孫曉宇

方明珠：上海

美國《福布斯》雜志評(píng)出了2009年全球最適合房地產(chǎn)投資的十大城市，上海名列第五；在2010年太區(qū)最具投資和發(fā)展前景的城市排名中，上海名列第一。這一東方明珠的房地產(chǎn)投資價(jià)值可見一斑。上海2010年世博會(huì)將吸引約70007)-游客；政府放寬了對(duì)外資購買住宅的限制。短期而言，上海的房地產(chǎn)市場不論對(duì)投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。

心腹之地：北京

德勤會(huì)計(jì)師事務(wù)所近日公布的《中國房地產(chǎn)投資手冊(cè)》顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級(jí)寫字樓收益上，北京的收益率為7％-8％；豪華住宅上，收益率為4％-6％；零售商業(yè)地產(chǎn)上，收益率為8％-10％；工業(yè)物業(yè)上為9.5％-11％。德勤認(rèn)為，由于投資者的熱情以及政策的推動(dòng)，北京中長期市場前景仍然樂觀。

改革之窗：深圳

隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量價(jià)將會(huì)調(diào)整至一個(gè)相對(duì)合理的水平。新房由于具有價(jià)格優(yōu)勢，開發(fā)商又具有營銷的主動(dòng)權(quán)，因此新房市場將繼續(xù)強(qiáng)于二手房市場。二手房獨(dú)有的放寬征收營業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。經(jīng)歷了深度調(diào)整的深圳房地產(chǎn)市場，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，因此具有長線投資價(jià)值。

西部之星：成都

隨著越來越多的國際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都，各方面需求都會(huì)大量增加。從成都本地人角度看，經(jīng)歷過地震之后。居民對(duì)房屋質(zhì)量安全都有了新的認(rèn)識(shí)，因此會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。從目前開發(fā)現(xiàn)狀及未來的開發(fā)前景來看，在武侯大道沿線、三圣鄉(xiāng)區(qū)域、大源組團(tuán)區(qū)域、新國賓板塊、航空港區(qū)域、新沙河區(qū)域投資買房，升值潛力巨大。

沿海小城：威海

均價(jià)上漲1000元用時(shí)最短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點(diǎn)開發(fā)；與煙臺(tái)合龍的交通建設(shè)；威海對(duì)國內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變，預(yù)期均價(jià)將突破4000元/平方米。

中原戰(zhàn)將：武漢

武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁，其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會(huì)城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)匿的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)。均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。所以，武漢的房價(jià)也將向六至八千進(jìn)軍，上升空間可期。

海角天涯：海南

與目前全國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比，海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國具有唯一性、稀缺性和不再生性，因此，海南房地產(chǎn)業(yè)在全國具有不可比擬的優(yōu)勢。海南是全國第一個(gè)生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)”的選擇。隨著國內(nèi)休閑度假旁地產(chǎn)市場的興起，海南房地產(chǎn)市場升值潛力巨大。

渤海灣明珠：天津

未來天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國北方經(jīng)濟(jì)中心，第三個(gè)增長grog,渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市。同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的發(fā)展，也將是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。預(yù)計(jì)天津在未來十年內(nèi)，仍將保持快速發(fā)展的趨勢，這將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場起到重要支撐作用。

東北“老大”：沈陽

今年前7個(gè)月，沈陽累計(jì)完成房地產(chǎn)投資584.394億元，同比增長29.5％，在全國660多個(gè)城市中，躍居全國第三。沈陽今年已銷售商品房725.64萬平方米，銷售金額305.8億元，同比增長6.4％，在15個(gè)副省級(jí)城市中。沈陽排名第二。作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由在一兩年時(shí)間內(nèi)提升一個(gè)檔次。

古都之首：西安

一條耗血交通線讓“成(陽)西(安)寶(雞)”連為一體。而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動(dòng)的基礎(chǔ)上迎來其房地產(chǎn)的春天。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點(diǎn)燃戰(zhàn)火。