王 安

一般來(lái)說(shuō),任志強(qiáng)說(shuō)什么都行:房地產(chǎn)商沒有給窮人蓋房子的義務(wù),房?jī)r(jià)將一漲二漲三漲永遠(yuǎn)漲下去……當(dāng)然,任志強(qiáng)突然改口認(rèn)栽也是可以原諒的,他呼吁房地產(chǎn)商自覺降價(jià):在強(qiáng)制政策壓力下,降房?jī)r(jià)已成為主色調(diào),如果不降就會(huì)再出臺(tái)一堆更錯(cuò)誤的政策,那市場(chǎng)會(huì)更糟。

但是,有的人就不能如此痛快,不說(shuō)正好,一說(shuō)就多。比如徐紹史,國(guó)土資源部部長(zhǎng)。

7月4日徐紹史在大連對(duì)媒體表示:“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),再過一個(gè)季度左右,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)?！?/p>

徐部長(zhǎng)的話還是有分寸的,“房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,但下降到什么程度不好說(shuō)”,這比那些張口房?jī)r(jià)降30%、降一半的預(yù)言家要成熟。但,還是不應(yīng)該說(shuō)。

首先,如今房?jī)r(jià)是漲了還是跌了,說(shuō)不清。年初已經(jīng)鬧了大笑話,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局說(shuō)2009年房?jī)r(jià)比上一年上漲1.5%,慘遭板兒磚;接下來(lái)國(guó)土資源部出了個(gè)25%的數(shù),大家稍安。但在心里,即使這25%,誰(shuí)又敢信?也許只有10%?或40%?舌頭滿嘴跑吧。

還有一個(gè)舌頭。社科院城調(diào)隊(duì)說(shuō),全國(guó)閑置房共有六千五百四十萬(wàn)套(間),在建房有一千二百五十萬(wàn)套(間),可供兩億六千萬(wàn)人居住,這是從各地供電公司那里拿來(lái)的數(shù)據(jù)。這么多空房子,房?jī)r(jià)如何不降——這是對(duì)徐部長(zhǎng)的親切關(guān)懷和大力支持。

偏偏國(guó)家電網(wǎng)公司不成人之美,說(shuō)全國(guó)的智能電表數(shù)量只有幾百萬(wàn)只,無(wú)法統(tǒng)計(jì)出六千五百四十萬(wàn)戶的數(shù)字。另有學(xué)者郭凱說(shuō),如果自1995年以來(lái)全國(guó)所有新建成的商品住宅都是空置的,積累到2009年才能達(dá)到六千五百四十萬(wàn)套。不靠譜呀。

在信不信由你的嬉笑中,眼下官方說(shuō)法是:房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)兩個(gè)多月、大城市住房成交量銳減,雖然同比仍快速上漲,但房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比已有所回落,6月份全國(guó)七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格同比上漲11.4%,環(huán)比下降0.1%。是否可信?甭整這些統(tǒng)計(jì)詞兒,那意思就是:房?jī)r(jià)用了十五個(gè)月爬上高高的土堆上面,盤腿坐下,靜靜地搔撓大家的心尖兒。

這土堆何時(shí)坍塌?塌掉幾何?徐部長(zhǎng)不能說(shuō)。這么大一個(gè)干部,把話放出去了,到時(shí)候如果房?jī)r(jià)沒有下降,豈不影響政府的威信?當(dāng)年就有市長(zhǎng)許諾,先別買房,房?jī)r(jià)過兩天就降下來(lái)了,到時(shí)候再買。中國(guó)百姓善良呀,沒人找市長(zhǎng)打官司要補(bǔ)差。

千萬(wàn)不能學(xué)股評(píng)家,市場(chǎng)無(wú)情,領(lǐng)導(dǎo)信譽(yù)有價(jià)。特別是,這房?jī)r(jià)下降多少算降呢?比如比上月下降了5%,那不是比去年還高了6.4%嘛;就算降到去年同期水平,還有人希望降到1998年房改前的價(jià)位——大家的渴求是無(wú)止境的。多虧徐部長(zhǎng)沒說(shuō)房?jī)r(jià)降多少,與哪個(gè)時(shí)期的房?jī)r(jià)比。

更麻煩的是,房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是中央的決定,但誰(shuí)說(shuō)就一定要壓死房?jī)r(jià)?要一腳踹塌土堆?徐部長(zhǎng)位尊言重,輕輕的一句話,就可能砸壞房地產(chǎn)。特別是眼下,風(fēng)向突變,風(fēng)里夾雜著土末末,不定就迷了誰(shuí)的眼。

眼下中國(guó)經(jīng)濟(jì)一改一季度高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì),各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)先后下滑,工業(yè)增加值增速減慢,貿(mào)易順差下降,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資下滑,采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)下降,資產(chǎn)價(jià)格走低,發(fā)電用電量和交通運(yùn)輸指標(biāo)也開始徘徊不前,海外熱錢有撤出跡象,于是“二次探底”之說(shuō)復(fù)起。甚至有人認(rèn)為,2009年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇本身就是偽復(fù)蘇,它本質(zhì)上是一個(gè)貨幣或財(cái)政的刺激性復(fù)蘇,只是一個(gè)貨幣現(xiàn)象,而不是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)健康的結(jié)果。

央行著急了,連續(xù)七周向市場(chǎng)凈投放資金累計(jì)達(dá)九千三百八十億元。大家猜測(cè),中央正左右權(quán)衡,刺激經(jīng)濟(jì)政策可能將重啟。此時(shí),如果徐部長(zhǎng)兀自向右飛奔,一句話把房地產(chǎn)打下去了,銀行壞賬驟增,資產(chǎn)價(jià)格縮水,政府財(cái)政和百姓資產(chǎn)窟窿填不上,這豈不是和大家作對(duì)?即便房?jī)r(jià)不是徐部長(zhǎng)打跌的,這賬也會(huì)算在他身上。

行政干預(yù)市場(chǎng),權(quán)力左右價(jià)格,這不是個(gè)好事,所以證監(jiān)會(huì)鄭重宣示,不把調(diào)控股指作為己任。岳家軍猛將高寵挑起鐵滑車用的是鋼槍,徐部長(zhǎng)則是用舌頭挑起了房?jī)r(jià)大山,辛苦無(wú)比。

【原載2010年7月14日《中國(guó)

青年報(bào)》】

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