鄭　新　張　皓　胡小友

在北京這樣的大城市,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是讀者關(guān)注的話題。近段時(shí)間以來(lái),有不少網(wǎng)站、論壇、博客,以及傳統(tǒng)媒體,通過(guò)轉(zhuǎn)載、轉(zhuǎn)貼,陸續(xù)推出以數(shù)據(jù)為由頭的時(shí)評(píng)、專論,就連國(guó)外的媒體也根據(jù)有關(guān)國(guó)際組織的報(bào)告,編發(fā)了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)疑的文章,引起了公眾的廣泛關(guān)注。為增進(jìn)社會(huì)各界對(duì)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的了解,進(jìn)一步提高統(tǒng)計(jì)工作的透明度,近日,帶著北京市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從何而來(lái)這一疑問(wèn),記者來(lái)到北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì),走訪了相關(guān)人員,了解到諸多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的出爐過(guò)程。下面僅以北京市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐為例作一解讀,希望能增加您對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的了解。

■ 房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容

先說(shuō)說(shuō)統(tǒng)計(jì)吧。統(tǒng)計(jì)是用來(lái)收集和分析數(shù)據(jù)的一門科學(xué)和藝術(shù)。統(tǒng)計(jì)研究的對(duì)象是數(shù)據(jù)。通過(guò)采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)和調(diào)查方法,收集一些相關(guān)數(shù)據(jù),并對(duì)這些數(shù)據(jù)加以審核、分析、評(píng)估。

目前,北京市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)以北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)為主,以部門統(tǒng)計(jì)為輔。

北京市局總隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)包括房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)、物業(yè)管理、中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)情況統(tǒng)計(jì),以及房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)、二手住宅和住宅租賃交易情況統(tǒng)計(jì)。

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)是指對(duì)全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位從事的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),包括房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的總體數(shù)量、經(jīng)濟(jì)效果、結(jié)構(gòu)和比例關(guān)系、不同時(shí)期的發(fā)展水平和增長(zhǎng)速度以及財(cái)務(wù)狀況統(tǒng)計(jì)。自年初累計(jì)完成投資、土地開發(fā)及購(gòu)置情況、開復(fù)工面積和銷售面積以及空置面積、出租面積等指標(biāo)按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì),資產(chǎn)、負(fù)債、收入、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)按照房地產(chǎn)開發(fā)單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

物業(yè)管理、中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)是指對(duì)年?duì)I業(yè)收入500萬(wàn)元及以上的物業(yè)管理、中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)法人單位的經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)是指以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總水平和變動(dòng)趨勢(shì),包括房屋銷售價(jià)格、房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格、土地交易價(jià)格統(tǒng)計(jì),匯總結(jié)果用價(jià)格指數(shù)來(lái)反映。如房屋銷售價(jià)格指數(shù)等。

從今年2月開始,北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)為了更好地反映當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況,特別是完善對(duì)住宅二、三級(jí)市場(chǎng)交易情況的統(tǒng)計(jì),對(duì)我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的二手住宅和租賃住宅交易情況進(jìn)行監(jiān)測(cè),以反映全市二手住宅和租賃住宅市場(chǎng)的變化趨勢(shì)。

此外,部門統(tǒng)計(jì)包括北京市國(guó)土資源局每天在北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)(www.bjtd.com)及時(shí)發(fā)布正在交易地塊、預(yù)出讓地塊和即將入市地塊的情況,北京市建設(shè)委員會(huì)在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)及時(shí)發(fā)布新建房項(xiàng)目預(yù)售、現(xiàn)售信息,批準(zhǔn)預(yù)售許可量、網(wǎng)上簽約量;存量房的可售房源、新發(fā)布房源以及簽約情況;房屋租賃情況等。

■ 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集

再說(shuō)說(shuō)數(shù)據(jù)的采集。比如你上班要花多長(zhǎng)時(shí)間,首先你會(huì)去統(tǒng)計(jì)早上上班時(shí)間,中午下班時(shí)間,中午上班時(shí)間和晚上下班時(shí)間,從而得出一天上班時(shí)間相對(duì)準(zhǔn)確的動(dòng)態(tài)數(shù)字,以便經(jīng)營(yíng)好自己的事業(yè)。當(dāng)然,這些數(shù)據(jù)還需要有一周、一個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間的觀察,你會(huì)發(fā)現(xiàn)每天的時(shí)間都是不同的,這就是說(shuō)數(shù)據(jù)有隨機(jī)性,即不確定的,但在大量重復(fù)實(shí)驗(yàn)后,發(fā)現(xiàn)又具有一定的穩(wěn)定性。

北京政府統(tǒng)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集也有它的規(guī)律性。如房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)為月度統(tǒng)計(jì),企業(yè)每月2日前完成網(wǎng)上填報(bào);物業(yè)管理、中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)統(tǒng)計(jì)為季度統(tǒng)計(jì),企業(yè)每季后12日前完成網(wǎng)上填報(bào),財(cái)務(wù)狀況統(tǒng)計(jì)為2、5、8、11月統(tǒng)計(jì)及每年一次的年度統(tǒng)計(jì),于月后15日前及每年2月28日前網(wǎng)上填報(bào)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)中的房屋銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)為月度統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)開發(fā)單位每月20日前完成上報(bào),房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)為季度統(tǒng)計(jì),企業(yè)3、6、9、12月20日前網(wǎng)上填報(bào)。二手住宅和住宅租賃交易情況統(tǒng)計(jì)為旬報(bào)統(tǒng)計(jì),企業(yè)每旬后1日網(wǎng)上填報(bào)。以上房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)單位通過(guò)北京統(tǒng)計(jì)信息直報(bào)網(wǎng)(www.bjes.gov.cn)上報(bào)數(shù)據(jù)。

采集方式也有嚴(yán)格的規(guī)定。如房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)分為新建房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)和二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì);新建房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)采用全面調(diào)查,二手房?jī)r(jià)格、房屋租賃價(jià)格和物業(yè)管理價(jià)格以及土地交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)、物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)活動(dòng)統(tǒng)計(jì)、二手住宅和租賃住宅交易情況統(tǒng)計(jì),企業(yè)上報(bào)基層數(shù)據(jù)后,各級(jí)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)匯總出相應(yīng)指標(biāo)的數(shù)據(jù)。

統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的確定要依據(jù)一定的經(jīng)濟(jì)理論,遵守國(guó)際通行的規(guī)則,以保持統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的科學(xué)性和國(guó)際可比性。大家在媒體上經(jīng)常讀到有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)等概念,這些指數(shù)又是怎么得出來(lái)的呢,事實(shí)上,房地產(chǎn)價(jià)格4套指數(shù)編制方法相似:一是抽選調(diào)查樣本。新建住宅價(jià)格為全面調(diào)查,二手房?jī)r(jià)格、房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格以及土地交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法,每年初對(duì)樣本進(jìn)行維護(hù),重新確定調(diào)查樣本。二是權(quán)數(shù)(比重)的確定。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制是采用固定權(quán)數(shù)加權(quán)平均的計(jì)算方法。計(jì)算房屋銷售價(jià)格指數(shù)的權(quán)數(shù)用上一年全市房屋的銷售面積推算。如:將商品房、二手房的銷售面積占全市房屋總銷售面積的比重作為這兩類房屋的權(quán)數(shù)(權(quán)數(shù)每年更新一次);計(jì)算房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)的權(quán)數(shù)是用上一年所發(fā)生各類房屋的租賃和物業(yè)管理房屋面積的比重作為權(quán)數(shù);計(jì)算土地交易價(jià)格指數(shù)的權(quán)數(shù)是用上一年北京市國(guó)土局實(shí)際成交各類型土地面積的比重作為權(quán)數(shù)。三是采集價(jià)格。企業(yè)通過(guò)北京統(tǒng)計(jì)信息采集平臺(tái)上報(bào)開發(fā)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)月同質(zhì)可比房屋的價(jià)格。四是編制價(jià)格指數(shù)。在取得了全部調(diào)查企業(yè)的資料后,采用超級(jí)匯總的方法,計(jì)算出環(huán)比價(jià)格指數(shù)。12個(gè)月環(huán)比價(jià)格指數(shù)連乘算出同比價(jià)格指數(shù)。

這里值得一提的是,北京市作為全國(guó)70個(gè)大中城市中惟一一個(gè)實(shí)行新建房全面統(tǒng)計(jì)的城市,較全面地反映了全市新建房?jī)r(jià)格的變動(dòng)情況。

■ 房地產(chǎn)信息的發(fā)布

隨著以數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化為特征的信息化發(fā)展,信息資源交換與共享的需求和應(yīng)用價(jià)值日趨明顯。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也是這樣。讓數(shù)據(jù)所蘊(yùn)含的信息說(shuō)話,發(fā)揮其服務(wù)的作用。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)以新聞通稿的形式,每月定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況(包括開發(fā)投資額、資金到位情況,施工面積、新開工面積、竣工面積,銷售套數(shù),房屋銷售價(jià)格指數(shù)、分功能區(qū)價(jià)格指數(shù),分環(huán)線住宅期房銷售價(jià)格)、二手住宅和住宅租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況(包括當(dāng)月二手住宅和住宅租賃的套數(shù)、面積、金額、不同規(guī)劃面積的成交狀況等)。通過(guò)對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng),特別是住宅一、二、三級(jí)市場(chǎng)的全面監(jiān)測(cè),確保政府及時(shí)、準(zhǔn)確地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)信息,為黨政機(jī)關(guān)制定相應(yīng)政策提供了依據(jù),為居民購(gòu)房提供了參考。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)大力弘揚(yáng)創(chuàng)新奉獻(xiàn)的統(tǒng)計(jì)精神,堅(jiān)守統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不出假數(shù)、真實(shí)可信、準(zhǔn)確完整的職業(yè)道德,已具有較強(qiáng)的信息收集能力、創(chuàng)新能力和權(quán)威性。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快地發(fā)展,加上計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的日益完善、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的科學(xué)運(yùn)用,可以肯定,房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息發(fā)布制度將會(huì)更加規(guī)范,從而實(shí)現(xiàn)正確引導(dǎo)輿論和消費(fèi)預(yù)期的雙贏。

(作者單位:北京市統(tǒng)計(jì)局)