聶洪濤

摘要：施工中一些管理人員和操作人員對這些新型材料的使用缺乏經驗，因各種原因經常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。文章介紹了框架結構外墻滲漏水原因及防治措施。

關鍵詞：框架結構；外墻滲漏水；微觀裂縫；溫度裂縫

中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2012）10-0062-03

隨著人們對房子的質量要求越來越高，為了有效的抗擊地震，建筑框架結構的應用也越來越多，同時政府為了保護耕地、節(jié)約能源及環(huán)境保護的需要各種水泥空心磚、灰砂磚、加氣混凝土塊等輕質磚的應用越來越廣泛。施工中一些管理人員和操作人員對這些新型材料的使用缺乏經驗，因各種原因常出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現(xiàn)象。室內墻面變色發(fā)霉、起皮、甚至室內積水現(xiàn)象。維修過程費工費時，而且維修費用很高。簽于本人在工業(yè)建筑施工中多年的施工和管理的工作實踐，針對框架結構填充外墻滲漏水的質量通病，分析其原因及提出相應的防治措施。

一、外墻滲水的特點

外墻滲水現(xiàn)象一般在竣工后一年左右開始出現(xiàn)，并隨著時間的推移而愈發(fā)嚴重。尤其在南方地區(qū)，雨天后外墻面會出現(xiàn)一片片濕印跡，經常會使外墻飾面剝落，內墻體涂料變色發(fā)霉，甚至地板浸水，嚴重影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現(xiàn)在外填充墻與露面框架梁、柱交界處，內墻兩端，窗框與墻砌體連接處及外山墻處，陽臺底部。其特點是在建筑物兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。高層建筑和多層建筑的頂層，滲漏現(xiàn)象較為嚴重。

二、框架結構外墻滲漏水原因

（一）微觀裂縫和溫度裂縫所造成的滲漏

近代科學關于建筑材料強度研究及大量工程實踐都證明，微觀裂縫的存在是材料本身固有的一種物理性質，在尚未受荷的結構材料中就存在肉眼不可見的微觀裂縫。由于裂縫寬度小于0.05mm的裂縫對建筑物的使用無危險性，所以在一般的工業(yè)和民用建筑中，通常假定具有小于0.05mm的裂縫結構為無裂縫結構?，F(xiàn)行《混凝土結構設計規(guī)范》的規(guī)定允許出現(xiàn)0.2～3mm的裂縫。由于框架結構建筑物外圍護墻是由鋼筋混凝土與磚砌體組成的復合材料結構，兩種材料的極限應變和線膨脹系數(shù)都不同，所以墻體存在裂縫也就更加不可避免。而水分子的直徑僅0.3×10-6mm，足以穿過這些裂縫。這就是為什么墻體經常看不到裂縫，也常常會發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

據(jù)資料記載，結構物裂縫中，由溫度變化引起的約占80%以上。在建筑物頂層、屋面長期受輻射，尤其在夏天，通常屋面溫度要高出墻體溫度兩倍以上。由于在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土的膨脹系數(shù)是磚砌體的兩倍。所以當屋面受熱膨脹，其變形受到了墻體的約束，進而使墻體和框架梁的接觸面受剪而產生裂縫。當屋面保溫、隔熱性能差，建筑物平面尺寸較大時，這種溫度變形更為

嚴重。

（二）施工工藝的粗糙、設計簡單造成的滲漏

1．設計原因。設計單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進行常規(guī)設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現(xiàn)問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導致施工成本的增加。大多業(yè)主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

2．磚砌體外墻縫隙引起的滲漏。由于框架結構的梁、柱混凝土先澆筑，而維護結構的填充墻后施工，一般情況下，墻頂用斜磚撐砌，斜角中砂漿不足，縫砂漿干縮沉降，所以磚墻頂部和框架梁之間常有縫隙。尤其受風荷載影響，建筑物產生水平位移，使磚墻與框架交接處產生裂縫滲水。

在施工中，干磚砌墻造成砂漿與磚體黏結性差，灰縫與磚之間存在縫隙；磚砌體組砌方法不當，形成通隙；砌體的水平縫、頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙；磚砌體與構造柱之間存在縫隙，連接筋處理不好造成磚砌體沉降；楔墻砂漿不飽滿、填充方法不對、不密實，造成楔墻有縫隙。另外建筑施工井架口，塔吊附墻處須留施工洞封閉不嚴；砌墻腳手洞，穿管洞等未按規(guī)定填塞；落水管的鐵箍、懸掛等處的扒釘?shù)炔课晃窗匆?guī)定嵌到密實度容易引起滲漏。

3．外粉質量不過關引起的滲漏。外墻裝飾抹灰層沒有分層抹壓或一次抹灰太厚，抹灰層出現(xiàn)裂縫、空鼓。墻面的腰線、門窗沿、陽臺的滴水線都是突出墻面的，如果處理不當容易引起雨水順墻面流淌，造成滲漏；外墻抹灰砂漿標號低，其中砂含土量大造成墻面抹灰開裂引起滲漏；外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水集聚在分格縫內引起滲漏；墻體抹灰厚度不夠引起雨水侵入墻體造成滲漏。

4．門窗洞四周封堵不嚴引起滲漏。為了便于施工，也防止門窗損壞，在施工中都采用先預留門窗洞口，待砌體結束后再施工門窗，如果預留洞過大，墻體與門縫框縫隙填塞不密實容易導致滲漏；窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落，窗口未做泄水口，長期浸泡引起窗與墻體脫離產生縫隙引起

漏水。

5．外墻飾面質量不良引起滲漏。采用涂料飾面的外墻，由于涂料質量不合格，涂膜厚度不夠易老化、脫落、失去防水效果；采用飾面磚施工時，面磚勾縫用的砂漿標號太低或勾縫不認真形成很多毛細孔，面磚黏貼不實，出現(xiàn)空鼓，形成儲水袋，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。

（三）其他原因造成滲漏

1．伸縮縫、沉降縫未按要求處理，水平縫和豎向縫交接處滲水。

2．屋面砼澆筑質量差，屋面找平層坡度不順平，造成屋面積水，防水卷材未按規(guī)范施工，防水高度不夠，從女兒墻滲入到墻體內造成滲漏。

三、框架結構外墻滲漏的防治措施

（一）按規(guī)范施工

防治措施最有效方法就是嚴格按照規(guī)范施工磚縫間砂漿要飽滿，在南方多梅雨的地區(qū)，楔墻施工可加入塑料薄膜，防止長期陰雨造成砌墻陰水。

（二）提高墻體材料的抗?jié)B能力

外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足，模數(shù)部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規(guī)范的要求設置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。

砌筑磚抹灰砂漿采用潔凈的砂，嚴禁用泥砂；水泥選用國標水泥，嚴禁用過期及非國標水泥；嚴格按配合比施工，保證砂漿標號，如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰，提高砂漿的抗?jié)B能力。

由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規(guī)范要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養(yǎng)護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

針對窗臺漏水處理方法將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性

連接。

外墻的保溫系統(tǒng)盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。

（三）加強屋面有組織排水

處理好女兒墻與防水卷材關系，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。在女兒墻150～200mm高度處留凹槽，防水卷材要鋪設至凹墻內，并用砂漿填滿凹槽，做好屋面找平層坡度，尤其注意落水管高度，避免出現(xiàn)積水。

屋面突出的構筑物等，如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

4．外墻涂料采用合格的防水涂料，采用面磚飾面時，當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。面磚勾縫宜用1:1干砸性水泥砂漿勾縫、壓光，一般縫宜凹進3mm，形成嵌縫效果。遇到裂縫和空鼓處必須鏟除修補后方可施工。

四、結語

造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，只要我們對此有足夠的重視，切實按規(guī)范的要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采取先進的和科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。

綜上所述，外墻滲水現(xiàn)象的防治應從材料，施工及構造等環(huán)節(jié)上的選擇、處理上來消除滲漏現(xiàn)象的隱患，根據(jù)實際條件，制定出相應的施工措施，強化質量監(jiān)督檢查，認真執(zhí)行相關規(guī)范和操作規(guī)程，就能有效防止?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而提高工程質量，為用戶提供更好的產品。

（責任編輯：周加轉）