/高 峰

房價瘋漲問題到了非解決不可的時候了

文/高 峰

房價脫韁野馬般瘋漲，人們急于追尋這一亂象背后的主因。隨著房價日益離譜地狂漲，我們究竟如何才能如愿實現(xiàn)擴內(nèi)需、促消費的目標？破解這一困局，有效抑制房價不斷上漲趨勢理當(dāng)成為首選之策。

近4年里，上海市區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）一手住宅均價漲幅達88.5%。2006年，上海市區(qū)一手房成交均價為每平方米1.22萬元，2007年漲至1.4萬元，2008年達到1.99萬元。截至2009年10月，上海市區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）一手住宅均價已攀升至每平方米2.3萬元。北京的房價更是離譜，五環(huán)外的部分樓房都達到了3萬元一平方米。很多樓盤每月上漲一千多元！全國其他城市的房價漲幅同樣都很驚人。

最近一部因描寫“房奴”眾生相而引發(fā)熱議的電視劇《蝸居》，揭示了這一人群十分典型的無助的生活場景。“海萍（劇中主人公）夫婦兩人一個月工資加起來9000元，省吃儉用了六七年，連房子的首期款都付不起?！薄暗任覀儺厴I(yè)了有幾個工資能達到9000元的？我現(xiàn)在是一點信心都沒有了！”據(jù)說，這句臺詞激起了無數(shù)現(xiàn) “房奴”和準“房奴”們的強烈共鳴。

“房奴”的最大不幸，是為了一席標準不高的棲身之地透支了未來。借貸消費看似瀟灑，實質(zhì)卻給自己大半輩子乃至一生，套上了難以掙脫的繩索。在最近一家報紙關(guān)于“房子與幸?！钡恼{(diào)查中，80%的受訪人認為前者是后者的必要條件。可實際生活中，“房奴”們的幸福指數(shù)很低，無情的房貸每日每時都在吞噬他們曾經(jīng)擁有的理想、志趣、愛好、快樂。當(dāng)人生的重要目標是為還貸奔忙時，生活的乏味可想而知。

調(diào)查表明，備受還貸壓力折磨的“房奴”困境，還是造成白領(lǐng)們各種“亞健康”病癥的主因。醫(yī)學(xué)專家發(fā)出警告，這種趨勢若不及早扭轉(zhuǎn)，將大大增加社會未來的醫(yī)療成本。而已為人父母的“房奴”迫于生計，甚至不得不壓縮子女在教育、娛樂、體育活動等方面的開銷，由此難免影響下一代健康成長，進而有礙社會和諧發(fā)展。

中國房地產(chǎn)研究會有負責(zé)人稱，2009年全國一手房和二手房銷售總額將達到5.7萬億—6萬億元，商務(wù)部則預(yù)測全國社會消費品零售總額全年能達到12萬億元——這就是說，居民的一半錢用在了買房上。既然許多家庭為孩子一套婚房耗盡了三代人的積蓄，那實在很難想象，在如此窘境下，他們還有多少錢可以用于其他消費。

一方面，擴大內(nèi)需、促進消費是我們推動經(jīng)濟增長的既定方針；另一方面，在收入一時難以較快提高、社會保障體系尚不健全的背景下，高房價又在明顯擠壓普通民眾的日常消費，阻礙內(nèi)需的真正啟動。

破解這一“兩難”困局，有效抑制房價不斷上漲趨勢理當(dāng)成為首選之策。

按照中國社會科學(xué)院發(fā)布的2010年 《經(jīng)濟藍皮書》提出的方案，對付高房價必須進一步采取“釜底抽薪”的辦法，即把政府保障部分再加擴大，不僅要把城市低收入群眾的住房問題從市場中抽出來，而且要把城市中等收入群眾的住房問題也從市場中抽出來，納入政府保障范圍。但對城市中等收入群眾的住房保障是“?！比巳硕加芯幼?quán)，都能租上房，而不是“?！比巳硕加蟹慨a(chǎn)權(quán)；而且是在政府保障下進行市場化操作，租住房有高、中、低檔，可自主選擇。

如果真能從滿足國民基本住房保障的公共服務(wù)角度，重新考量房地產(chǎn)在經(jīng)濟社會發(fā)展中的作用，改變經(jīng)濟增長過分依賴房地產(chǎn)行業(yè)的傾向，改變住房作為基本生活保障的短缺狀況，房價將是另外一番情景。