一份調(diào)查顯示，悉尼僅次于世界排名第一的香港，是房價與收入比例第二高的城市。單靠個人的實力想在悉尼置業(yè)，已經(jīng)是越來越難實現(xiàn)的夢想。但對于勤奮和智慧的人來說，夢想終會實現(xiàn)。筆者的閨密梓臻和男友就是一對勤奮而幸運的情侶，他們剛剛圓了悉尼購房夢，成為越來越多在澳大利亞投資房產(chǎn)的華人之一。
　　澳洲買房的好時機
　　現(xiàn)在是在澳洲買房子的絕好機會：近期，澳大利亞對首次置業(yè)者的優(yōu)惠力度減小，削弱了首次置業(yè)者的熱情；移民政策修改，也阻礙了欲移民者的購房計劃，惡性競爭因素削減；澳洲的洪水等自然災害，也導致經(jīng)濟減速；銀行的加息政策，在抑制購買力度；澳幣持續(xù)升溫，阻止了海外的熱錢。悉尼房產(chǎn)經(jīng)歷了2010年初的價格升溫后，從去年的第三四季度到今年的第一季度，房價穩(wěn)中有跌，這種穩(wěn)定的事態(tài)可以持續(xù)到本年度的第三季度，是購房剛性需求者，理性投資者入市的好機會。
　　梓臻也正是在這樣的大環(huán)境下，加入了購房者的隊伍。購房是一項浩大的工程，她忙了小半年，終于塵埃落定。
　　梓臻，開朗獨立的女孩，來悉尼6年。讀研的時候，她每天早晨5點起床，趕往5星級酒店餐廳做服務生，晚上下課后仍然回到酒店打工。正是這種勤奮的精神和單純的語言環(huán)境，使梓臻在畢業(yè)后輕松地進入了一家著名物流公司，開始了她在澳洲的職場生涯。從剛?cè)腴T的操作員到部門中堅力量，她只用了短短2年時間，工資也大幅提高。
　　男友是梓臻的校友，建筑專業(yè)的優(yōu)等生，滑雪時一見鐘情，對生活很有品味和追求，和梓臻是天生的一對。他從著名設計事務所的小設計師，提升至大型項目施工現(xiàn)場的項目經(jīng)理僅用了3個年頭，在留學的華人圈子里算是屈指可數(shù)的，自然也擁有一份體面而穩(wěn)定的收入。
　　相戀2年，年齡上、感情上、經(jīng)濟上順其自然地將小兩口推到了買房置業(yè)的浪尖。加之去年年底房市的趨于穩(wěn)定，更堅定了小兩口買房的決心，走上了“購房的不歸路”。
　　50萬澳元買別墅
　　悉尼的首次置業(yè)者，能夠享受兩個優(yōu)惠政策：一個是7000元的首次置業(yè)補助；一個是購買50萬元以下的房產(chǎn)可以享受印花稅全免，如果是50萬至60萬之間的可以享受印花稅減免。
　　梓臻和男友是不會因為購房而影響生活品質(zhì)的，兩人環(huán)球旅行的計劃仍要繼續(xù)、適當?shù)拇婵钜惨Ａ?，但又想盡可能地利用優(yōu)惠政策，于是購房價格便鎖定在50萬至60萬之間。
　　每次提到孩子，男友總會拍著胸脯說道：“我再努力多賺，你就好好地帶好我們的寶寶，多生幾個。”這時的梓臻很少回應，只是幸福的微笑。考慮到將來孩子最好能有充分活動的空間，加之獨立地契別墅的增值比共用地契的連體別墅或單元房增值潛力大，他們鎖定3房的別墅。
　　悉尼民間有 “東貴、北富、西貧、南賤”的說法。其實這種說法很值得商榷，因為南邊幾個社區(qū)環(huán)境十分適合居住，房價也居高不下。西側(cè)的幾個學區(qū)，教學質(zhì)量、社區(qū)文化、地理環(huán)境都非常宜人。但又不得不承認，開車駛過不同區(qū)域時，感受截然不同。權(quán)衡了價格、環(huán)境、出行，梓臻把看房的大方向定在北部偏西的新區(qū)：環(huán)境宜人，出行方便，又是新區(qū)，房屋較新，價格適中，適合年輕人居住。
　　再則，讓梓臻義無反顧選擇這片區(qū)域的原因，是我們這幫朋友接二連三地都在附近區(qū)域安家。并非從眾心理，而是一種生活的便利，畢竟人在他鄉(xiāng)，僅有的親人和為數(shù)不多的朋友，盡量靠近一些，互相有個照應。這種距離的拉近，讓獨在異鄉(xiāng)的我們更有了歸屬感和安全感。
　　購房是個體力活
　　看房前，自然先要找心儀的銀行做一下貸款評估，確信審批通過了，才能做到在拍賣的時候底氣十足，在出價的時候胸有成竹。梓臻和男友穩(wěn)扎穩(wěn)打地一路走來，在貸款方面倒是沒有遇到任何的阻礙，順利地收到了貸款許可。
　　做項目經(jīng)理，人是要跟著項目走的，她的男友最近這段日子竟長駐西澳的珀斯，趕上北京和西藏的距離了，梓臻又是全職工作，購房顯得格外辛苦。
　　悉尼和珀斯有3個小時的時差，男友時常加班到8點后，悉尼已是深夜11點，可是為了購房計劃的順利進行，梓臻都是下班后自己上網(wǎng)查閱資料，硬逼著自己在悉尼時間8點上床睡覺，半夜12點爬起來跟男友通過視頻、電話交流。
　　搜集資料的時候還好，很快按照擬定方案進行下去。當看的房子多了，雙方發(fā)生爭執(zhí)的時候，幾次梓臻都是看著天蒙蒙亮，才小憩一下便奔赴又一天的忙碌中。
　　澳洲房產(chǎn)信息，大多會在網(wǎng)上有通告，包括房屋較為基本的信息，如位置、狀態(tài)、指導價、開放時間等等。購房者根據(jù)這些信息，初步判定對房屋感興趣的程度，再做決定是否現(xiàn)場看房。
　　看房可以通過約見的形式請中介為你單獨開放，也可以查閱網(wǎng)上的房屋開放時間，例如：某日早晨11：00-11:30 某區(qū)某房產(chǎn)對外開放，按照公布的時間直接前往便可。
　　周日是沒有房屋開放的，所以周六對于梓臻來說彌足珍貴，她總是把自己和男友都感興趣的房產(chǎn)，列出一個清單，按照時間順序看房。
　　男友不在，筆者又算是個略有經(jīng)驗的閑人，曾有數(shù)個周末，陪著梓臻清早起來看房，中午就在麥當勞里喝杯咖啡，下午繼續(xù)奔波。當房產(chǎn)開放時間有沖突時，我和梓臻便分頭行動，手機拍照錄像，然后匯總，方便她與男友溝通。
　　兩三個月的奔波，錯失的、放棄的、無緣的，其中的故事舉不勝舉。
　　最先看中的一套房位于交通極其方便的靜街，56萬的雙層別墅，790平米土地面積，一樓、二樓分別有進口，樓上3房2廳2衛(wèi)、樓下2車庫和附加睡房、廚房、衛(wèi)生間。如果父母來，樓上樓下都住得開。分租出去，也是獨立的兩戶人家。梓臻和我商量了幾天，反復看了兩次，都認為是難得的好機會，興奮得睡不著?？烧掌浵駞s怎么也勾不起男友的一點點激情。無奈只好放棄，畢竟這是梓臻和男友未來的家。
　　前幾天剛剛出售的同一街區(qū)的連體別墅，還只有50萬出頭的，梓臻對自己喜歡的這套連體別墅出價55萬，還是未能成交。由于出價是暗箱操作的，并不知道其他買家的出價，機會就這樣擦肩而過了。
　　更有一套令人怦然心動的房子，是梓臻心目中近乎完美的別墅，使我們兩個女人都亂了陣腳，未和男友進一步溝通，便隨中介到公司交付了0.25%的小定。單純的想法就是，哪怕男友不同意，損失1500澳元的定金，也不能錯失一套夢想的房子。果不其然，她男友的一句“我無法想象自己會住進這樣的房子”，讓梓臻的夢破碎了。那夜是梓臻和男友爭執(zhí)得非常激烈的一夜，徹夜未眠。
　　幸運的是，第二天一早趕到中介，辦事員還沒來得及轉(zhuǎn)賬，我們順利地取回了定金。我們是做好違約被沒收定金的準備的，幸好事情沒有進展下去，中介又是個和藹的中年人，理解男友遠在珀斯的諸多不便，加之我們在付定金的時候提及了需要進一步征求男友的意見，總算是沒有什么損失。不知道那天帶去的巧克力是不是派上了用場。
　　事后中介反而更熱情，提供了很多房源的信息，開車帶著梓臻看房，給了她很大的幫助。每天沉浸在工作和房子的世界中，時間過得飛快。轉(zhuǎn)眼已是三月底，看過的房子數(shù)十套，總有大大小小不能接受的致命傷，或鄰近主街、車水馬龍；或抬頭便是高壓電線；或側(cè)身臨著污水渠；或交通極其不便；或內(nèi)裝外裝工程浩大；總而言之，小兩口是住不進去的，購房貌似進入了僵局，需要冷靜的反思調(diào)整策略了。
　　政府補貼1萬多澳元
　　既然50萬至60萬的別墅林林總總的致命傷是不能接受的，又不能超越自己的購買力，梓臻就把價格調(diào)整到50萬以內(nèi)，房型鎖定在連體別墅。
　　真有“眾里尋他千百度，驀然回首”的快感，短短幾周便找到了心儀的。如緣定三生的緣分，迅速將手續(xù)辦妥，擁有了自己的第一套房產(chǎn)。
　　更富有戲劇性，令我更為驚訝的是，這未婚的小兩口的新策略，是在圈中好友里聞所未聞的，不得不欽佩他們的投資理財眼光。
　　他們婚前充分利用首次置業(yè)政策，購買了一套50萬的連體別墅和一套41萬的單元房，獲得了1.4萬元的補貼，印花稅全免。兩套房產(chǎn)都極其容易出租，租金回報可以滿足70%的還貸。
　　雖然長期的房屋增值沒有一套別墅來得高，但相對基數(shù)較大；租金回報率高，緩解還貸壓力；兩套房產(chǎn)近乎全新，地區(qū)、社區(qū)環(huán)境好，交通便捷，容易出手。
　　在悉尼留下兩套房產(chǎn)后，梓臻已經(jīng)向公司申請去西澳分公司工作，和男友的團聚可謂是全無后顧之憂了。