■文/華西

張庭賓PK郎咸平 通脹預(yù)期下買房還是買金?

■文/華西

民國(guó)初年，5兩黃金可買北京一個(gè)四合院。一百年后的今天，1公斤黃金等于25萬(wàn)元人民幣，只能買北京四合院落的一個(gè)廁所?！上唐?/p>

未來(lái)5年內(nèi)，2公斤黃金可買上海內(nèi)環(huán)線附近約100平方米的房子。懷疑黃金買房論者多，恰說(shuō)明投資是少數(shù)人勝出的游戲?！獜埻ベe

房子和金子，一直是中國(guó)人最熱衷于投資并寄予厚望的兩樣?xùn)|西。至于兩者孰優(yōu)孰劣，總有好事的專家學(xué)者各執(zhí)一詞，大打口水仗。在金價(jià)和房?jī)r(jià)漲勢(shì)如虹、均創(chuàng)歷史新高的當(dāng)下，又一次有人為了買房子還是買黃金捉對(duì)廝殺，他們分別是“大嘴”郎咸平和《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》副總編輯張庭賓。

黃金買房論語(yǔ)出驚人

是金子總會(huì)發(fā)光的。

在美元危機(jī)的驅(qū)動(dòng)下，繼9月8日突破1000美元/盎司大關(guān)之后，國(guó)際金價(jià)前些天穩(wěn)穩(wěn)站上了1100美元的歷史高位。

于是，沖進(jìn)場(chǎng)“軋金子”的資金越來(lái)越多，個(gè)人投資者的交易記錄也被不斷刷新。某有錢人總共以3.5億人民幣的代價(jià)，從中國(guó)銀行上海市分行買入黃金1.6噸。他只用3個(gè)月時(shí)間就花掉了這筆巨款，粗略算下來(lái)，平均每天炒金的成交額是500萬(wàn)。相比之下，那些坐等金價(jià)高位回調(diào)的觀望者手腳似乎太慢了，他們滿心期待的“回調(diào)”被11月3日開(kāi)始的大漲攪了局，只好在踏空之后獨(dú)自郁悶。

一向喜歡在投資理財(cái)方面給讀者出謀劃策的《華爾街日?qǐng)?bào)》說(shuō)，除了購(gòu)買實(shí)物黃金，你不妨也炒一下金礦股票—當(dāng)然它也提示了風(fēng)險(xiǎn)：金礦類股的波動(dòng)性是金價(jià)的兩倍。

對(duì)于有些手握巨資的中國(guó)人而言，這樣的風(fēng)險(xiǎn)提示可能有點(diǎn)小兒科，他們要玩就玩大的，炒的不是黃金股，而是實(shí)實(shí)在在的黃金礦。信達(dá)證券研究員范海波不久前從甘肅的一些金礦上調(diào)研回來(lái)，據(jù)他說(shuō)，那里的炒礦者比比皆是，礦的品位到底有多高大家都不太清楚，“轉(zhuǎn)手再賣掉，可以賺錢就行了，而且一定會(huì)賺到錢?！?/p>

有了這樣的背景做鋪墊，張庭賓11月9日所拋出的觀點(diǎn)雖然有些驚人，卻也不會(huì)太過(guò)突?！拔磥?lái)5年內(nèi)，2公斤黃金可買上海內(nèi)環(huán)線附近約100平方米的房子?！彼谝黄┪闹羞@樣說(shuō)道。

此文一出，輿論嘩然。因?yàn)樯虾?nèi)環(huán)線附近這樣的房子現(xiàn)價(jià)約200萬(wàn)元人民幣，而2公斤黃金的現(xiàn)價(jià)僅50萬(wàn)元左右。這意味著，未來(lái)5年，金價(jià)漲一倍，房?jī)r(jià)跌一半。很多業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友對(duì)這一觀點(diǎn)都持保留甚至懷疑的態(tài)度。

抬房?jī)r(jià)貶黃金針?shù)h相對(duì)

張庭賓的博文發(fā)表于11月9日凌晨，郎咸平當(dāng)日下午4時(shí)許就在自己的官方博客上撰寫(xiě)了一篇題為《現(xiàn)在應(yīng)該買房子還是買黃金？》的文章，針?shù)h相對(duì)地指出，金價(jià)這30年來(lái)才漲了30%，是“最差投資品”。他還舉例說(shuō)：“民國(guó)初年，5兩黃金可買北京一個(gè)四合院。一百年后的今天，1公斤的黃金等于25萬(wàn)元人民幣，只能買北京四合院落的一個(gè)廁所?！币虼怂J(rèn)為，在通貨膨脹即將來(lái)臨時(shí)，買高檔房子更容易保值增值。

郎咸平提到，今年上半年的7.37萬(wàn)億銀行信貸，無(wú)可避免地造成了通貨膨脹預(yù)期，大量避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市。幾年前被人當(dāng)作笑話的12萬(wàn)元/平方米的上海湯臣一品，數(shù)年時(shí)間只賣了4套，但在今年三四月就賣了16套。在郎氏看來(lái)，這種現(xiàn)象恰好可以證明其理論的正確性，因?yàn)槟切┵I房的人“不是傻子”，肯定認(rèn)為這樣做比持有現(xiàn)金更保值，認(rèn)為這個(gè)超高價(jià)的、性價(jià)比極其差的湯臣一品比制造業(yè)等更有利可圖。

上海、北京、深圳等大城市的房市今年漲幅十分可觀，且都超越了金融海嘯之前的高位。郎咸平口中的湯臣一品，過(guò)去被市場(chǎng)視為高不可攀，如今多數(shù)豪宅都已漲到了這個(gè)水準(zhǔn)。上海地鐵站龍陽(yáng)路出口的星河灣已在8月售空，每平米成交價(jià)約5萬(wàn)元人民幣，只是上海一般中等價(jià)位房，但在臺(tái)北已屬豪宅。

與此同時(shí)，在全世界資金流動(dòng)最便捷的香港，天價(jià)豪宅飆漲正引發(fā)全球關(guān)注。位于西半山干德道39號(hào)，由李兆基旗下恒基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“天匯”，9月下旬宣布以每英尺近5萬(wàn)港元的價(jià)格推出新樓盤(1平方英尺約等于0.1平方米,1港元約等于0.88人民幣)，到10月14日，68樓A室的6000余英尺以4.39億港元賣出，平均每英尺售價(jià)約為7萬(wàn)港元，創(chuàng)下世界紀(jì)錄。根據(jù)日本野村證券的調(diào)查，香港豪宅的超級(jí)大買家11%來(lái)自中國(guó)大陸。另有香港本地的中原地產(chǎn)估計(jì)，今年以來(lái)香港豪宅的買家中，來(lái)自中國(guó)大陸的豪客占了三成到四成。

郎咸平分析說(shuō)，從2009年5月起，北京、上海、深圳、廣州的低檔樓盤租金猛漲百分之十幾，社會(huì)弱勢(shì)群體要租低檔樓盤，就會(huì)付出沉重代價(jià)。與此同時(shí)，高檔樓盤中服務(wù)性公寓的租金卻大幅下滑，也就是說(shuō)有錢人租的房子越來(lái)越便宜。所有這些都表明：危機(jī)來(lái)臨時(shí)，社會(huì)財(cái)富會(huì)重新分配，只有有錢人才能通過(guò)投資最保值的高端樓盤避險(xiǎn)，社會(huì)的弱勢(shì)群體由于買不起高端樓盤，將變成通貨膨脹的最大受災(zāi)者。

反戈一擊論戰(zhàn)升級(jí)

針對(duì)郎咸平的博文，張庭賓再度發(fā)文回應(yīng)，稱自己文章討論的是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)和國(guó)際黃金價(jià)格未來(lái)3年至5年的趨勢(shì)，不是短期的房?jī)r(jià)和金價(jià)漲跌。他斷言，房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能還會(huì)上漲，但如果上漲30%，那將是最后一波，接下來(lái)會(huì)暴跌50%以上；金價(jià)短期可能有一輪下探1000美元，但不影響中長(zhǎng)期漲勢(shì)。

黃金價(jià)格在1970年是每盎司35美元，現(xiàn)在是1100美元，以美元計(jì)的平均年收益率是9.24%，而同期美國(guó)國(guó)債收益率約6.4%。張庭賓指出，如果從1980年的850美元算起，黃金的確是最差的投資品，但原因是國(guó)際黃金市場(chǎng)操縱性很強(qiáng)，這同時(shí)可以有另一種解釋，即黃金是價(jià)值最被低估的投資品，上漲空間最大?！皯岩牲S金買房論者多，恰說(shuō)明投資是少數(shù)人勝出的游戲?！?/p>

他說(shuō)，國(guó)際儲(chǔ)金銀行（以摩根大通等銀行為代表）是打擊黃金的主要力量，英美兩國(guó)央行借出的黃金是打擊金價(jià)的主要彈藥。因?yàn)樗麄円葱l(wèi)不受任何約束地印刷紙幣的特權(quán)。經(jīng)歷了此次金融危機(jī)，最聰明的國(guó)際金融寡頭知道，美元紙幣泡沫膨脹的游戲已很難玩下去，重新洗牌難以避免，就像前一輪用美元紙幣來(lái)洗牌黃金一樣，這次他們大有可能用黃金來(lái)洗牌紙幣。這時(shí)候，對(duì)中國(guó)和大眾最重要的是—多抓一點(diǎn)黃金新主牌在手里。

對(duì)于張庭賓的上述觀點(diǎn)，郎咸平尚未發(fā)表評(píng)論，這場(chǎng)論戰(zhàn)是否就此作結(jié)不得而知，誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)也難下定論。作為旁觀者，如果我們能從這些專家學(xué)者的觀點(diǎn)碰撞中得到一點(diǎn)啟示，對(duì)事物多一些理性思考，他們的口水也就算沒(méi)有被浪費(fèi)。無(wú)論什么時(shí)候，別忘記巴菲特的那句話：在考慮投資時(shí)，悲觀是你的朋友，非理性亢奮是你的敵人。悲觀最多令人失去機(jī)會(huì)，但非理性亢奮卻令人傾家蕩產(chǎn)。

聯(lián)系編輯：（010）67148585－8007 郵箱：lvyixinpeijiu@126.com