王祿叢

摘 要：在房建工程中，組成樓房結(jié)構(gòu)的地下室、樁、柱、梁、板、墻體等出現(xiàn)裂縫；房屋門(mén)、窗滲漏，廚衛(wèi)間、茶水間、水池、變形縫、穿墻管、墻體面等滲漏是樓病害的“多發(fā)病、常見(jiàn)病”。這類(lèi)樓房病害，不但嚴(yán)重影響人們的正常生活，甚至導(dǎo)致原設(shè)計(jì)功能的改變，造成極大浪費(fèi)；同時(shí)對(duì)人們財(cái)產(chǎn)、生命帶來(lái)嚴(yán)重危害。筆者根據(jù)多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，著重從注漿技術(shù)方面論述處理這類(lèi)病害，以期望深入探討處理這類(lèi)病害的方法，提高樓房的使用功能，延長(zhǎng)樓房的使用壽命。

關(guān)鍵字：樓房；注漿；施工

1 老派樓房病害的主要特征

1.1 樓房的病害主要分兩大類(lèi)：

砼結(jié)構(gòu)病害：主要為受力結(jié)構(gòu)部分，如地下基樁基礎(chǔ)、柱、剪力墻、梁、板此部分的處理應(yīng)從固結(jié)補(bǔ)強(qiáng)入手；樓房墻體滲漏、變形縫、施工縫滲漏，女兒墻、排水管口穿墻孔滲漏、門(mén)、窗滲漏，預(yù)埋件部位滲漏，此類(lèi)病害可采用固結(jié)止水或防水方法處理。

2 注漿技術(shù)對(duì)樓房病害的適應(yīng)性

對(duì)于已建成的樓房出現(xiàn)上述病害，尤其是已裝修的房屋處理，原則應(yīng)以最低限度不影響原砼結(jié)構(gòu)和已裝修的飾面為基礎(chǔ)，采用注漿的方法能滿足以上的原則。做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，可達(dá)到“一注見(jiàn)效，長(zhǎng)久保安”的目的。

注漿方法處理是在壓力的作用下，將流動(dòng)性的“粘結(jié)劑”壓入被加固體中，具有粘結(jié)效果好，封密性好。如壓入的是環(huán)氧材料對(duì)鋼筋還具有一定的抗銹蝕性的保護(hù)功能，粘結(jié)強(qiáng)度往往大于砼自身的拉、剪應(yīng)力。

注漿方法尤其適用于受周邊施工環(huán)境的限制無(wú)法采用常規(guī)方法施工的部位，具有操作簡(jiǎn)單，快捷的特點(diǎn)。如文物建筑的彩描、雕刻花梁，無(wú)法替換的琉璃瓦面等裂縫的補(bǔ)強(qiáng)加固處理；受周邊設(shè)施限制，無(wú)法拆除變動(dòng)的部位。

在防水方面，由于注漿是把漿液注入到砼內(nèi)縫中，使其充填密實(shí)粘結(jié)，因此在提高砼防水性方面較優(yōu)于“穿衣”性的防水效果。

對(duì)出現(xiàn)蜂窩、老化、蝕變性的砼，采用注漿方法是最為理想的方法，能使強(qiáng)度下降的砼得到固結(jié)改性，提高強(qiáng)度，延長(zhǎng)使用壽命。

3 注漿材料的選擇原則

3.1 材料綜合力學(xué)性能好、強(qiáng)度高、耐老化、粘結(jié)力強(qiáng)、充填性好。

3.2 材料具有良好的滲透性和親潤(rùn)性，可以灌入微細(xì)的縫隙中，對(duì)潮濕裂縫具有良好的親水性和擴(kuò)散性、粘結(jié)性能好。

3.3 工藝簡(jiǎn)單、易操作、施工方便。

3.4 材料環(huán)保、固結(jié)體無(wú)毒性污染、耐老化。

3.5 材料價(jià)格適中。

4 注漿技術(shù)對(duì)樓房工程病害的常規(guī)處理方法

樓房病害影響的因素很多，應(yīng)從設(shè)計(jì)——施工——管理——選材——使用過(guò)程分析，特別目前建房設(shè)計(jì)理念。施工技術(shù)的飛躍發(fā)展，新材料的不斷涌現(xiàn)，如何正確認(rèn)識(shí)和運(yùn)用這些新技術(shù)、新材料是控制和減少病害的重要措施。

4.1 對(duì)于結(jié)構(gòu)受力部位采用注漿加固技術(shù)處理方法

從設(shè)計(jì)——施工——管理——使用過(guò)程做好病害成因分析。根據(jù)病害部位設(shè)計(jì)布孔孔位，孔距適宜控制在30——40ｃｍ內(nèi)，孔徑在0.8——1.2ｍｍ，孔深根據(jù)病害部位而定。干縫面可在距縫兩側(cè)3－5ｃｍ處，涂環(huán)氧膠封閉縫口，以免注漿時(shí)漿液從敞開(kāi)的縫口竄出。濕縫采用沿縫開(kāi)槽，槽口寬×深宜控制在2－3ｃｍ×2－3ｃｍ內(nèi)，以免擴(kuò)大縫口。清孔清槽后，壓上早強(qiáng)水泥封槽、埋管。干縫可注入低粘度的環(huán)氧樹(shù)脂類(lèi)材料，固化時(shí)間應(yīng)控制在12－16小時(shí)，目的是讓注漿材料能充分充填到縫隙內(nèi)，起到縫面及周邊微細(xì)縫隙的全面積粘結(jié)作用。

濕縫應(yīng)選用對(duì)水具有親和性和排水性的環(huán)氧材料，在注漿過(guò)程中克服被粘物表面的水膜與被粘物有效的粘結(jié)，從而達(dá)到固結(jié)補(bǔ)強(qiáng)的目的。

在此筆者提請(qǐng)注意：注漿過(guò)程漿液僅對(duì)縫面開(kāi)始部分起堵塞作用，而不是全面粘結(jié)，注漿應(yīng)視為失效。為此應(yīng)進(jìn)行同孔多次重復(fù)施灌，直至在設(shè)定的壓力下孔口注漿飽滿，并達(dá)到一定的注入量為準(zhǔn)。

注漿壓力宜控制在0.5～0.8Ｍｐａ嚴(yán)防高壓對(duì)砼造成擴(kuò)縫劈裂帶來(lái)新的破壞。

4.2 磚墻體及窗、門(mén)注漿處理

通常這類(lèi)病害處理，如墻體滲漏則鏟除批蕩層，做一道防水層或防水砂漿。但作為連通的墻體將會(huì)出現(xiàn)這邊治理那邊滲漏的局面。同樣窗臺(tái)漏水往往是在“認(rèn)為”漏水的部位涂上一道封閉膠就可以解決問(wèn)題。殊不知，窗、門(mén)——窗、門(mén)框——墻體是一個(gè)整體。當(dāng)窗、門(mén)及其框不封閉，雨水沿框的固定螺絲孔、框的拼縫滲流到空心的窗、門(mén)框內(nèi)，再向墻體滲漏；墻體的滲漏的另一原因是外墻的飾面材料不能起到封閉作用，以飾面磚建筑物出現(xiàn)的滲漏為多。采用“穿衣”防水的辦法只能治標(biāo)不治本，當(dāng)材料老化滲漏又再出現(xiàn)，同時(shí)水被封閉在空心墻內(nèi)（或灰砂磚體內(nèi)），這些只能通過(guò)內(nèi)墻蒸發(fā)，使墻體發(fā)霉，并導(dǎo)致白蟻生成，造成暗埋電線管路的損壞。

采用注漿的辦法是在窗的框周布孔，重點(diǎn)在框的底部注漿，材料以水泥漿為主。在水泥注漿結(jié)束后，再進(jìn)行環(huán)氧封閉處理，其作用是控制水泥注漿后產(chǎn)生的干縮。

墻體的滲漏應(yīng)先將滲漏的批蕩層（室內(nèi)）鏟除，找出滲漏面，采用墻面布孔注漿。注漿材料為水泥漿，改善空心磚的密實(shí)度，提高阻擋外墻雨水滲透的能力，可取得理想效果。注漿壓力以0.1～0.3Ｍｐａ為宜壓力過(guò)高極易造成外墻飾面磚的剝落。

4.3 用磚墻砌墻的廚、衛(wèi)間的注漿處理

廚房、衛(wèi)生間是用水的集中地方，一般都采用不同方式進(jìn)行內(nèi)防水處理。但在使用的過(guò)程中通常出現(xiàn)滲漏，主要是防水層失效，廚房、衛(wèi)生間的用水沿磚和磚縫灰砂的毛細(xì)作用滲透至墻面冒汗、發(fā)潮。處理的方法是通過(guò)環(huán)氧注漿切斷滲水通道，控制水沿毛細(xì)孔擴(kuò)散。即在砼地板與磚墻的磚縫開(kāi)一小槽，沿磚縫布孔，孔距在20－30ｃｍ為宜，采用環(huán)氧砂漿嵌槽，埋管注入環(huán)氧漿，重復(fù)注漿至充填飽滿。處理方法簡(jiǎn)單有效，如條件限制可在廚、衛(wèi)間施工。即在瓷片的連接位上鉆孔、埋管、注漿后，采用同色水泥進(jìn)行孔位表面修飾即可，省去鏟除批蕩層、涂防水膠、重新批蕩的工序，節(jié)省費(fèi)用，縮短工時(shí)，效果明顯。

4.4 女兒墻病害的處理

砼女兒墻與樓板的接縫可視為施工縫。由于樓板受周邊結(jié)構(gòu)約束，受溫度影響，熱脹冷縮的線膨脹倍率與女兒墻是不一致。當(dāng)女兒墻縱向變形膨脹系數(shù)ａ＝5×10－6時(shí)，樓板變形膨脹僅為女兒墻的一半，采用常規(guī)的材料處理很難滿足這一伸縮變化要求，因此女兒墻的滲漏是樓房病害的通病之一。

處理的方法：除考慮樓板設(shè)置相應(yīng)的變形縫外，在女兒墻與樓板接觸部位進(jìn)行鉆孔、埋管注漿，注漿材料應(yīng)選用拉、剪強(qiáng)度好，粘結(jié)力強(qiáng)的材料。

5 注漿技術(shù)應(yīng)用于樓房病害的結(jié)果與討論

樓房病害的處理應(yīng)全面綜合地分析原因后才可制定治理方案。通常樓房病害的出現(xiàn)在樓房使用后，常規(guī)處理方法對(duì)已裝飾的樓房結(jié)構(gòu)有較大的影響。往往清鑿量大，影響房屋的使用時(shí)間長(zhǎng)，常常因清鑿過(guò)程的振動(dòng)，使樓房各部位的接縫松動(dòng)，導(dǎo)致隱蔽性滲漏的病害增加。同時(shí)由于材料的不適宜性，導(dǎo)致病害反復(fù)處理，病害面擴(kuò)大，增加處理費(fèi)用和延長(zhǎng)施工周期。因此注漿技術(shù)在樓房病害的處理方面具有其它方法不可比擬的優(yōu)點(diǎn)。