黃婉華（法國(guó)）

朋友家二樓的房子，原來(lái)開(kāi)的是小窗戶，要是按照中國(guó)人的習(xí)慣，好不容易在郊區(qū)有了一套大別墅，一定恨不得把二樓都改成朝陽(yáng)的落地大窗戶，但是，在法國(guó)，這是不可以的，首先要得到法律的許可，然后是鄰居家的同意。

8、9月份是法國(guó)的黃金假期，喜愛(ài)戶外生活的法國(guó)人，無(wú)尬有錢沒(méi)錢，有車沒(méi)車，都一窩蜂的涌往南部，享受南法驕陽(yáng)去了。

對(duì)于有錢的法國(guó)人來(lái)說(shuō)，在南部有套別墅，有問(wèn)房子，平日閑置，假期避暑，是十分理想的生活。在法國(guó)，作為業(yè)主，你的物業(yè)產(chǎn)權(quán)可以受到非常完善的保護(hù)，物權(quán)法非常完善，而在中國(guó)，物權(quán)法剛頒布兩年，老百姓對(duì)如何行使自己的物業(yè)權(quán)，還比較陌生。

全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任王勝明認(rèn)為，作為調(diào)整有形財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律，物權(quán)法回答三個(gè)問(wèn)題：一是物是誰(shuí)的；二是對(duì)物享有什么權(quán)利，其他的人負(fù)有什么義務(wù)；三是怎樣保護(hù)物權(quán)，侵害物權(quán)的人要承擔(dān)什么法律責(zé)任。它的作用直接體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是定分止?fàn)?；二是物盡其用。

就中西物權(quán)法比價(jià)而言，法國(guó)物權(quán)法有很多條文，真是讓人感慨。讓我印象比較深刻的是，法國(guó)朋友家10年前在佩魯日小鎮(zhèn)買了一處房子，然后對(duì)房子進(jìn)行改造，按照法律，房子臨近土地邊界的地方。是對(duì)著土地另外一個(gè)所有者的方向，如果對(duì)房子的外墻和窗戶做出改動(dòng)，都必須得到鄰居的許可，

朋友家二樓的房子，原來(lái)開(kāi)的是小窗戶，要是按照中國(guó)人的習(xí)慣，好不容易在郊區(qū)有了一套大別墅，一定恨不得把二樓都改成朝陽(yáng)的落地大窗戶，但是，在法國(guó)，這是不可以的，首先要得到法律的許可，然后是鄰居家的同意。

雖然朋友家鄰居的地，現(xiàn)在也還是一塊空地，即使朋友的窗戶開(kāi)大點(diǎn)，也不會(huì)看到鄰居家的半點(diǎn)隱私，更不要說(shuō)遮擋到鄰居家的光線，但是，法律說(shuō)不行就是不伉。

另外一個(gè)案例，是馬賽老板家的房子，老板是一位藝術(shù)家，雖然時(shí)個(gè)人的生活談不上苦心經(jīng)營(yíng)，但是努力了半輩子，也算是在巴黎、馬賽都有房子，雖然兩套房子都在還銀行的貸款。

老板三年前在馬賽買下這套房子，這是一棟房子的第二層，房子前邊是住家，后邊是大天臺(tái)，大天臺(tái)下邊還有一個(gè)大的玻璃陽(yáng)棚，因?yàn)闃窍乱粚邮且粋€(gè)大的修車房。

老板受的是精英教育，因此對(duì)財(cái)政也要精打細(xì)算，他把房子的前部分出租給其他的藝術(shù)家，租金用于還銀行的貸款。然后，后邊的天臺(tái)部分進(jìn)行改造，用木板重新搭建成帶著小資情調(diào)的木制閣摟，閣樓里邊分割出生活區(qū)域和休息區(qū)域。閣樓對(duì)著大天臺(tái)，如此這般改建，老板過(guò)上以房還貸的馬賽的現(xiàn)代小資生活，即環(huán)保經(jīng)濟(jì)，又實(shí)用。

問(wèn)題是閣樓所對(duì)的天臺(tái)部分，是樓下修車房的太陽(yáng)棚，陽(yáng)棚頂是三角形結(jié)構(gòu)的，并且突出天臺(tái)地面約半米，讓老板的出入有些不方便，曬太陽(yáng)都要繞著陽(yáng)棚曬。于是老板跟政府提出申請(qǐng)，第一件事情，是房子改造的事情，雖然他已經(jīng)是房子的業(yè)主，他只是想在自己的物業(yè)上再搭建一個(gè)木頭的閣樓，對(duì)原有的建筑沒(méi)有一磚一瓦的改動(dòng)，但是政府的公文審批批據(jù)說(shuō)用了3年。

第二件事，是他跟他的鄰居，樓下的修車房老板談判，想把太陽(yáng)棚改成和地面平行，粗采用鋼化玻璃的結(jié)構(gòu)，這樣既不影響修車庫(kù)的采光，也可以讓二樓得到更多的活動(dòng)空間。但是修車庫(kù)的老板不干，于是乎，從私人協(xié)商渠道上升到法院協(xié)調(diào)階段，到底能不能在自家天臺(tái)動(dòng)土的權(quán)利，最終還是要交給法律去決定。

從速兩件事情可以看到，第一，法國(guó)的物權(quán)法，它不僅保護(hù)業(yè)主的權(quán)益，它還保護(hù)它認(rèn)為一切已經(jīng)合理成文的權(quán)益。若是在中國(guó)，小業(yè)主就肯定始終是一個(gè)被動(dòng)受氣的角色。第二，法國(guó)物權(quán)法雖然完善，但執(zhí)行起來(lái)非常繁瑣，只要你不怕麻煩，法律擺在那里，官司一打動(dòng)輒3到4年的，就打去吧，反正也不急。