二手房買賣和新房不一樣，因合同約定不詳細或者其他人為因素，造成雙方不能達成一致時，很容易產(chǎn)生各種糾紛，其中最典型的有以下幾種。
　　逾期支付房款引起的糾紛。當(dāng)買家逾期支付房款時，賣家除可以要求買家繼續(xù)付款之外，還可以要求買家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金；還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子。買家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
　　逾期交付房屋引起的糾紛。賣家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔(dān)違約責(zé)任。
　　逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛。賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣家不辦過戶手續(xù)。這時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。
　　要求返還定金引起的糾紛。按定金的性質(zhì)可以分為立約定金、違約定金等，約定哪種定金關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定的。
　　因中介行為引起的糾紛。比如賣家或買家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。再如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責(zé)而造成的糾紛。
　　要求解除房屋買賣合同，或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
　　因房屋質(zhì)量引起的糾紛。由于賣家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果賣家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買家，那賣家就不承擔(dān)責(zé)任了。
　　因“黑白合同”引起的糾紛。“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。
　　因戶口遷移引起的糾紛。房屋交付后，買家才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走。但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
　　
　　編輯／延一