牛 刀

樓市炒家大多喜歡做夢(mèng)，而今的夢(mèng)又特別美好。這個(gè)夢(mèng)就是，央行不會(huì)回收流動(dòng)性，而且人民幣升值預(yù)期也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。總之，房?jī)r(jià)還要上漲，深圳房?jī)r(jià)半年暴漲94％，上海、北京也沒(méi)落下。

這么偉大的成就讓全世界為之驚嘆，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)病中驚坐起，讓決策者為之瞠目。只有老百姓修為不夠，面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià)，說(shuō)不出個(gè)所以然，口袋里又沒(méi)有半毛錢，只好憋著。最多像阿Q的革命差不多，罵了一聲也就悻悻然了。

不過(guò)，我們不要忘記了，2006年房?jī)r(jià)開(kāi)始漲起來(lái)后，看不見(jiàn)的手和看得見(jiàn)的手一起作為，加息、提高存款準(zhǔn)備金率、二套房貸首竹提高、利率提高、稅費(fèi)提高。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)很形象的名詞，叫做：溫水煮青蛙。結(jié)果。大家已經(jīng)很清楚。

但那溫水慢慢煮了兩年，青蛙被煮得受不住了，不惜用退房、斷供的方式在鍋里撲騰撲騰了幾回，卻最終被救，不再煮了。灶里的柴火撤了出來(lái)。降息降息，降低存款準(zhǔn)備金率、把開(kāi)發(fā)商的自有資金比率降低到15％，利率7折優(yōu)惠、交易稅費(fèi)減免，購(gòu)房入戶、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，嘩啦啦又把房?jī)r(jià)給炒起來(lái)了。

但是，一個(gè)住宅市場(chǎng)如果排斥了老百姓的購(gòu)買力，那這個(gè)住宅市場(chǎng)遲早會(huì)出問(wèn)題。今年7月16日以來(lái)，全國(guó)許多城市逐步實(shí)行二套房貸首付4成的政策，利率優(yōu)惠、二手房交易稅費(fèi)都傳出政策到期不再給予優(yōu)惠的傳言。

對(duì)這些傳言，有的人嗤之以鼻，嗤笑說(shuō)：那只不過(guò)是“狼來(lái)了”。根本不可能的事。是不是“狼來(lái)了”我不知道，我想這個(gè)喜歡撒謊的小孩至少是沒(méi)有惡意的。但是，全球經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)悄悄發(fā)生變化，到了回收流動(dòng)性的時(shí)候了。可是，今年上了那么多“鐵公雞”項(xiàng)目，馬上回收流動(dòng)性已經(jīng)變得那么讓人恐懼。而不回收流動(dòng)性又會(huì)受到通貨膨脹和人民幣對(duì)美元升值的雙重壓力。怎么辦?

不用擔(dān)心，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)智囊有辦法。不是通貨膨脹還沒(méi)有發(fā)生嗎?目前只有房?jī)r(jià)泡沫，那就頭疼了醫(yī)頭。這回他們不再是溫水煮青蛙，而是鈍刀子割肉，慢慢來(lái)，但時(shí)而不時(shí)的讓你疼得大叫一聲。我想，不會(huì)有人對(duì)這個(gè)手法看不清楚吧?如果看不清楚我就慢慢道來(lái)。

這第一刀割下去就是二套房貸首付4成，我相信沒(méi)人會(huì)叫疼。

作為樓市炒家來(lái)講，今年已經(jīng)囤積了大量的房源，都是用4到5倍的杠桿效應(yīng)在銀行貸出了大量的銀子，而現(xiàn)在二套房貸首付4成，只有一倍多的杠桿效應(yīng)，不買就是了。這就是成交量大幅萎縮的主要原因。炒家不會(huì)叫疼。老百姓也不會(huì)叫疼，這么高的房?jī)r(jià)買不起干脆連看都不看。開(kāi)發(fā)商手上也有大把的銀子，你不買，正好囤在那兒漲價(jià)，所以也不會(huì)叫疼。

這就是鈍刀子的厲害，一刀下去沒(méi)人叫疼。于是就來(lái)第二刀，二手房交易稅費(fèi)不再減免。當(dāng)然，還不會(huì)有人叫疼，有人還去乘機(jī)再賭一把，趕緊在這時(shí)去買二手房，搶優(yōu)惠的末班車。這第三刀就是上?，F(xiàn)在宣布的，11月1日開(kāi)始，二套房利率不但不優(yōu)惠，還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高10％。這回有人叫疼了。利率提高，盡管不能叫回收流動(dòng)性，但這對(duì)樓市炒家來(lái)講是當(dāng)頭一棒，對(duì)改善性購(gòu)買力來(lái)講就是一個(gè)鈍刀子，會(huì)有人叫疼的。因此，這時(shí)才會(huì)有人明白一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，那就是以前的優(yōu)惠都是一個(gè)陷阱。

會(huì)讓所有人叫疼的，應(yīng)該是明年大約6月份的加息。這個(gè)時(shí)候鈍刀子開(kāi)始變得很有些鋒利了，鋒芒指向所有的有房貸的人，至此，房?jī)r(jià)回調(diào)開(kāi)始。央行盡量想做到房?jī)r(jià)泡沫不破，但是，這么巨大的泡沫可能不破嗎?就說(shuō)到這里，還有許多細(xì)節(jié)就不一一而論了。