2005年，黃先生和康先生都買了成都市錦江區(qū)一樓盤的房子，成了鄰居。入住后黃先生發(fā)現(xiàn)，頭頂上一個160多平方米的屋頂花園只有康先生一家在使用。黃先生調(diào)查得知，康先生當(dāng)初與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，合同附件約定，開發(fā)商贈送160多平方米私家花園的使用權(quán)給康先生。黃先生認為，屋頂花園屬于自己所購房屋的屋頂，是公共部分，不屬于開發(fā)商有權(quán)處分的范圍，于是將二者起訴到錦江法院，請求判決贈送私家花園的約定無效。

錦江法院認為，從設(shè)計上看，僅康先生一家有通往屋頂花園的通道，且該建筑設(shè)計通過了竣工驗收，開發(fā)商將屋頂花園贈送給康先生的做法，并不違反當(dāng)時的法律法規(guī)，一審駁回了黃先生的訴訟請求。四川谷雨律師事務(wù)所李聲雯律師解釋，在2007年10月1日《物權(quán)法》實施以前，法律對屋頂、樓道等公共部分的所有權(quán)沒有明確規(guī)定，開發(fā)商的設(shè)計通過了當(dāng)時的規(guī)劃驗收，配套出售或贈送就沒有問題。但在《物權(quán)法》實施之后，屋頂、樓道等公共部分均屬于全體業(yè)主共同共有，開發(fā)商無擅自處理的權(quán)利。