張麗宏

（西山煤電（集團）有限責任公司，山西 太原 030053）

深化我國住房保障制度改革切實解決住房突出問題

張麗宏

（西山煤電（集團）有限責任公司，山西 太原 030053）

住房制度改革以來，中國城市居民的居住條件在一定程度上有所改善，但完善的住房保障制度仍然沒有建立起來，廣大居民的住房需求仍未得到滿足。因此，改善居民的居住水平，完善我國的住房保障制度，仍然是我們所要面臨的主要任務。文章首先分析了我國現(xiàn)階段住房保障制度中的存在問題，然后針對已出現(xiàn)的問題并結(jié)合我國國情，提出完善我國住房保障制度的相應對策。

住房保障；制度；改革

住房是人們生存發(fā)展最基本的需求之一，在人們的日常生活中起著極其重要的作用。隨著城市化和工業(yè)化的進程，人口的高度集中，加速了對住房供應的巨大需求，推動了土地價格和住房價格不斷上漲，超越了中低收入居民家庭的住房購買能力。政府通過一系列的組合政策，包括央行利率準備金政策，利率的調(diào)整等種種調(diào)控措施，但是房價依然持續(xù)走高，城市中低收入家庭仍然面臨住房困難。因此，建立一套比較完善的住房保障制度，保障中低收入群體的住房是一個亟待解決的現(xiàn)實問題。

1 住房保障制度概述

住房保障制度是社會保障制度的重要組成部分，它是隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展而產(chǎn)生的。所謂住房社會保障，是國家和社會通過立法對國民收入進行的分配和再分配，是對中低收入社會成員，特別是生活有特殊困難的成員的基本住房權(quán)力給予的保障。其實質(zhì)是政府利用國家與社會力量，解決中低收入家庭的住房問題。

我國的城鎮(zhèn)住房機制改革經(jīng)過了近30年的實踐，已基本形成了由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房公積金共同組成的住房保障體系，初步建立了適應市場化體制要求的住房貨幣化分配機制和社會化的住房供應體系。但在具體運作中存在保障性住房供應量嚴重不足、保障對象覆蓋面過于狹窄、運作不規(guī)范等現(xiàn)象。現(xiàn)行的住房保障制度已經(jīng)無法滿足中等收入家庭的住房需求，亟需深化住房保障制度的改革。

2 現(xiàn)有住房保障制度中存在的問題

在諸多的社會問題中住房問題尤為突出，能否處理好住房問題是關系到國計民生和千家萬戶能否安居樂業(yè)的重要指標。目前,廉租房和經(jīng)濟適用住房是我國住房保障的主要依托?，F(xiàn)階段由于多種因素的影響，導致我國現(xiàn)行實施的中低收入者住房制度存在很多的問題，具體的來說，包括了幾下幾點：

2.1 法制化程度不高，政府投入力度不夠

在我國仍未建立《住房保障法》的情況下，現(xiàn)施行的部門法規(guī)以及一些地方性的政策法規(guī)實施隨意性強，缺乏有效的、統(tǒng)一的法律指導和約束。

住房保障制度改革難以深入究其原因在于保障水平偏低、法制化程度不高、運行管理體系紊亂等?，F(xiàn)階段，政府的財政投入是保障性住房主要的資金來源，其中以地方財政投入為主。但是由于缺乏指標性的約束，結(jié)果導致地方政府的住房保障投入嚴重不足，進而引起保障性住房出現(xiàn)長期供不應求的局面。政府的住房保障投入無論是與財政收入相比，還是與其他的財政項目支出相比，都是顯得微不足道的。

2.2 經(jīng)濟適用房建設存在的問題

首先，銷售對象的范圍過大，從而導致了保障對象出現(xiàn)偏差使得財政補貼效益流失；其次，經(jīng)濟適用房的價格普遍偏高，戶型的設計不盡合理，戶型面積過大；再次，開發(fā)商集中布置、成片開發(fā)不利于城市建設的整體規(guī)劃，同時經(jīng)濟適用住房供應量難以與廣大中低收入者龐大的住房需求相吻合；最后政府監(jiān)管部門對經(jīng)濟適用住房的價格控制不力，使得本應作為公益性產(chǎn)品的保障住房價格節(jié)節(jié)攀升，很大程度上背離了建設經(jīng)適房的初衷，部分房地產(chǎn)開發(fā)商對利益的過分追求，也對房地產(chǎn)市場價格的全面上漲，起到了推波助瀾的作用。

2.3 廉租房制度運行中存在的問題

自2004年3月1日起由建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的施行，標志著我國最低收入家庭住房保障新機制正式啟動。在一些大中城市，新政策得到了很大程度的推進，但是仍然遇到了重重掣肘。究其問題產(chǎn)生的根源，還是在于思想認識不到位和重視程度不夠，也缺乏長遠的科學規(guī)劃及精準定位及戰(zhàn)略性思考。

針對廉租住房適用對象范圍過窄，這種比較狹窄的范圍規(guī)定，在廉租房體系的培育初期對社會的穩(wěn)定起到了重要作用。目前廉租住房的分配對象主要是具有城市戶口的雙困難戶家庭，廉租政策卻排斥了進城務工的農(nóng)民、導致城鄉(xiāng)結(jié)合土地被征后的農(nóng)民等住房困難戶，這類人群無力負擔購買經(jīng)濟適用住房的首付款。缺乏穩(wěn)定的廉租房源和資金來源渠道也是廉租房制度實施過程中的一個問題。

3 完善住房保障制度的對策

3.1 制定《住房保障法》，并完善相關法律法規(guī)

住房保障制度作為一項重要的社會政策，迫切需要有效的法律法規(guī)支撐。問題的關鍵在于我國目前還沒有頒布專門的住房保障政策法規(guī)，急需盡快出臺相關法規(guī)。建議優(yōu)先考慮出臺《住房保障條例》，從資金來源、保障水平、保障標準、保障對象、違法懲處以及管理機構(gòu)等多方面加以規(guī)范，在全國范圍內(nèi)初步實現(xiàn)住房保障建設的有法可依。待時機進一步成熟后，建議國家開展《住房保障法》的立法工作，從住房保障理念、主體責任等方面進行明確規(guī)定。從長遠來看，《住房保障法》的出臺不僅是住房保障的客觀要求，也是住房市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的要求。

在健全和完善住房保障體系過程中，我們要充分總結(jié)這些年來在發(fā)展房地產(chǎn)市場和建立住房保障領域的經(jīng)驗和教訓，制定符合實際情況的住房政策，按照人人享有適當住房的要求，建立適合我國國情和社會經(jīng)濟發(fā)展水平的住房保障制度體系。

3.2 適度發(fā)展經(jīng)濟適用住房

嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房準購制度，根據(jù)國家政策，經(jīng)濟適用房只能賣給中低收入家庭。應該根據(jù)職工工資、家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)等實際情況，綜合界定購房對象，嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用房認購申請和審核制度，同時向社會定期公布，讓公眾參與監(jiān)督，從而理順房地產(chǎn)市場關系，實現(xiàn)“效率優(yōu)先、兼顧公平”的目的。

隨著政策框架的確立，相關管理部門應有實施細則，在操作上適度公開化，以免在執(zhí)行過程中產(chǎn)生新的社會分配不公。限定住房價格，防止市場價格出現(xiàn)混亂的局面，維護購房者的合法權(quán)益；加強對開發(fā)商的管理，避免工程各環(huán)節(jié)的不合理轉(zhuǎn)包，造成經(jīng)濟適用房成本的抬高；對經(jīng)濟適用房的建筑面積嚴格控制在一定標準之內(nèi)，符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和中低收入家庭的收入水平。

3.3 重點建設廉租房，推進社會公平

當前我國城市住房用地緊張、財政支付能力有限，根據(jù)我國國情及城市住房供應體系現(xiàn)狀，廉租房才是我國保障性住房的重點發(fā)展對象，才是目前解決城市弱勢群體住房問題的最佳選擇。在財政能力和土地資源有限的條件下，政府也只有以相對節(jié)省公共支出和土地資源的廉租房建設為主，將農(nóng)民工居住問題納入廉租房保障范圍，才能更有效推進社會公平、維持城市住房保障制度的持續(xù)發(fā)展。

一是積極開拓廉租房源渠道，由各級政府和一些企事業(yè)單位共同籌集資金，同時政府鼓勵開發(fā)商承建廉租房，并給予各種優(yōu)惠政策，以補償其微薄的經(jīng)營利潤；二是放寬廉租住房政策標準，擴大廉租住房對象覆蓋面，把更多的城鎮(zhèn)低收入家庭納入廉租住房保障范圍；三是拓寬廉租房建設資金融資渠道，解決資金瓶頸問題；四是建立行之有效地廉租房管理體制，增強保障性住房的公平性和公正性。

4 結(jié)束語

住房問題是重要的民生問題，住房問題的健康發(fā)展直接關系到群眾生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，特別是對于解決好城市低收入家庭住房困難，逐步實現(xiàn)溫總理提出的“居者有其屋”的目標，有著重要的現(xiàn)實意義。在實踐中，保障制度仍然存在許多不足，需要我們不斷地完善并加以改進，這既符合國情也順應民意。只有加大力度發(fā)展住房保障體系，實現(xiàn)社會的公平公正，才能保障城市中低收入群體的基本生活，才能保證社會的安定和諧。

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Deepening the Reform of China’s Housing Security System and Effectively Solving the Outstanding Problem s of Housing

Zhang Lihong

Since the housing system reform,the living conditions of China’s urban residents has improved to some extent,but the perfect housing security system is still not established,and the housing needs of the residents have not been met.Therefore,to improve the living standard of citizens and improve China’s housing security system is still our main tasks to be faced.The article first analyzes current problems existing in China's housing security system,and according to the problems that have emerged and China's situation,proposes corresponding measures to improve China's housing security system.

housing security;system;reform

D632.1

A

1000-8136(2011)08-0124-02