勤?！睉{藉在匯豐銀行估價(jià)部所積累的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)及技巧，再加上勤勉實(shí)干的工作作風(fēng)，陳正仁先生遂得以成為仲量行估價(jià)部早期的骨干。

1979年，陳正仁先生又轉(zhuǎn)入香港一個(gè)珠寶集團(tuán)的地產(chǎn)部。進(jìn)入這個(gè)部門之后不久，他便負(fù)責(zé)該集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的估價(jià)與交易。當(dāng)時(shí)由他經(jīng)手買賣的物業(yè)，動(dòng)輒以億元計(jì)算，每筆交易都收益頗豐。由陳正仁先生經(jīng)手的成功案例相當(dāng)多，包括環(huán)球大廈、海富中心第二期、統(tǒng)一中心、半島中心等多個(gè)項(xiàng)目。他本人亦于1978年在香港最昂貴的淺水灣，一次性成功購(gòu)入四棟豪華別墅，令公司財(cái)富得以大幅增長(zhǎng)。每筆交易成功后，公司也會(huì)對(duì)陳正仁先生給予相應(yīng)的獎(jiǎng)賞。

上世紀(jì)八十年代正是香港測(cè)量師行業(yè)蓬勃發(fā)展的時(shí)代，陳正仁先生也隨著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展而實(shí)現(xiàn)個(gè)人的不斷成長(zhǎng)。通過刻苦學(xué)習(xí)和深入實(shí)踐，他先后取得了香港注冊(cè)專業(yè)測(cè)量師（產(chǎn)業(yè)）、香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員（產(chǎn)業(yè)及物業(yè)設(shè)施管理）、英國(guó)皇家特許測(cè)量師、英國(guó)特許建造師等多個(gè)專業(yè)資格。

隨著香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，測(cè)量師得以更加廣泛地融入地產(chǎn)、建筑領(lǐng)域。陳正仁先生與另一位專業(yè)人士在得到英國(guó)建筑師與測(cè)量師學(xué)會(huì)總會(huì)授權(quán)之后，于1985年發(fā)起成立了英國(guó)建筑師與測(cè)量師學(xué)會(huì)香港分會(huì)。香港地下鐵路公司物業(yè)總經(jīng)理賈蘭任該分會(huì)第一屆主席，陳正仁先生接任第二屆主席。

1988年，陳正仁先生接受了美國(guó)雜團(tuán)邀請(qǐng)進(jìn)行地產(chǎn)發(fā)展顧問及物業(yè)估價(jià)事務(wù)。1993年回港，隨即任美聯(lián)測(cè)計(jì)師有限公司董事總經(jīng)理。1994年得到多位好友鼓勵(lì)，毅然創(chuàng)立了陳正仁測(cè)量師行，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)發(fā)展策劃、估價(jià)、物業(yè)設(shè)施管理、建筑工程監(jiān)督、投資顧問、產(chǎn)業(yè)代理等等。其后他加入香港置業(yè)集團(tuán)旗下的香港置業(yè)測(cè)量師有限公司任董事總經(jīng)理。

公義與良知熔鑄專業(yè)操守

在陳正仁先生三十多年的測(cè)量師生涯中，不僅僅是依靠自己的專業(yè)素養(yǎng)贏得客戶的信賴，更重要的是以公義與良知樹立起了良好的聲譽(yù)。

“寧化飛灰，不作浮塵；寧投烘烘烈火，光盡而滅；不羨永恒星體，悠悠沉睡終古?！边@是陳正仁先生為人處世的座右銘，也是他作為一個(gè)專業(yè)測(cè)量師堅(jiān)守公義、秉持良知的生動(dòng)寫照。

產(chǎn)業(yè)測(cè)量師最根本的職責(zé)就是對(duì)相關(guān)的資產(chǎn)、物業(yè)、土地、工程進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。陳正仁先生認(rèn)為，專業(yè)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的混合體，估價(jià)測(cè)量學(xué)之為用，除了掌握方法和資料，也要考慮到現(xiàn)實(shí)的各種處境，而專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、良知、成熟程度等對(duì)估價(jià)產(chǎn)生影響。地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)刻都在變化當(dāng)中，專業(yè)估價(jià)測(cè)量師亦在實(shí)際操作中不斷吸取知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。作為業(yè)主，在委托測(cè)量師進(jìn)行資產(chǎn)估值時(shí)，自然希望估值越高越好，而產(chǎn)業(yè)測(cè)量師在做估值時(shí)則需堅(jiān)持客觀公正，如何取舍，是測(cè)量師必須面對(duì)的問題?！爱?dāng)產(chǎn)業(yè)測(cè)量師替物業(yè)估值時(shí)，有客觀的一面，同時(shí)也有主觀的一面，也就是說(shuō)有科學(xué)的一面，也有非科學(xué)的一面。產(chǎn)業(yè)測(cè)量師個(gè)人的價(jià)值判斷，甚至專業(yè)良知，都會(huì)對(duì)其估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生很大影響?！?（詳見陳先生所撰的《專業(yè)估值考慮全面》一文）

陳正仁先生一直強(qiáng)調(diào)，測(cè)量師應(yīng)該以完全客觀的立場(chǎng)，不可存有個(gè)人主義及受利益的驅(qū)使而致有所偏差。做測(cè)量估值工作，不是簡(jiǎn)單的證據(jù)的搜集和資料的整合，更多還要依靠個(gè)人良知執(zhí)業(yè)。

“如果說(shuō)估價(jià)是一個(gè)科學(xué)藝術(shù)綜合體，科學(xué)有絕對(duì)答案有必然結(jié)果，但從藝術(shù)角度來(lái)說(shuō)，有時(shí)有些事證據(jù)不足要靠測(cè)量師的心智誠(chéng)實(shí)良知去做個(gè)見證。這種品質(zhì)不能在學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)里考取，而是在乎一個(gè)人的成熟程度。良知驅(qū)使人面對(duì)事實(shí)，接受真理；倘若如此，在替物業(yè)估值時(shí)，便能避免有人為的偏差，從而得出更成熟的判斷。”

陳正仁先生不僅將這些執(zhí)業(yè)理念付諸實(shí)踐，身體力行，還將其擴(kuò)展至公共輿論領(lǐng)域。多年來(lái)，他經(jīng)常在各大媒體發(fā)表專欄文章，對(duì)香港地產(chǎn)市況及政策進(jìn)行分析點(diǎn)評(píng)，引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展并啟發(fā)市民理性投資。如《香港經(jīng)濟(jì)政策何去何從？》、《香港前景當(dāng)然樂觀，地產(chǎn)低潮必定再現(xiàn)》、《打醒精神看情況——購(gòu)買豪華住宅的四點(diǎn)考慮》、《樓價(jià)飆升與民生脫節(jié)，港府應(yīng)負(fù)重要責(zé)任》、《官民爭(zhēng)樓易挑起沖突》、《港府決策理由不足，縮小地積比率傷害小地主》等多篇論著。

品讀陳正仁先生的專欄文章，筆者深深地感受到，他具有很強(qiáng)的思想深度和思考的深度，他以資深專業(yè)人士和愛國(guó)愛港者的雙重目光，關(guān)注社會(huì)，剖析社會(huì)，緊跟時(shí)代的步伐，貢獻(xiàn)自己的才智，有益于社會(huì)與公眾。

【人物簡(jiǎn)介】

陳正仁，香港資深專業(yè)測(cè)量師，持有香港注冊(cè)專業(yè)測(cè)量師（產(chǎn)業(yè)）、香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員（產(chǎn)業(yè)）及（物業(yè)設(shè)施管理）、英國(guó)皇家特許測(cè)量師、英國(guó)特許建造師等多個(gè)專業(yè)資格，現(xiàn)任國(guó)際測(cè)量師行/代理行投資主管，曾任香港置業(yè)測(cè)量師有限公司董事總經(jīng)理、美聯(lián)測(cè)計(jì)師有限公司董事總經(jīng)理，任英國(guó)測(cè)量師與建筑師學(xué)會(huì)香港分會(huì)主席（2000-2003年)、《香港地產(chǎn)雜志》及《PSO地產(chǎn)專家組織》總顧問等要職。