張 芬

面對(duì)2009年節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，人們不免無(wú)奈地問，2010年福州房?jī)r(jià)還要漲多少?還有多少家庭買得起房?

中國(guó)社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2009年中國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入的合理承受范圍，有85％的家庭喪失購(gòu)買住宅的能力。而從各方的觀點(diǎn)看，2010年房?jī)r(jià)依然看漲，百姓將面臨更大的購(gòu)房壓力。本刊就此話題在福州地實(shí)地采訪，探究還有多少、家庭能買得起房?

房?jī)r(jià)難回落

2009年福州的房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)。按照官方的統(tǒng)計(jì)，1—11月，福州市商品房的價(jià)格漲了近30％，預(yù)計(jì)整年的漲幅將達(dá)到35％。盡管百姓的“叫跌聲”愈演愈烈，但從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，市場(chǎng)的慣性將維持樓市高位運(yùn)行。

“2009年樓市的量?jī)r(jià)急飆是存在不理性因素，但存在即有其合理性。”中庚集團(tuán)總裁黃海雄開門見山地告訴記者，金融危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖來(lái)拉動(dòng)，而且當(dāng)下經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性依然存在。對(duì)于福州來(lái)說(shuō)，海西城市化進(jìn)程的提高，以及相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，仍然是2010年經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的動(dòng)力源。因此，整體房?jī)r(jià)長(zhǎng)期向好的基調(diào)不會(huì)變。

“從供求層面看，2010年福州樓市的供給壓力還是比較大，有預(yù)售資格的商品房?jī)H能滿足福州市場(chǎng)未來(lái)半年的需求。”黃海雄分析，到目前為止，中小戶型才推出1000多戶，預(yù)計(jì)后期的供應(yīng)量也不會(huì)明顯增加。另外，2010年福州土地供應(yīng)量也處于偏緊狀態(tài)，開發(fā)商高價(jià)拿地也是推動(dòng)房?jī)r(jià)在虎年繼續(xù)上漲的關(guān)鍵因素。因此，黃海雄建議自住需求的購(gòu)房者不要隨便持幣觀望，該出手時(shí)就出手。

遏制投機(jī)信號(hào)強(qiáng)烈

不少專家認(rèn)為，福州真正需要購(gòu)房的大有人在。事實(shí)果真如此嗎?按理說(shuō)，福州城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達(dá)30平方米；“十一五”期間的年平均住房交易量為614萬(wàn)平方米；未來(lái)兩年，福州還將向市場(chǎng)推出400萬(wàn)平方米的保障房，為什么樓市需求還這么旺盛，房?jī)r(jià)還一路上躥呢?記者從一位業(yè)內(nèi)人士那里了解到，主要是投機(jī)需求從中作祟，福州的投資或投機(jī)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)87％之多。

有人預(yù)感，樓市將步入新一輪危機(jī)，正如高燒病人，當(dāng)溫度在40度還未退到正常之時(shí)，又重感高燒到41度，這不下重藥怎能解決病患?最近，高層對(duì)于抑制投機(jī)性購(gòu)房的態(tài)度很明顯。溫家寶總理在上海視察時(shí)表示將抑制投機(jī)性購(gòu)房；中央針對(duì)開發(fā)商捂盤、囤地等行為的“嚴(yán)打令”；各大銀行逐漸收緊銀根、展開拉儲(chǔ)大戰(zhàn)都表明打壓投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)將是2010年樓市調(diào)控的一條“隱線”，這是相對(duì)于繼續(xù)支持自住需求的“顯線”而言的。在這種背景下，福州投資、投機(jī)購(gòu)房需求自然會(huì)減少，而“有效需求”仍有限，況且這種“有效需求”更多的人群是年輕置業(yè)者，他們的經(jīng)濟(jì)條件又無(wú)力承擔(dān)過高的房?jī)r(jià)。“2010年樓市量?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升。大起大落的可能性不大?！秉S海雄說(shuō)。

值得強(qiáng)調(diào)的是，央視特約評(píng)論員楊禹特別指出，國(guó)務(wù)院旨在‘遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，而不是人們習(xí)慣性認(rèn)為的‘遏制高房?jī)r(jià)，這兩種措辭的含義有很大不同。如果是“遏制高房?jī)r(jià)”，意味著中央政府隨后采取的綜合措施的目的是讓房?jī)r(jià)掉頭向下，而“遏制過快上漲”，意味著重點(diǎn)要解決的問題是“過快”。說(shuō)明房?jī)r(jià)在目前水平上仍會(huì)適當(dāng)?shù)販睾蜕蠞q。

百姓更多的是無(wú)奈

據(jù)記者了解，福州的總體收入水平偏低，購(gòu)買力較弱，近幾年福州房?jī)r(jià)飛速上漲，而工資收入?yún)s沒有太大的上升，導(dǎo)致房?jī)r(jià)與普通居民的收入差距越來(lái)越大。一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比大約為3—6倍，而從福州目前的房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，這個(gè)比例已經(jīng)到達(dá)了20多倍。面對(duì)如此高昂的房?jī)r(jià)，以其現(xiàn)有的消費(fèi)能力，福州百姓只能“望房興嘆”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，福建正處于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)城市化布局的關(guān)鍵價(jià)段，大量需要購(gòu)房的是從農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、從城鎮(zhèn)向城市轉(zhuǎn)移的家庭，而昂貴的住房成本成為阻礙這些家庭永久進(jìn)入城鎮(zhèn)和城市的高門檻。雖然我們不能精確計(jì)算有多少比例的家庭買不起房，但可以確定的是，越來(lái)越多的家庭正在喪失購(gòu)房能力。

還值得一提的是，不少在福州金山的新建小區(qū)每到夜幕降臨時(shí)多是“黑燈瞎火”，有些樓盤雖然早已賣完，但入住率只有30％左右。一邊是居高不下的房?jī)r(jià)。一邊是不斷上漲的空置率，要說(shuō)房子到底離普通百姓有多遠(yuǎn)，其實(shí)有時(shí)候就近在咫尺，無(wú)奈的是只能看而不能擁有。