李常偉，林文修，廖新雪，張興偉

（1重慶市市級機關(guān)公房管理處張家花園房管所 重慶 400015 2重慶市建筑科學(xué)研究院 重慶 400015）

重慶馬鞍山近代歷史建筑群保護謅議

李常偉1，林文修2，廖新雪2，張興偉2

（1重慶市市級機關(guān)公房管理處張家花園房管所 重慶 400015 2重慶市建筑科學(xué)研究院 重慶 400015）

在重慶諸多歷史文化遺跡中，渝中馬鞍山近代歷史建筑群以其規(guī)模大、環(huán)境保存好、多層次紀念意義等特點自成一體，值得保護。本文從管理、使用、檢測及處理三方面總結(jié)了對建筑群的保護經(jīng)驗，也指出資金緊缺、發(fā)展帶來環(huán)境破壞、民眾對歷史建筑保護意識弱等是目前保護面臨的最大壓力，最后提出對今后保護的建議。

近代歷史建筑；砌體；保護；環(huán)境

1 前言

抗日戰(zhàn)爭期間，重慶作為中國戰(zhàn)時陪都，是中國抗戰(zhàn)大后方的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是世界反法西斯戰(zhàn)爭遠東指揮中心，不僅留下了國會遺址、南方局、歌樂山、白公館、渣滓洞等大量彌足珍貴的抗戰(zhàn)遺址，也留下了諸如宋慶齡重慶故居、郭沫若舊居、陳獨秀故居、馮玉祥故居、宋子文公館、特園等一大批具有歷史紀念意義的建筑。

和其它近代歷史紀念建筑相比，修建于上世紀30年代，位于重慶地標建筑人民大禮堂南側(cè)的馬鞍山近代歷史建筑群（總平面示意如圖1所示）有其顯著的特點：

（1）規(guī)模大。建筑群內(nèi)土地面積約10萬m2，房屋30多棟，建筑面積約2.610萬m2，遍布整個馬鞍山，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，自成一體；（2）環(huán)境保存好。建筑群內(nèi)胡同小巷、曲徑通幽、樹木蔥蘢、庭院深深，是日益喧雜都市中一片難得的凈土；（3）建筑有特色。建筑結(jié)合了中國的傳統(tǒng)建筑和西洋建筑的特點，采用條石基礎(chǔ)、磚砌體、木樓面、木屋蓋、小青瓦斜屋面，精巧不失自然，凝重不失典雅；（4）人文內(nèi)涵豐富。除沈鈞儒、李公樸等名人曾在此居住過，新中國成立后，重慶市歷屆政府最高行政官員多在此居住，具有多層次的歷史紀念意義。

本文根據(jù)馬鞍山建筑群上述特點，從管理、使用、檢測及處理三方面闡述了對建筑群的保護經(jīng)驗，指出目前保護面臨的壓力，并提出今后保護的建議。

圖1 馬鞍山近代歷史建筑群總平面布置示意圖

2 保護經(jīng)驗

新中國成立后，馬鞍山近代歷史建筑就交付給重慶市市級機關(guān)公房管理處張家花園房管所，在長達50多年的管理過程中，有如下保護經(jīng)驗。

2.1 管理

由于建筑群占地廣，房屋多，因此進行有效管理至關(guān)重要。首先是對房屋進行登記并編號，記錄、整理房屋的修建年代、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、修繕歷史等資料，形成房屋檔案，以便查閱。

其次對建筑群內(nèi)房屋進行分級保護，根據(jù)其歷史紀念價值大小分成文物保護（如沈鈞儒故居）、重點保護和一般保護，文物保護以“不改變文物原狀”為原則[1]，力求最大限度保存其歷史紀念價值；重點保護以“原汁原味”為原則，力求最大限度保存其觀賞價值；一般保護以“維護建筑群整體”為原則，力求最大限度保存其作為建筑群中一個分子的功能。分級保護可以使保護有的放矢、事半功倍。

第三是必要的行政干預(yù)，由于建筑群內(nèi)房屋大多無消防設(shè)施，且都為磚木結(jié)構(gòu)，一旦發(fā)生火災(zāi)將會造成巨大的損失，因此應(yīng)向房屋使用人加強防火宣傳，配備消防設(shè)施，對電線應(yīng)進行穿管，杜絕裸露，防止火災(zāi)發(fā)生；同時要求正確使用房屋，控制房屋的活荷載，嚴禁開墻打洞，及時、依法拆除違章建筑。

實踐證明，上述管理手段對馬鞍山建筑群的保護起到了積極的作用，建筑群內(nèi)多數(shù)建筑得到了較好的保護。

2.2 使用

空置近代歷史建筑要求資金及人力巨大投入，同時對于馬鞍山建筑群的保護級別而言，不具備這樣的條件，也不是好的保護方法，合理使用既能起到減少資金、人力壓力，同時也能起到“流水不腐，戶樞不蛀”的作用。以馬鞍山31號為例，該建筑是建筑群中目前保存最好的建筑之一，除木屋架局部缺損外，建筑內(nèi)部整潔、完好，墻體表面未風(fēng)化、缺失，其很重要的原因是該房子作為人民大禮堂酒店職工宿舍使用，大禮堂酒店對該房的使用、維護起到了保護作用。作為反例——馬鞍山47號，房屋使用人多為居民和進城務(wù)工人員，受規(guī)劃及資金所限，對房屋進行維修、維護困難，目前該房屋木結(jié)構(gòu)大量腐朽、墻體污染、風(fēng)化嚴重，不僅喪失了歷史建筑的特色，還成了危房。

對歷史建筑的使用，各國、各地區(qū)都在進行探索[2][3][4]。馬鞍山建筑的使用既有成功經(jīng)驗，也有失敗之處。本文認為把建筑交付給有承擔(dān)力的行政、事業(yè)單位使用、維護，是一種比較好的保護措施。

2.3 檢測及處理

和人類衰老了產(chǎn)生機能退化、病痛纏身一樣，對于這些存在并使用近70多年的房屋，進行適時的“體檢”，發(fā)現(xiàn)問題，及時 “對癥下藥”，是非常重要的保護措施。檢測從兩個方面進行：結(jié)構(gòu)承載力和耐久性。以馬鞍山63號為例，該房屋由于年久失修，木結(jié)構(gòu)腐敗、墻體風(fēng)化、脫落、開裂（如圖2所示），經(jīng)鑒定安全等級為D級，需馬上加固處理。通過全面替換木結(jié)構(gòu)、加大截面法加固墻體、在外墻面粘貼復(fù)古小青磚，馬鞍山63號房屋不僅解決了安全隱患，而且基本達到“修舊如舊”的目的。

圖2 加固前馬鞍山63號房屋墻體

圖3 加固處理后房屋外貌

圖4 外露條基表面風(fēng)化

耐久性檢測必不可少。當前對建筑群耐久性檢測表明：局部承重墻體風(fēng)化，最大深度達15mm（如圖3所示）；露出地面的條石基礎(chǔ)風(fēng)化嚴重，最大深度達120mm（如圖4所示）；圍墻風(fēng)化嚴重，最大深度達35mm。風(fēng)化是最主要的耐久性病害，處理措施是增設(shè)保護層。以馬鞍山31號為例，該房屋墻體表面曾刷了一層厚約4mm水泥凈漿保護層，目前墻體除水泥凈漿受潮起皮外，墻體本身未風(fēng)化，砂漿強度推定強度值為M 2.5，砌墻磚強度檢測推定值約為MU7.5；而表面沒有水泥凈漿保護的墻體，砂漿強度推定值為0，砌墻磚風(fēng)化嚴重，強度檢測推定值低于MU7.5。除了水泥凈漿保護層外，新型化合物也是不錯的保護材料，文獻[5]表明硅氧烷及其改性化合物具有較強的滲透能力，能夠滲透到多孔的水泥基材內(nèi)部的微空隙內(nèi)，在催化劑作用下，能在微孔的壁上與活性基團或自身發(fā)生反應(yīng)，牢固地附著在基材表面，從而提高了水泥基材料的防水、耐沾污和耐久性能，同時由于材料本身是透明、無色，不影響歷史建筑本身材質(zhì)和特色。

適時檢測、及時處理對延長歷史建筑的“壽命”非常重要，同時隨著新技術(shù)、新材料的出現(xiàn)，檢測和處理手段也越來越豐富，對歷史建筑的保護效果也會越來越好。

綜上所述，管理、使用、檢測和處理是馬鞍山歷史建筑群的保護經(jīng)驗，有成功也有不足，在長達50年的過程，證明基本上是行之有效。

3 面臨壓力

馬鞍山歷史建筑保護主要面臨三個壓力：資金緊缺、發(fā)展帶來環(huán)境破壞、民眾對歷史建筑保護意識弱。分述如下。

3.1 資金緊缺

這幾乎是所有歷史建筑保護中都要面臨的問題。馬鞍山歷史建筑群產(chǎn)權(quán)屬于張家花園房管所，市內(nèi)無相關(guān)資金支持，目前唯一資金來源為收取建筑群內(nèi)的租金，但租金菲薄，無法支撐整個保護系統(tǒng)運轉(zhuǎn)，特別是日常的維護、維修費用嚴重不足，導(dǎo)致部分一般保護級別的歷史建筑因“無錢看病”而“病入膏肓”，慢慢消失。這些建筑雖然本身歷史價值不高，但也是不可再生的寶貴資源，構(gòu)成整個建筑群不可或缺的一部分，凝聚著歲月賦予的價值，它們的消失同樣是一件令人痛心的事情。

3.2 發(fā)展帶來環(huán)境破壞

歷史建筑的保護遲早要和社會發(fā)展產(chǎn)生矛盾[6][7][8]。馬鞍山位于渝中區(qū)，北臨大溪溝和重慶市人民大禮堂，西臨學(xué)田灣，南臨棗子嵐埡，東臨人和街。重慶市政府、重慶市團委等重要黨政機關(guān)及人和街小學(xué)、巴蜀中學(xué)等學(xué)校分布其周圍，是名副其實的黃金地段。目前馬鞍山周圍雖未進行大的房地產(chǎn)開發(fā)，但零星的高樓已經(jīng)在周邊豎起，悄然破壞了馬鞍山建筑群周邊環(huán)境。隨著社會發(fā)展需要，地產(chǎn)開發(fā)是不爭的事實，縱然馬鞍山歷史建筑能夠得到保存，但如果置身一片鋼筋混凝土高層建筑森林中，其歷史價值、欣賞價值和歲月價值都要大打折扣。因此如何處理保護與發(fā)展問題，找到折中的辦法，是馬鞍山歷史建筑保護的重要課題。

3.3 民眾對歷史建筑保護意識弱

在我們對建筑進行檢測、鑒定時，經(jīng)常能聽到民眾對我們說：這個房屋是不是不行了？什么時候拆了重建？雖然這些言論不能代表所有民眾，但也能窺其一斑。和歷史建筑保護起步較早的北京、南京、西安、武漢等城市相比，重慶市民眾對歷史建筑保護意識偏弱。歷史建筑的保護非房管所一家所能囊括全部，民眾保護意識增強并積極參與才是保護的源泉和根本。據(jù)相關(guān)報道，2004年圍繞武昌白沙洲近代建筑“盧家老宅”的拆除事件，武漢市知名媒體、網(wǎng)站和普通市民自發(fā)聯(lián)臺起來，開展了長達半年之久的“盧家保衛(wèi)戰(zhàn)”，成功阻止了開發(fā)行為，保護了優(yōu)秀歷史建筑，可見民眾力量的重要。因此，宣傳歷史建筑保護，提高民眾保護意識和參與積極性，是必須解決的課題。

4 結(jié)語和建議

渝中區(qū)馬鞍山近代歷史建筑群是重慶陪都歷史和文化的重要載體，有其獨特的建筑特色和人文內(nèi)涵，對這些建筑進行系統(tǒng)管理、維護和修繕，對資源進行整合、統(tǒng)一規(guī)劃和利用，對反映城市歷史文化風(fēng)貌和提升城市整體形象具有積極意義。本文總結(jié)了對馬鞍山近代歷史建筑群管理、使用、檢測及處理的保護經(jīng)驗，指出資金緊缺、發(fā)展帶來環(huán)境破壞、民眾對歷史建筑保護意識弱是目前面臨的壓力，對今后的保護提出如下建議：

（1）對建筑群的保護要具有整體性。個體組成群，群形成環(huán)境，損害了個體建筑，即損害群，損害群也即破壞了環(huán)境，反過來也一樣。因此保護建筑群要從整體出發(fā)，協(xié)調(diào)好個體、群、環(huán)境之間的關(guān)系。

（2）保護措施多樣性。隨著理論發(fā)展、科技的進步，采用新理念、新技術(shù)對建筑群進行保護，學(xué)習(xí)發(fā)達城市對歷史建筑的保護經(jīng)驗，勢在必行。

（3）為馬鞍山歷史建筑申請“重慶市歷史文化街區(qū)”稱號，這樣不僅能解決資金缺少問題，還能有效保護整個建筑群，同時還能預(yù)防未來開發(fā)帶來的環(huán)境破壞。

(4)加大宣傳力度，提高民眾對歷史建筑保護和參與意識。最有效的措施是借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立宣傳網(wǎng)站，實時和網(wǎng)民互動，接受民眾的監(jiān)督和建議，群策群力，共同保護。

[1]常朝暉，陳家平.關(guān)于做好歷史建筑保護修繕的探索[J].工程科學(xué)，2010,（9）:64-65.

[2]汪闊，楊麗，何亮.上海理工大學(xué)的歷史建筑保護策略[J].山西建筑，2010,（31）：7-8.

[3]孫煒瑋，張濤.新興中小城市近代歷史建筑保護與利用初探—以威海市為例[J].華中建筑，20110（9）97-99.

[4]張揚.社區(qū)居民對歷史建筑保護與利用的態(tài)度研究——以比利時魯汶市女修道院為例[J].社會科學(xué)研究，2009,（6）：102-105.

[5]王金前.上海市優(yōu)秀歷史建筑材料耐久性分析及其處理技術(shù)[J].住宅科技，2009,（11）：56-60.

[6]孫大川.哈爾濱現(xiàn)代城市建設(shè)中歷史建筑的保護與利用[J].建筑技術(shù)，2010,（14）：166.

[7]陳佩杭，石堅韌，趙秀敏,等.以寧波慶安會館維修工程為例探討歷史建筑保護技術(shù)與方法 [J].高等建筑教育，2009,（5）：51-56.

[8]余習(xí)軍，曹峰，李芬芬.城市記憶的保護和延續(xù)——以青島老建筑節(jié)能改造再利用為例[J].城市發(fā)展研究，2010,（10）：5-8.

On Protecting Modern Historic Buildingsat Chongqing's Ma-An Hill

Comparedw ith theotherhistoricalbuildings in Chong Qing,theenvironmenthistoricalbuildingsarewellpreserved and rich inmemorialsignificanceswhich form the characteristicsofMa-An Hillmodern historicalbuildingscomplexes.Thesebuildingsareworthwhile to be protected.Based on experiences,the paper proposes the protection measures includingmanagement and using and detecting,and puts forward ways to solve a number of problemssuch as theshortageof fundsand theenvironmentbeingworsened by development.Some suggestions for protection in the futureare valuable.

themodern historic building;masonry;protection;environment

TU 984.11+5

A

1671-9107（2011）07-0001-04

10.3969/j.issn.1671-9107.2011.07.001

2011-06-16

李常偉（1963-）男，四川岳池人，大學(xué)?？疲屑壒こ處?，主要從事建筑工程管理及房屋安全鑒定。

林文修（1946-），男，重慶人，教授級高級工程師，建設(shè)部建筑工程技術(shù)專家委員會會員，重慶市建筑科學(xué)研究院原總工程師，主要從事建筑物鑒定與加固研究工作。

余詠梅