易可君

象生產(chǎn)汽車一樣在流水線上生產(chǎn)房子，經(jīng)濟(jì)上合算嗎?

有一則美國(guó)笑話：一個(gè)美國(guó)旅游團(tuán)要到中國(guó)旅游，帶團(tuán)的到中國(guó)賓館預(yù)訂房間，小姐告訴他賓館房間已預(yù)訂滿員。正當(dāng)帶團(tuán)的轉(zhuǎn)身走人之際，被小姐喚回問(wèn)道：

請(qǐng)問(wèn)您的團(tuán)什么時(shí)侯到？

一個(gè)星期后。

啊，那好辦，我們一個(gè)星期內(nèi)在賓館旁邊蓋一棟！

然而，去年八月份以來(lái)，這已不再是被當(dāng)作笑料的“異想天開(kāi)”了，遠(yuǎn)大住工在寧鄉(xiāng)的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目、國(guó)內(nèi)首個(gè)全面運(yùn)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的社區(qū)——寧鄉(xiāng)藍(lán)色港灣，于去年8月27日一期開(kāi)盤(pán)。

作為湖南住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)的領(lǐng)頭羊，遠(yuǎn)大住工以工業(yè)化生產(chǎn)方式制造住宅，運(yùn)用了當(dāng)今世界最前沿的PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）集成技術(shù)，除承重結(jié)構(gòu)外，墻體、樓板等都是在工廠生產(chǎn)、配送的預(yù)制件，傳統(tǒng)的建筑工地變成住宅工廠的“總裝車間”。

像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子，經(jīng)濟(jì)上合算嗎?其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自哪里？帶著這些疑問(wèn)筆者考察了該樓盤(pán)。

據(jù)了解，第一期的8棟1800套商品住宅房，均為精裝修成品房。由于樓盤(pán)地處寧鄉(xiāng)金洲開(kāi)發(fā)區(qū)，租售市場(chǎng)前景被看好，加之3100~3600元/平方米的市場(chǎng)平均價(jià)位，所以一經(jīng)開(kāi)盤(pán)即被搶購(gòu)一空。筆者從有關(guān)渠道了解到，既使在這樣的價(jià)位出售，遠(yuǎn)大住工仍能獲得約25%的利潤(rùn)。

那么，工業(yè)化生產(chǎn)住宅的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力究竟來(lái)自哪呢？

首先，來(lái)自人工成本的節(jié)省。傳統(tǒng)的住宅建筑業(yè)是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，勞動(dòng)力成本占到整個(gè)建筑成本的三分之一。加之近兩年勞動(dòng)力成本上升很快，全國(guó)達(dá)到了23%的升幅，而建筑業(yè)勞動(dòng)力成本上升幅度更大。湖南勞務(wù)市場(chǎng)，一個(gè)普通的鋼筋工或泥瓦工一天的工資去年達(dá)到了240元。工業(yè)化生產(chǎn)住宅通過(guò)自動(dòng)化流水生產(chǎn)線生產(chǎn)預(yù)制件，然后到現(xiàn)場(chǎng)吊裝鉚合，整個(gè)工藝及裝配過(guò)程用工很少，不到傳統(tǒng)建筑業(yè)的1/5。另外，工業(yè)化生產(chǎn)住宅周期極短，生產(chǎn)周期的大大壓縮實(shí)際上也節(jié)省了大量的用工成本。

其次，來(lái)自財(cái)務(wù)費(fèi)用的節(jié)省。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金占用成本。傳統(tǒng)的住宅建筑業(yè)既是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，又是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，被稱為燒錢(qián)的產(chǎn)業(yè)。據(jù)筆者掌握的數(shù)據(jù)資料，商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中，財(cái)務(wù)費(fèi)用占到整個(gè)開(kāi)發(fā)成本的10%左右，開(kāi)發(fā)商在拿地、囤地、在建半成品及成品到出售商品房回籠現(xiàn)金需要一個(gè)很長(zhǎng)的周期，開(kāi)發(fā)流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)停留時(shí)間的長(zhǎng)短都與財(cái)務(wù)費(fèi)用成正比，停留時(shí)間越長(zhǎng)，財(cái)務(wù)費(fèi)用越高。工業(yè)化生產(chǎn)住宅與傳統(tǒng)的住宅建筑業(yè)相比，在于大大縮短了商品房的建筑周期，從而大大節(jié)省了財(cái)務(wù)費(fèi)用。

再次，來(lái)自技術(shù)創(chuàng)新及規(guī)模效益。我國(guó)每年新建房屋中，只有約4%的建筑采取了節(jié)能環(huán)保措施，傳統(tǒng)方式建造的大多是高能耗、高污染、安全性能偏低的建筑。住宅產(chǎn)業(yè)化則完全不同，以工廠化方式制造住宅，采用節(jié)能省地型的新材料、新技術(shù)和新工藝，提高節(jié)能降耗水平、住宅質(zhì)量和生產(chǎn)效率，制造的住宅比傳統(tǒng)建筑更節(jié)能環(huán)保、安全抗震、而且在工廠的自動(dòng)化流水線上生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、精飾化的預(yù)制件，這種技術(shù)工藝創(chuàng)新不僅節(jié)省勞動(dòng)力，而且還會(huì)節(jié)省原材料、能源水電及土地占用，減少建筑垃圾，帶來(lái)的外部經(jīng)濟(jì)效益也是不可忽視的。這場(chǎng)建筑與居住的雙向革命目前已經(jīng)在省內(nèi)外多地啟動(dòng)。中國(guó)人或許可以宣告，“像造汽車一樣造房子”在中國(guó)正在變成現(xiàn)實(shí)。