敦煌房價在“千元”以上

唐宣宗大中十年(856年),敦煌居民沈都和因為急等錢用,賣掉了自家的房子。按照慣例,他跟買方簽了一份房屋轉讓合同,合同上寫道:

“慈惠鄉(xiāng)百姓沈都和,斷作舍物,每尺兩碩五升,準地皮尺數(shù)。算著舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米。其舍及地當日交相分付訖?！?/p>

什么意思呢?就是說沈都和這套房子按面積計價,每尺價值小麥兩碩五升。另外房子里所有家具陳設也隨房子一塊兒出讓,價值小麥二十九碩五斗六升有余。

合同上寫的“一尺”是指一平方尺,唐朝一尺有0.3米,一平方尺就是0.09平方米?！按T”是容量單位,跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升,一斗是十分之一石,一升是百分之一石。按每公升小麥重1.5斤計算,唐朝一石小麥重90斤,一斗小麥重9斤,一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤,按今天麥價8毛一斤去買,至少需要140元。

前面說過,“一尺”是0.09平方米,“每尺兩碩五升”,說明每0.09平方米能賣140元,也就是每平方米能賣1555元。放在一千多年以前的敦煌,這房價是很高的。

平民“月薪”不足300元

不過歷史不喜歡孤證,單憑這一宗交易,并不能說明敦煌的房價普遍高企,所以還要再舉個例子。

唐僖宗乾符二年(875年),同樣住在慈惠鄉(xiāng)的另一位敦煌居民陳都知賣掉了自家的宅基,換來小麥“八百五碩五斗”,即805.5石。按每石價值140元計算,陳都知家的宅基賣了人民幣112770元。那塊宅基有多大呢?東西寬三丈九尺,南北長五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米,五丈七尺折合今天17.2米,假定陳家宅基的形狀比較規(guī)則,那么其面積就有203平方米。拿宅基總價除以宅基面積,可以得出這塊宅基的單價:每平方米556元?？脊艌蟾骘@示,唐代敦煌民宅全是單層,容積率很低,所以當?shù)貎r高達五六百元一平方米的時候,房價在千元以上是完全合乎邏輯的。

還有一批唐代敦煌的雇傭文書顯示,在公元九世紀后期,不管是幫人牧馬放羊,還是給人運送貨物,甚至包括替人當兵在內,敦煌平民每月的收入一般都不會超過兩石小麥。換言之,那時“工薪階層”的月薪大多在300元以下。像這樣的收入水平,就是一年不吃不喝,也只能掙夠兩三個平方米,倘若想買一套像模像樣的房子,恐怕得忙活幾十年。

不知道千年以前的敦煌是否也有大量需要買房居住的朋友,如果有的話,他們肯定會郁悶,會彷徨,會沖房價畸高的房地產(chǎn)市場發(fā)泄出洶涌澎湃的怨恨和失望,就像我們今天的某些購房者曾經(jīng)做過的那樣。

“樓市”突然崩盤

值得慶幸的是,這樣的狀態(tài)并沒維持多久,敦煌房價在每平方米1555元這個制高點上盤旋了一會兒,很快就急轉直下,像一架失事飛機那樣栽著跟斗俯沖下去。套一句比較現(xiàn)代的說法,敦煌“樓市”崩盤了。

唐昭宗乾寧四年(897年),敦煌居民張義全賣房,“東西一丈三尺五寸,南北二丈二尺五寸”,只賣了小麥“五十碩”。一計算,建筑面積28平方米,售價7000元,每平方米才賣250元。唐昭宗天復二年(902年),敦煌居民曹大行跟人換房,“東西三丈五尺,南北一丈二尺”的房子,僅估價“斛斗九石”。換言之,38平方米的房子,只能賣1260元,已經(jīng)降到了33元一平方米。

關于敦煌房價,目前能找到的文獻非常之少,暫時還弄不清剛開始房價為什么高企,后來又為什么暴跌。另外鑒于中原和江南地區(qū)出土的唐代經(jīng)濟文獻更加稀少,也不敢確定在敦煌之外的其他區(qū)域是不是同時出現(xiàn)了房價暴跌的現(xiàn)象。