買房對每個家庭來說都不算一件小事，尤其是對中低收入群體而言，買房的錢很可能是十幾年甚至幾十年攢下的。隨著房價的不斷攀升，人們購買欲望的增強(qiáng)，跟買房有關(guān)的法律糾紛也越來越多。在此，提醒廣大消費者在買房前要注意以下幾個問題：
　　開發(fā)商必須有“五證”
　　買房時，先看這個樓盤的銷售有沒有合法手續(xù)，就是說要看有沒有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工證和預(yù)售許可證。
　　別信虛的概念
　　虛的宣傳語不要信，比如說，這個樓盤離市中心只有３０分鐘路程，但是沒有指出這個３０分鐘是什么概念，是開車還是步行都沒說清楚。
　　在合同中要明確配套設(shè)施的細(xì)節(jié)
　　我遇到的大量糾紛都是，你說人家開發(fā)商跟你承諾過，證據(jù)在哪里，沒有證據(jù)官司就贏不了。配套設(shè)施也是一樣的，你說有健身房、有游泳池、有會館、有學(xué)校、有醫(yī)院，可合同里并沒有寫，這時候官司就很難打。所以要防陷阱，細(xì)節(jié)一定要寫在合同上。
　　售樓處里一半人是托兒
　　現(xiàn)在很多開發(fā)商是兩個極端，一個是在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下就已經(jīng)開始搞認(rèn)購；還有一種是明明已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但不把所有房子賣掉，而是把最不好賣的、朝向不好的、戶型不好的先賣了，然后告訴消費者房子賣完了，事實上好房子開發(fā)商都攥在手里，漲價后再賣。另外，在售樓處里經(jīng)常會看見很多人，可能有一半都是托兒；甚至像排隊，很多都是雇人來排，完全是假象。開發(fā)商這么做無非是想制造購房人的緊張心理。
　　簽預(yù)售備案才能避免一房多賣
　　簽訂購房合同后一定要再簽一個預(yù)售備案，從《物權(quán)法》的角度來講叫預(yù)登記，預(yù)登記可以防止一房多賣。否則，買了房子花了錢，沒有做預(yù)售備案，開發(fā)商還可以把房子賣給別人，最后消費者錢房兩空。因為，盡管簽了合同，但是在法律上如果你沒有在房地產(chǎn)管理部門做這樣的預(yù)售備案登記的話，這套房子在電腦里顯示的是它還沒有賣出去。
　　何種情況下可以退房
　　一般來說，主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，影響居住使用才能退房。所謂的主體結(jié)構(gòu)，主要指橫梁、樓板等，或者有嚴(yán)重裂縫、地基不結(jié)實，居住下去會有危險發(fā)生的情況下才有可能構(gòu)成退房。
　　去工商局查開發(fā)商
　　一方面，知名開發(fā)商開發(fā)的房子，質(zhì)量才有保證；另一方面，有的開發(fā)商往往是項目公司，這個項目公司可能以前沒有什么業(yè)績，這時你一定要查它背后的股東是誰，可以到工商局去查一下這個公司的相關(guān)信息。
　　
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　　老年人過戶房產(chǎn)要慎重
　　當(dāng)父母把房產(chǎn)給了子女后，就失去了對房子的所有權(quán)，所以老年人要謹(jǐn)慎處理這件事，防止老了居無定所。有很多關(guān)于老年人房產(chǎn)的糾紛，提醒老年人要有立公證遺囑的意識。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺囑一般有５種方式：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑。從法律效力上來講，公證遺囑的法律效力最強(qiáng)，是不能推翻的。如果到公證處立了公證遺囑要變更的話，同樣還要到公證處去重新做變更的公證；否則，先做公證遺囑，后來又做了自書遺囑，自書遺囑是不能推翻前面的公證遺囑的。
　　
　　編輯／張秀陽