李偉華

（昆明理工大學(xué)設(shè)計研究院，云南 昆明 650031）

隨著國家改革開放進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們對住宅的要求也越來越高。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。中小戶型應(yīng)是我國住宅的主體戶型。當(dāng)前住宅消費需求的多樣化和市場的細(xì)化，小戶型開始在全國許多大城市受到青睞，但我國建筑學(xué)領(lǐng)域尚缺乏對它的研究。本文將根據(jù)我國的實際國情從居住學(xué)的角度出發(fā)，對小戶型住宅設(shè)計的一般原則和設(shè)計要點等進(jìn)行深層探討。

1 小戶型住宅概念的界定

對于小戶型住宅的概念，目前建筑行業(yè)沒有形成共識。有按面積界定的“套內(nèi)面積50平米以下房屋稱為小戶型”，也有從戶型上界定的“戶型為l居室的房屋稱為小戶型”等等。一般把平面緊湊、居住空間較少的精巧戶型或建筑面積少于70平米的戶型統(tǒng)稱為小戶型，然而這樣的概念顯然甚是模糊。

《經(jīng)濟(jì)觀察報》經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長清議先生在其博客中（http://blog.sina.com.cn/u/4a46559f 010004w8）發(fā)布的《為什么城市人口仍將大幅增長》一文中，認(rèn)為主要是城鄉(xiāng)收入差距導(dǎo)致了國內(nèi)城市人口的快速增長，并預(yù)測，到2025年國內(nèi)城市人口比例將提升到70%，生活在城市的人口將由目前的5.62億人增長到10億人。隨著人口基數(shù)的增加和城市人口比例的提高，城市房價逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內(nèi)并無緩解的趨勢。近年來，國家加大調(diào)節(jié)力度，針對房地產(chǎn)市場的突出問題出臺了各種政策，其中2006年出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中就提出了90m2以下住房須占項目總面積7成以上、個人住房貸款首付比例不低于3成等“硬指標(biāo)”。90m2以下屬小戶型住房。在建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)型社會的大背景下，由住房政策的導(dǎo)向和人均GDP漲幅相對房價漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。

本文擬從以下幾個方面界定小戶型的概念：

1. 1以居住空間數(shù)量界定

以居住空間數(shù)量界定不超過三個，即兩室一廳、一室一廳、或單室戶型。居住空間的多少直接影響到住宅功能的復(fù)雜程度。當(dāng)居住空間較少時，家庭生活結(jié)構(gòu)趨向簡單.住宅的功能也可簡化。目市場上銷售的小戶型大致有三種類型：單身公寓。一居室和二居室戶型，其居住空間一般少于三個。

1. 2以居住面積界定

以面積來界定：建筑面積少于80平米。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等，各種居住空問的大小不僅要滿足人體工程學(xué)的基本尺度，還應(yīng)考慮居住的舒適性。

1. 3以居住主體的類型界定

以居住主體的類型界定：以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1-2人，少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質(zhì)，從根本上區(qū)別于普通住宅。

2 小戶型住宅設(shè)計適應(yīng)我國的實際國情

目前，我國還有數(shù)百萬城市居民缺乏住房和衛(wèi)生設(shè)施，貧困地區(qū)尤為突出。政府有責(zé)任通過新建和改建，實現(xiàn)人人特別是城市和農(nóng)村的平民都有適當(dāng)?shù)淖》俊?006年國家發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》，其通知精神要求房地產(chǎn)發(fā)展要根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求，堅持落實和完善政策。調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費；堅持深化改革，標(biāo)本兼治，加強(qiáng)法治，規(guī)范秩序；堅持突出重點，分類指導(dǎo)，區(qū)別對待。產(chǎn)業(yè)政策的宏觀調(diào)控對于市場發(fā)展起到至關(guān)重要的作用.對于國家資源的合理分配和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的良性發(fā)展都具有深遠(yuǎn)的意義。

3 小戶型住戶群及其特點

小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。其中，50~60m2甚至30~40m2這類超小戶型的住戶群主要以單身青年為主，50~60m2以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。如在北京地區(qū)的租賃市場調(diào)查中顯示，一居室最受歡迎，主要為解決基本居住問題，需求人群多為28歲以下年輕人。就年輕單身人士這一類住戶群而言，一般具有居住年限不長、流動性大、居住功能常多位一體等特點。選小戶型為婚房的新婚夫婦亦多為年輕人。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強(qiáng)，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。

與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩(wěn)定、活動較單一等特點，室內(nèi)的靜態(tài)休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大?？傮w而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。所以，布置戶型時在功能分區(qū)上應(yīng)注意權(quán)衡公共空間和私密空間的比重與分隔，合理安排儲藏空間。

在戶型設(shè)計時需結(jié)合小戶型“小”的本質(zhì)，綜合考慮以上不同住戶群的特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對不同住戶群的特點體現(xiàn)其特質(zhì)。

4 小戶型住宅設(shè)計的一般原則

隨著我國住宅結(jié)構(gòu)的變化，很多建筑界和房地產(chǎn)界專家都認(rèn)為戶型變化是對房地產(chǎn)行業(yè)的一個挑戰(zhàn).也是一次機(jī)遇，可以使人們靜下心來思考如何在現(xiàn)有環(huán)境中.把中小戶型住宅做得更符合普通消費者的實際需求。不同的生活結(jié)構(gòu)關(guān)系決定了不同的住宅功能關(guān)系。這種功能關(guān)系的變化也決定了小戶型設(shè)計有其自身的特點。

4. 1講求空間的復(fù)合性

小戶型由于面積指標(biāo)的限制多設(shè)計為小面寬，大進(jìn)深，因此盡量縮小交通面積，增大實際使用面積是小戶型住宅設(shè)計中的一項基本原則。但在小戶型城市住宅中，由于套內(nèi)建筑面積小，家庭人口少，在公私分離、動靜分離、居寢分離等方面的要求較弱，更強(qiáng)調(diào)空間的復(fù)合，在單身戶型中，起居室、餐廳、臥室和書房往往被設(shè)置在同一空間中，空間的功能可謂高度復(fù)合。

4. 2講求空間的高效性

小戶型住宅很重要的一點是利用好空間，減少空間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度?？臻g的高效性體現(xiàn)在兩個方面：①是住宅的使用系數(shù)要高，分?jǐn)偟墓裁娣e要?。虎谑窃谙嗤褂妹娣e的基礎(chǔ)上.可利用性的提高有利于家具布置墻面盡可能整潔、完整、不零碎，具體包括房間的門窗設(shè)置的位置應(yīng)適當(dāng).廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。對某些設(shè)備角落或空間富余處加以利用；成為儲存與收納的空間，如洗手臺盆下設(shè)置儲物柜，走廊設(shè)置吊柜，管井與墻體之間增加儲物擱板等，都是一些化消極空間為積極的方法。

4. 3靈活的功能空間及模糊的功能區(qū)域

小戶型住宅的面積雖小，功能卻不少，所以必須講求靈活的空間功能，小套型最好做平面可調(diào)劑、可改造、可多種組合的一種設(shè)計。不僅要求具有起居功能，還必須有會客.活動、學(xué)習(xí)的功能；單室戶中臥室的功能就更加復(fù)雜這就要求在空間設(shè)計時靈活設(shè)計隔斷，盡量少用固定隔墻，以使空間開敞，減少因為面積小而帶來的封閉和壓抑的感覺。將某些功能分區(qū)合并或者連接，不做明確的限定。如許多小戶型都是起居與餐廳合二為一，或者將廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式，雖然從獨立性上有欠缺，但往往可以獲得更加開敞的空間感。

4. 4 改變構(gòu)件形式

比如現(xiàn)在許多樓盤設(shè)計了飄窗臺，由于窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，40cm的窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過家具調(diào)整為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大實用價值。有一些飄窗還可以設(shè)計成轉(zhuǎn)角的形式，擴(kuò)大了景觀視線，改善了日照與通風(fēng)條件；此外結(jié)構(gòu)形式也從傳統(tǒng)的方梁方柱，改變成為異型柱體系，室內(nèi)空間干凈完整，沒有凸角或起伏，使得家具陳設(shè)更為有利，提高了布置家具的方便性。

4. 5 減少固定構(gòu)件

以輕質(zhì)材料、透光材料或多用家具等活動分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開場而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強(qiáng)的適應(yīng)性和實用價值。如日本的小戶型的客廳可以作為餐廳，而且他們的墻面是活動的，甚至在客人較多的情況下將臥室融入到客廳中來。

4. 6集成的廚衛(wèi)設(shè)施

因為廚房、衛(wèi)生間設(shè)備設(shè)施最多、管線也最多。以前往往沒有成套的廚房、衛(wèi)生問的設(shè)備，結(jié)果布置得不太緊湊，占用面積很大，所以要用集成的辦法，把管道的面積、功能按照人體能學(xué)的原理組織在一起，這樣既能節(jié)省面積，又不影響使用。

4. 7簡潔的室內(nèi)裝修

現(xiàn)在的住宅裝修吸收了賓館豪華裝修的精髓.結(jié)果住宅既不像住宅也沒辦法和高級賓館相比。所以采用簡潔明快的裝修手法，清淡的材質(zhì)與鏡面玻璃等有利視覺延伸的材料，也是一些擴(kuò)大空間感的裝飾方法。為節(jié)省面積.家具應(yīng)該盡可能做到多功能，比如床，可以豎起來是一個柜子，躺下來是一個床位。這樣通過住宅設(shè)計的研究、設(shè)備家具的研究，面積會做得很實惠。

4. 8實用的科學(xué)技術(shù)

所謂“實用科學(xué)技術(shù)”，應(yīng)該是采用因地制宜、就地取材?；蛘呤嵌嗖捎米匀毁Y源的技術(shù)。要提高小面積的性能.就要考慮科學(xué)技術(shù)，只有通過科學(xué)的手段，才能使小戶型室內(nèi)的聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質(zhì)量環(huán)境保持良好。

5 推廣高科技產(chǎn)品，適應(yīng)小戶型需求

做好小戶型不能簡單處理，只做減法，在減少面積的同時不能降低舒適度。應(yīng)通過創(chuàng)新做好加法，完善功能、增加科技含量，達(dá)到功能不降舒適度增加.做到小而精，小而全。根據(jù)小戶型面積緊湊與精細(xì)的要求，一些具備高科技的高新產(chǎn)品應(yīng)配合小戶型設(shè)計加快研制與應(yīng)用。

薄型高效的保溫材料，或復(fù)合保溫墻體。隔聲、保溫、堅固的薄型內(nèi)隔墻材料或可折疊、可拆改的分隔墻材料。為適應(yīng)廚、衛(wèi)空間的兩段式或三段式改造及其面積要求，配套密閉性好、使用壽命高的推拉門、折疊門。具有較緊湊空間的工廠化整體衛(wèi)生間。設(shè)施管線相對集中，地板采暖或管線埋地，或能做天花板的散熱致冷板材，室內(nèi)盡量無明管線。無機(jī)房電梯，多層機(jī)械式車庫。吊柜、擱板與緊湊型家具。如多層床，桌柜一體、床柜一體等緊湊型家具的推廣使用。嵌入式冰箱、洗衣機(jī)，薄型電視，小型懸掛式音響，推廣筆記本電腦。

6 結(jié)語

從我國的實際國情出發(fā)，界定了小戶型的基本概念，小戶型作為適應(yīng)我國國情的主體住宅戶型.是未來我國房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。如何利用小空間，創(chuàng)造功能齊全，舒適度高的居住環(huán)境，是我們努力的方向。小戶型住宅設(shè)計任重而道遠(yuǎn)，設(shè)計師需要精心設(shè)計，綜合考慮，設(shè)計出既符合國家政策又滿足居住功能需要的理想住宅，創(chuàng)造更加舒適和人性化的居住環(huán)境。

[1]祖剛，仲德昆.從住居學(xué)角度淺析小戶型住宅.設(shè)計研究，2004.

[2]周琪.住宅樓中小戶型建筑設(shè)計探討[U].工程建設(shè)與管理.