陳麗金

(福建省國土測繪院，福建 廈門 361012)

1 引言

當前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控已進入關鍵時期，個人住房信息系統(tǒng)建設的重要性和緊迫性更加凸顯。住房信息測繪數(shù)據(jù)是通過測繪儀器與技術真實反映住房地理空間信息、權屬狀況的專業(yè)性測繪數(shù)據(jù)，其目的是為房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)交易等提供基礎空間數(shù)據(jù)。隨著城市信息化的發(fā)展，住房信息測繪數(shù)據(jù)的信息化、公開化也成為必然趨勢。

2 系統(tǒng)分析

2.1 用戶需求分析

個人住房信息系統(tǒng)建設是一項龐大的系統(tǒng)工程，測繪數(shù)據(jù)是系統(tǒng)的基礎。在整理數(shù)據(jù)時，應遵循房管部門相關房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理標準與規(guī)范，加快推進住房信息數(shù)字化和測繪數(shù)據(jù)的清理、錄入和關聯(lián)等工作，確保數(shù)據(jù)的及時、準確和完整。本系統(tǒng)根據(jù)廈門“房產(chǎn)測繪成果檔案”記錄的表格或電子文檔，查找相應房產(chǎn)測繪成果檔案(含紙質(zhì)檔案和電子檔案)，作為成果數(shù)據(jù)整理的依據(jù)。測繪數(shù)據(jù)整理涉及登記的所有房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，以幢為單位進行整理，整理出幢的相關信息，包括幢所在項目信息、宗地信息、房屋層草圖、分戶明細、幢所在位置等信息。

2.2 系統(tǒng)實現(xiàn)目標

首先根據(jù)項目初始登記的確權號，在權籍交易登記信息系統(tǒng)中逐幢導出樓盤分戶確權數(shù)據(jù)即權證數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式為．MDB文件，內(nèi)容包含幢號、建筑面積、建成年份、建筑結構、用地面積、宗地面積、坐落、層次等信息。然后導出根據(jù)調(diào)檔整理的分戶明細表數(shù)據(jù)即實測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式為．XLS文件，內(nèi)容包含幢號、建筑面積、建成年份、建筑結構、用地面積、宗地面積、坐落、層次等信息。最后導入上述兩步所導出的信息到廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)。根據(jù)坐落，逐條比對建筑面積、建成年份、建筑結構、用地面積、宗地面積、坐落、層次等信息，出具比對結論。對不一致(非匹配)的信息進行比對說明，并提出解決問題的初步意見。

3 系統(tǒng)設計

3.1 系統(tǒng)工作流程

廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理的主要工作流程:第一，從檔案管理系統(tǒng)中查詢幢的相關信息，調(diào)取紙質(zhì)檔案;第二，從測繪檔案圖表查詢系統(tǒng)中確認權證號，調(diào)取電子檔案;第三，登錄測繪中心查詢系統(tǒng)將對應的權證信息下載，保存為XLS文件;第四，登錄廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng);第五，進行幢相關信息錄入，如果數(shù)據(jù)庫存在有相關幢信息可以通過錄入地籍號和幢名進行數(shù)據(jù)調(diào)用;第六，幢信息保全成功后，導入該幢的分戶測繪明細表;第七，檢測未匹配的戶標識，手動匹配系統(tǒng)不能匹配的戶信息，確保實測測繪成果數(shù)據(jù)與產(chǎn)權數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)可以進行逐一比對;第八，確認所以分戶信息都已匹配后，系統(tǒng)自動進行權證與實測比對，導出測繪明細表和實測權證比對表等到指定的Excel模板;第九，對導出數(shù)據(jù)進行比對分析;第十，提交成果。流程如圖1所示。

圖1 系統(tǒng)工作流程

3.2 系統(tǒng)體系結構

在系統(tǒng)分析的基礎上，根據(jù)系統(tǒng)功能的聚散程度和耦合程序，采用原型法和面向對象設計相結合的方法為其設計了總體結構。本系統(tǒng)結合現(xiàn)有的廈門市房產(chǎn)數(shù)據(jù)進行分析研究，構建廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理模型，實現(xiàn)對廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)數(shù)字化的管理。本系統(tǒng)的總體框架如圖2所示。

圖2 系統(tǒng)總體功能框架圖

4 系統(tǒng)功能實現(xiàn)

根據(jù)模塊之間聯(lián)系的緊密程度，可以分為用戶登錄模塊、信息錄入模塊、坐落映射模塊、信息查詢統(tǒng)計模塊、信息報表及輸出模塊和系統(tǒng)管理維護模塊六個子模塊，每個模塊完成各自不同的功能，最終組合到一起形成一個整體。

根據(jù)具體需求，每個功能模塊應具有各自的功能，具體分析如下:

(1)用戶登錄模塊

用戶登錄模塊是為了保證系統(tǒng)的安全和不同用戶權限需要而設置的。系統(tǒng)為用戶提供了兩種用戶權限，即:管理員和普通用戶。用戶在輸入正確的密碼后登錄系統(tǒng)，通過各自的用戶權限，進行下一步操作。

(2)信息錄入模塊

信息錄入模塊主要包括幢信息的錄入和測繪分戶明細信息的錄入，其中幢信息包括項目名稱、檔案號、地籍號、幢標識、幢坐落、項目概況、建筑結構等信息;測繪明細信息包括:門牌號、單元號、實測面積、實測套內(nèi)、實測陽臺、實測公攤、分攤用地、層次、房屋用途是否權屬單元、備注等字段。

(3)坐落映射模塊

坐落映射模塊包括實測數(shù)據(jù)映射、產(chǎn)權數(shù)據(jù)映射和產(chǎn)權數(shù)據(jù)邏輯修改。其主要功能:本系統(tǒng)根據(jù)門牌號和單元號的唯一性進行數(shù)據(jù)比對，由于部分實測數(shù)據(jù)中的門牌號和單元號與產(chǎn)權數(shù)據(jù)庫中的無法一一對應，因此需要手動進行映射匹配操作，用戶可以根據(jù)需要選擇映射方式。

(4)信息查詢統(tǒng)計模塊

信息查詢統(tǒng)計模塊主要包括實測數(shù)據(jù)查詢和產(chǎn)權數(shù)據(jù)查詢。其主要功能是根據(jù)設定的條件，按照不同的檢索方式，檢索出相應的信息并顯示特定的內(nèi)容，用戶可以對產(chǎn)權數(shù)據(jù)庫或實測數(shù)據(jù)庫根據(jù)門牌號、單位號和地籍號等不同的條件進行查詢。

(5)信息報表輸出模塊

此模塊為用戶提供了報表輸出功能，用戶可根據(jù)需要，選擇滿足條件的記錄和所需要的字段自動生成電子表格或將測繪數(shù)據(jù)比對結果在指定電子表格中輸出，從而進行打印輸出。

(6)系統(tǒng)管理維護模塊

為了保障系統(tǒng)的正常和安全使用，設計了系統(tǒng)管理和維護模塊，包括用戶管理、修改登錄密碼、系統(tǒng)配置和使用幫助功能。

5 系統(tǒng)開發(fā)

系統(tǒng)基于．NET Framework框架，以Microsoft Visual Studio 2010為開發(fā)環(huán)境，采用C#為開發(fā)語言，數(shù)據(jù)庫管理軟件選用Microsoft Office Access，在上述實施方案的指導下，以廈門市個人住房信息測繪數(shù)據(jù)為對象，根據(jù)廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理的管理需求，開發(fā)了如圖3所示的廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)。

圖3 廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)

6 結語

廈門市住房信息測繪數(shù)據(jù)整理系統(tǒng)是以房產(chǎn)檔案掃描數(shù)字化為基礎，以現(xiàn)有多年形成的權籍交易登記數(shù)據(jù)庫為核心，通過數(shù)據(jù)整理工作，形成準確反映權屬登記歷史及現(xiàn)狀的全數(shù)字化房產(chǎn)權屬登記信息數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)的構建，提供了良好的數(shù)據(jù)平臺和決策信息服務，將大幅度提高房產(chǎn)管理效率、降低管理成本，為廈門市個人住房信息化管理奠定了堅實基礎。

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