“這南京乃是太祖皇帝建都的所在，里城門十三，外城門十八，穿城四十里，沿城一轉(zhuǎn)足有一百二十多里。城里幾十條大街，幾百條小巷，都是人煙湊集，金粉樓臺。城里一道河，東水關(guān)到西水關(guān)，足有十里，便是秦淮河?！眳蔷磋鞴P下的南京“青磚小瓦馬頭墻”的唯美，無怪乎他攜子挈妻遷來秦淮河畔，定居下來，并在這鐘毓之地寫下了舉世聞名的《儒林外史》。

南京，這座城

二十九年前，我來到這個(gè)世界。我出生，成長的這個(gè)地方叫做“南京”。曾經(jīng)夜夜笙歌的十里秦淮，纏綿悱惻引無數(shù)豪門、權(quán)貴，文人騷客流連， “六朝金粉地，金陵帝王州”，千百年來，蜿蜒舒展的秦淮河哺育了這座古城；還有東郊——陵寢密布的龍盤之地，帝王的氣象中充斥著來自地下的潮濕：事實(shí)上，當(dāng)南朝皇帝在當(dāng)年的雞籠山前寫下“南朝四百八十寺，多少樓臺煙雨中”時(shí)，就已經(jīng)注定了這個(gè)城市的世世纏綿——南京是座有底蘊(yùn)，氣質(zhì)的城。

南京有著中國大城市中最好的自然資源，有山，有湖，有河，還有江，相比之下，北京，上海倒是不及了。僅是南京的路名，地名，便讓人留戀不已，太平路、文昌街，貢院街，烏衣巷等仿佛編年史一般陳列了這個(gè)城市的歷史。走過那些這座城市特有的蒼郁梧桐鋪就的街巷，很容易遇到民國建筑，名人故居，或者是太平天國時(shí)期的遺跡。在我們的歷史中，這座城建都數(shù)次，每每，必經(jīng)歷無數(shù)交戰(zhàn)和戰(zhàn)火的洗禮，兵臨城下之后，便是廢墟，能留下的一切已是不幸中的萬幸了，多么彌足珍貴啊!

最后的老城南

南京的建筑既不同于徽派建筑的張揚(yáng)，又不同于蘇式建筑的書卷氣。明清，南京的民宅是穿堂式的，有天井。夏天，每個(gè)進(jìn)次的門板掀開，過堂風(fēng)就從前門一路吹到后門。這么一道過堂風(fēng)叫“路”，吹過了幾道門，叫“進(jìn)”，“進(jìn)”和“路”多了，彼此互乘，“五路六進(jìn)”、“三路七進(jìn)”……明初，朱元璋建都城費(fèi)盡心力，遷徙全國各地能工巧匠，富戶充實(shí)京師。在靠近聚寶門(現(xiàn)中華門)西面多為市井行口，“銅鐵器在鐵作坊，弓箭則在弓箭坊：木器南在鈔庫街，北在木匠營”。老宅街區(qū)，一個(gè)人，一個(gè)家，一個(gè)城，一段不滅的記憶……很有意思。

今時(shí)今日的南京“老城南”，粉墻黛瓦，民風(fēng)淳厚，每一寸土地都寫滿故事!這里的一個(gè)門牌、一棵老樹或是一口井，都可以喚醒老南京人一段美好而難忘的記憶——這里被稱為南京的發(fā)源地，亦是歷史最悠久的傳統(tǒng)舊城區(qū)。南捕廳后的千章巷，老宅門口的青石板隨處可見，時(shí)不時(shí)飄來一陣陣清涼的風(fēng)，夾雜著廁所的酸臭，很市井，很真實(shí)。斑駁的馬頭墻、殘缺的拴馬石、磨損的磚雕，舊時(shí)繁華的碎片映入眼簾，標(biāo)注著這些老宅始建的年代，許多小二樓，外表已經(jīng)包上了水泥，這還是明清建筑嗎?即使是，也是后來粉飾過了的吧。

老居民卻是底氣十足的，他們習(xí)慣了老房子的“不便之處”，習(xí)慣了狹小巷問的局促，異常輕松地穿梭于此。帶著記者從不起眼的門進(jìn)去，看到里面氣派非凡的院落，看到渾圓粗壯的梁柱。一座氣派的老宅前，一道木板，將路全部封死，這便是“屏門”，擋著過路人的視線，看不到院里的世界。一般訪客只能從屏門最左邊的小門進(jìn)去，只有有身份的客人來了這門才能全打開。

多講規(guī)矩的百年老宅啊，歷代的修繕即便掩蓋了它最初的容顏，但依然真實(shí)地留下了幾代人在這里繁衍生息的印記——清代的青磚，民國的小二樓，解放后夾雜著的紅磚……建筑就這樣隨著年代“生長”著。

南市樓，那是朱元璋時(shí)代的“紅燈區(qū)”，居民們還能準(zhǔn)確地說出：現(xiàn)在兩邊的房子不是當(dāng)年的，只剩個(gè)地名——胭脂巷、黑簪巷，那是因?yàn)槊髑鍟r(shí)賣胭脂水粉和黑簪子的商鋪集中在一條街上，因此得名：百貓坊，那是朱元璋害怕居住于此的大將俞通海和秦淮河一連就“如魚得水”而建的，用貓來嚇退“魚兒入?！薄铣悄系南锬爸?，有一股神奇的生命力，流動著歲月和真實(shí)的生活，那是這座城市里堅(jiān)硬的高樓大廈所掩蓋不了的。

而從1980年開始，南京老城區(qū)開始了數(shù)次老街區(qū)改造，時(shí)至今日，還剩下不到1平方公里，尚不及50平方公里老城總面積的2％。顏料坊，安品街、洋珠巷、銅作坊等多處歷史街區(qū)和各個(gè)級別文物保護(hù)單位在2006年歸入了消失的行列，為一座叫做“水游城”的大型Shopping Mall讓道。同年8月，16位知名人士發(fā)出了《關(guān)于保留南京舊城區(qū)的緊急呼吁》，呼吁停止對南京老城南的最后拆除，呼吁書得到了國務(wù)院總理溫家寶的批示，當(dāng)時(shí)的拆除工作一度告停。此后，圍繞著南京老城區(qū)是成片地推倒改造，還是作為歷史文物保護(hù)的爭議持續(xù)了四年，數(shù)度因?yàn)樵∶竦膹?qiáng)烈要求，專家，學(xué)者的呼吁甚至溫總理的兩次批示而成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

遺憾的是，2009年白下區(qū)、秦淮區(qū)的南捕廳、門西，門東等現(xiàn)存的幾片歷史街區(qū)，文化保護(hù)單位，又一次以“改造”之名，在光天化日之下被拆，預(yù)計(jì)拆除的歷史街區(qū)面積是2006年的兩倍之多。大多拆遷用地，成了開發(fā)商的囊中之物……在城市發(fā)展的野心包裝下，南京迫不及待的想要換一個(gè)身世，它將前世簡單而粗暴地摧毀了。若按此模式化的城市發(fā)展進(jìn)程，必然要吞噬掉這個(gè)城市所有的個(gè)性。

2009年8月17日，南京市召開“城市總體規(guī)劃歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃專家座談會”，在這場被專家們認(rèn)為是“古都保護(hù)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”的“八一七會議”上，南京市副市長陸冰明確表示，“今后老城南改造不得大拆大建。此后，歷史街區(qū)的拆除工作全部停止”：南京大學(xué)歷史系教授，江蘇省暨南京市文物管理委員會委員蔣贊初說，“南京1949年以前的建筑物，都不能再拆了；1949年以后的，只要不是違章的搭建物，也不應(yīng)隨便亂拆”，“南京新世紀(jì)以來制定了《老城保護(hù)與更新規(guī)劃》等不少很好的規(guī)劃，現(xiàn)在的關(guān)鍵是要落實(shí)規(guī)劃?！笔Y贊初認(rèn)為“北京近年來政府投入巨資修復(fù)四合院的‘舊房改造的做法值得借鑒”?！铣悄媳Ｗo(hù)，終于柳暗花明，一場聲勢浩大的改造活動，也告一段落，找到了“新”與“舊”的平衡點(diǎn)：改建后的甘熙故居，還原了最具南京代表性的多進(jìn)穿堂式古民居“九十九間半”，現(xiàn)已成為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位；熙南里歷史風(fēng)貌區(qū)也已完成，正全面對外開放。若干年后，城南特有的街道肌理和有價(jià)值的老宅將會得到傳承，那些滲透著歷史煙塵的街巷，將會繼續(xù)印入南京這座現(xiàn)代化城市的圖冊上。

“把根留住”，不得不面對的問題

原住民，如何回遷?

“和南京老城南一樣，上海的新天地。成都的寬巷子窄巷子、福建的三坊七巷等歷史文化資源保護(hù)項(xiàng)目，都存在原住民回遷問題。”秦淮區(qū)有關(guān)部門人士說，這些城市對原住民回遷也有規(guī)定，如私有產(chǎn)權(quán)或三代居住的，可搬可不搬。不搬的居民要掏部分修繕費(fèi)用，但現(xiàn)在，不搬的人又不愿出錢，所以很難執(zhí)行。

老城南的原住民搬遷后，根據(jù)其居住的年代及其他相關(guān)條件，南京市和秦淮區(qū)有關(guān)部門正在商定相關(guān)回購方案，即待地塊內(nèi)的房子改造、修繕，出新后，門東、門西地區(qū)一部

分原住民可以回購，回購政策將報(bào)市政府審批，按成本價(jià)回購，即原住民能接受的合理價(jià)格。但具體操作過程希望能得到專家指導(dǎo)。

保留建筑如何保護(hù)，要出臺細(xì)則

“保留下來的老建筑怎么保護(hù)，目前沒有現(xiàn)成的案例可供參考，沒有成熟的路徑和經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該出臺相對細(xì)化的實(shí)施細(xì)則，有了規(guī)范才能執(zhí)行?！蹦祥T老街二期搬遷現(xiàn)場一位工作人員說，政府對歷史文化街區(qū)，地段的保護(hù)應(yīng)該有明確細(xì)則，以及明確的保護(hù)技術(shù)路徑、措施，具體辦法等。但實(shí)際現(xiàn)狀是——目前南京老城南保護(hù)的方法，手段，技術(shù)都還處在探索階段，沒有成熟的模式，包括政府相關(guān)部門以及規(guī)劃、建筑專家，都在探索。諸如老建筑的木頭梁架被白蟻蛀蝕后如何處理，如果蛀蝕嚴(yán)重影響到建筑安全怎么辦等等，目前都沒有成熟的技術(shù)解決方案。

資金缺口問題

歷史文化資源價(jià)值重現(xiàn)需要投入，對于具體實(shí)施者來說，目前投入是難題。對于單個(gè)片區(qū)而言，很難做到資金的就地平衡，缺口很大。比如南門老街項(xiàng)目拆遷需6.3億，土地儲備只有7個(gè)億，帶方案掛牌，但國家剛性計(jì)提的達(dá)到1個(gè)億，其中缺口就有3000萬。2009年，秦淮區(qū)已貸款20多億元用于改善民生，保護(hù)老城歷史文化資源項(xiàng)目的實(shí)施。因此，資金的平衡問題，需要更多的創(chuàng)新手段和更大范圍內(nèi)的協(xié)調(diào)。

在“南京城市總體規(guī)劃歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃專家座談會”上，圍繞《南京市城市總體規(guī)劃(2007～2030)》中有關(guān)南京歷史文化名城保護(hù)的內(nèi)容，如何留住南京老城南的“根”，再次成為專家熱議的焦點(diǎn)。規(guī)劃中，秦淮區(qū)老城南劃出了4片歷史文化街區(qū)，1片一般歷史地段，6片歷史風(fēng)貌區(qū)。如何保護(hù)好這些歷史文化資源片區(qū)，留住南京歷史文化名城的“根”，秦淮區(qū)近年來一直在積極探索。

“拆”字陸續(xù)不再上墻

從2007年開始，秦淮區(qū)在實(shí)施老城歷史文化資源改造項(xiàng)目時(shí)，已不再往老房子外墻刷“拆”字，取而代之的是“搬遷”。

“拆”字不再上墻、老房子不再被拆后，人們發(fā)現(xiàn)，能體現(xiàn)老城南歷史街巷格局的老街巷肌理得以保留，散落在這些歷史街巷中的老樹，老井、古地名等也大多被保留下來。在門西的胡家花園復(fù)建項(xiàng)目現(xiàn)場，將保留修繕的老建筑共有19處，其中完全保留的建筑有4處，胡家花園1號的胡家花園繡樓和仆人房，胡家花園2號的胡家花園花廳，胡家花園茶館。保留修繕類建筑有15處：鳴羊街28號的老住宅(原為一寺廟)，胡家花園后門，花露北崗48號的老住宅，胡家花園48號的胡家花園祠堂，花露南崗1 8號老住宅、花露南崗20號兩幢老住宅等。這些老房子如今都已實(shí)施搬遷，并用紅磚封堵了門窗，等待保留修繕方案的出臺。

與此同時(shí)，項(xiàng)目地塊內(nèi)的愚湖，鳴羊街28號的銀杏樹，花露崗和花露南崗的3口古井，西園、六朝園古地名等，這些能體現(xiàn)項(xiàng)目基地歷史文化風(fēng)貌的古跡，也都被保留下來等待復(fù)興。

如何留住南京老城南的“根”，經(jīng)過幾年的探索和實(shí)踐，在考察了全國相關(guān)城市和地區(qū)，改造歷史文化片區(qū)的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，承擔(dān)南京老城南歷史文化資源保護(hù)重任的秦淮區(qū)，初步形成了四個(gè)原則，六個(gè)步驟：一是堅(jiān)持歷史文化保護(hù)與彰顯古都特色相結(jié)合；二是與改善群眾居住條件相結(jié)合；三是與完善城市功能，提升城市品質(zhì)相結(jié)合；四是把老城南改造，文化保護(hù)與發(fā)展都市產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，這幾條原則目前已得到政府和專家的認(rèn)可。

在此原則上，目前秦淮區(qū)在實(shí)施每一個(gè)歷史文化資源保護(hù)項(xiàng)目時(shí)，具體分六個(gè)步驟操作一是對準(zhǔn)備改造的片區(qū)的文化資源點(diǎn)梳理分類，確定改造基本方案；二是搬遷待保護(hù)改造地塊內(nèi)的居民和企業(yè)：三是根據(jù)方案拆除違章建筑及與歷史風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑：四是對保留建筑進(jìn)行保護(hù)性修建，按原地塊風(fēng)貌復(fù)興，原來是木結(jié)構(gòu)就用木結(jié)構(gòu)，是磚結(jié)構(gòu)就用磚結(jié)構(gòu)，盡可能用老材料、老構(gòu)件，同時(shí)完善建筑使用功能，如原來沒有廁所，廚房的，要增設(shè)；五是重修片區(qū)內(nèi)的道路，管網(wǎng)，綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施；六是修建后的房屋按一定比例，一定價(jià)格讓原住民回購。

無論怎樣，我們只是單純地希望幾十年后甚至更遠(yuǎn)的未來，南京人依舊充滿自豪地可以向子孫講述這個(gè)擁有兩千年歷史，擁有孫權(quán)，劉裕，朱元璋，孫中山的中國古都。

鏈接：南京水系演變史

◎3000多年前的古秦淮河，在今中華門和通濟(jì)門之間往南流入今天南京的主城區(qū)，在北極閣和九華山之間流入今玄武湖所在地，后又折向西在獅子山北注入長江。

◎公元229年，孫權(quán)遷都建業(yè)，廣修水利。開漕溝以引江水，又開瀆以引后湖(今玄武湖)，又鑿東渠名青溪，皆入城中。

◎五代楊吳建金陵城，把老秦淮河下游包入城中，成為內(nèi)秦淮河。落馬澗經(jīng)挖深，復(fù)引老秦淮河之水成“城濠”，便是外秦淮河。

⑥公元1 366年，朱元璋將古燕雀湖殘留部分隔在城外即今天的前湖和琵琶湖。南京東城墻阻斷了青溪，成為今城墻外的月牙湖。城南與城西以外秦淮河作為護(hù)城河。

◎20世紀(jì)五六十年代，南京城區(qū)最終形成互相分隔的7河4湖水系，即外秦淮河北護(hù)城河、西護(hù)城河內(nèi)，秦淮河(水系)、金川河，河西新城區(qū)溝渠體系、南十里長淘以及玄武湖、莫愁湖，月牙湖，南湖等。

◎近10年來，南京消失的河道達(dá)20條。連接護(hù)城河和三漢河的惠民河被填，內(nèi)金川河中支線被華江飯店一分為二，埋了暗溝，筑了壩，進(jìn)香河，成為暗溝，明御河是明故宮的護(hù)城河，已經(jīng)斷流。發(fā)臭：中山路西側(cè)河道完全被填，中山路東的內(nèi)秦淮河被占為停車場：玉帶河兩頭被填埋，河水發(fā)臭，城郊的和燕路南十里長溝，多處樓房擠占河道：河西，基本被填……