張建

摘 要:節(jié)能建筑是節(jié)能工作和能源政策的重要部分,是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵之一。本文結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況,從節(jié)能建筑的全生命周期成本管理和控制的角度,分析和論述了對(duì)節(jié)能建筑進(jìn)行全生命周期的成本管理和評(píng)價(jià)過(guò)程中的要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞:建筑節(jié)能工程造價(jià)管理

中圖分類號(hào):TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3791(2012)07(a)-0152-01

1節(jié)能建筑

節(jié)能建筑的節(jié)能主要分為兩個(gè)部分:一是建筑物本身的節(jié)能;二是采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能。建筑物本身的節(jié)能主要從建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)、圍護(hù)遮陽(yáng)設(shè)施等方面進(jìn)行考慮,采暖通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能從減少熱源消耗、系統(tǒng)運(yùn)行管理等多方面的能耗進(jìn)行考慮。

目前,在我國(guó),建筑自身的節(jié)能主要通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)主要是合理設(shè)計(jì)建筑物的平面和根據(jù)建筑物的地區(qū)氣象條件、地理位置等諸多方面來(lái)綜合考慮建筑物的間距、朝向、體量、體型、綠化等因素對(duì)建筑物節(jié)能的影響。建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能技術(shù)指的是通過(guò)改善建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo),達(dá)到夏季防止室外熱量進(jìn)入室內(nèi),冬季防止室內(nèi)熱量泄到室外,使建筑的溫度盡可能是最適宜的溫度,減少建筑物內(nèi)使用調(diào)溫設(shè)備來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。

2節(jié)能建筑與全生命周期成本評(píng)價(jià)

伴隨著社會(huì)發(fā)展水平的提高,人們對(duì)商品的使用要求也越來(lái)越高,但是資源的有限性制約著社會(huì)的發(fā)展。人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要的滿足,要求社會(huì)增加商品服務(wù)供給的同時(shí),考慮資源的有限,節(jié)約生產(chǎn)成本。

在我國(guó),各級(jí)政府和建筑領(lǐng)域正在大力提倡節(jié)約資源,堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展,建設(shè)和發(fā)展節(jié)能建筑。伴隨著人們的重視和科技的進(jìn)步,各種各樣的節(jié)能技術(shù)和材料相繼出現(xiàn),一定意義上推動(dòng)了建筑節(jié)能的發(fā)展,但是這些新技術(shù)和新材料與傳統(tǒng)材料的成本相比較高,也導(dǎo)致了節(jié)能建筑叫好不叫座的兩難境地。在現(xiàn)代社會(huì),人們不僅關(guān)系建筑的節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展效益,也關(guān)心建筑的成本和投資,即建筑成本。面對(duì)采用新技術(shù)和新材料的新型節(jié)能建筑,需要我們改變?cè)械挠^念,從全生命周期的角度來(lái)計(jì)算建筑的成本,即在計(jì)算建筑物成本的過(guò)程中,不僅考慮建筑的初始投資成本,還要考慮建筑物未來(lái)以后投入運(yùn)行的運(yùn)行成本。

從全生命周期成本評(píng)價(jià)體系的角度來(lái)看節(jié)能建筑,雖然在初始的建造投資上,節(jié)能建筑的初期成本較高,但是節(jié)能建筑的未來(lái)運(yùn)行成本將會(huì)大大地低于傳統(tǒng)建筑,進(jìn)而使得建筑物全生命周期成本下降,以取得良好的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。

建筑物全生命周期的成本評(píng)價(jià)體系可為建筑物壽命周期內(nèi)所有階段的決策提供參考依據(jù),在滿足建筑物特定的安全、可靠等諸多要求的同時(shí),評(píng)估和優(yōu)化建筑物的壽命周期費(fèi)用,降低成本。全生命周期成本評(píng)價(jià)理論體系不僅能夠科學(xué)完整的評(píng)價(jià)建筑的各個(gè)生命周期的成本和效益,有利于建筑的節(jié)約成本,增加效益,還會(huì)給人們對(duì)節(jié)能建筑帶來(lái)觀念上的變化。對(duì)節(jié)能建筑而言,其初始的建設(shè)成本可能會(huì)比較高,但是其未來(lái)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本的降低將會(huì)使得節(jié)能建筑的全生命周期成本降低。

3節(jié)能建筑的全生命周期成本評(píng)價(jià)管理

根據(jù)我國(guó)目前工程造價(jià)管理的實(shí)際情況,將全過(guò)程的工程造價(jià)管理和西方的全生命周期工程造價(jià)管理相結(jié)合,節(jié)能建筑的全生命周期成本評(píng)價(jià)從生命周期的角度進(jìn)行分類,生命周期成本主要由建設(shè)成本、運(yùn)行維護(hù)成本、替換成本三部分組成。節(jié)能建筑的全生命周期成本管理主要從以下幾個(gè)方面:決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段進(jìn)行。

(1)決策階段。在決策階段影響節(jié)能建筑工程造價(jià)的主要因素有項(xiàng)目和規(guī)模、建設(shè)水平、建筑地點(diǎn)、建筑工程的技術(shù)方案等。對(duì)節(jié)能建筑而言,做好建設(shè)項(xiàng)目的投資和估算,嚴(yán)格編制和審查,建筑估算只有在審查批準(zhǔn)之后,才可以作為建筑項(xiàng)目投資的計(jì)劃控制定額,同時(shí)在施工實(shí)施階段,對(duì)計(jì)劃控制定額不應(yīng)任意突破,這樣才能真正發(fā)揮計(jì)劃控制定額的決策和控制作用。

(2)設(shè)計(jì)階段。長(zhǎng)期以來(lái),人們注重施工階段造價(jià)控制預(yù)結(jié)算的審核,忽視了設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,而一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的優(yōu)劣,對(duì)工程造價(jià)的影響在75%左右。在設(shè)計(jì)階段,節(jié)能建筑的成本控制要考慮的原則主要有經(jīng)濟(jì)資源和費(fèi)用較低的原則、全生命周期設(shè)計(jì)原則、人性設(shè)計(jì)原則、靈活性原則和傳統(tǒng)特色和現(xiàn)代技術(shù)相適應(yīng)的原則等。加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理,可以有效地控制工程造價(jià)。

(3)招標(biāo)和合同階段。對(duì)節(jié)能建筑而言,合同的承包方式一般采用設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建造的工程合同總承包方式。這種合同總承包的方式總承包人按照合同的約定,全過(guò)程地參與工程的設(shè)計(jì)、材料設(shè)備的采購(gòu)、建筑施工和試運(yùn)行等服務(wù)工作。在建造的過(guò)程中,實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工的合理交叉和緊密配合,可以有效地縮短工期、降低工程風(fēng)險(xiǎn),節(jié)約建筑成本。

(4)施工階段。建筑項(xiàng)目的施工階段的工程造價(jià)控制是通過(guò)發(fā)包人和承包人的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的控制目標(biāo)的。在節(jié)能建筑的施工實(shí)施階段,應(yīng)當(dāng)合理的布置施工場(chǎng)地、降低對(duì)環(huán)境的負(fù)荷、保護(hù)建筑周邊的水文環(huán)境、優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)、減少設(shè)計(jì)變更、積極運(yùn)用和推廣節(jié)能新技術(shù)和新材料、提高工程建設(shè)的效率,從而節(jié)約能源,降低成本。

(5)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)階段。節(jié)能建筑的運(yùn)行和維護(hù)階段可以通過(guò)建立運(yùn)營(yíng)管理控制平臺(tái)來(lái)加強(qiáng)對(duì)建筑使用階段的節(jié)能、節(jié)水和保護(hù)環(huán)境的監(jiān)測(cè)和管理,提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量,建立健全物業(yè)耗材管理制度,使用節(jié)能建筑材料,淘汰落后產(chǎn)品,強(qiáng)化成本管理意識(shí),降低建筑運(yùn)行和維護(hù)階段對(duì)能源的消耗,節(jié)約建筑成本。

(6)拆除和翻修階段。這一階段主要指的是建筑工程后期發(fā)生的建筑物的廢物處理、回收和循環(huán)利用。由于節(jié)能建筑在設(shè)計(jì)方案、施工材料上采用節(jié)能材料,因此在材料的回收利用和廢物處理方面將會(huì)有很大的成本管理優(yōu)勢(shì)。

4結(jié)語(yǔ)

總體來(lái)說(shuō),節(jié)能建筑由于采用大量的新技術(shù)和新材料,不可避免地會(huì)在工程建造成本方面比傳統(tǒng)的工程造價(jià)高,但是節(jié)能建筑在運(yùn)行管理和維護(hù)方面的成本會(huì)大大低于傳統(tǒng)建筑,會(huì)有良好的經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。因此,對(duì)節(jié)能建筑的造價(jià)成本管理,要改變傳統(tǒng)的造價(jià)管理方法,從全生命周期成本控制的角度進(jìn)行實(shí)施,推廣新型節(jié)能建筑。同時(shí),在對(duì)節(jié)能建筑進(jìn)行全生命周期成本管理的過(guò)程中,要注意到一個(gè)節(jié)能建筑項(xiàng)目方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的好壞,一方面取決于項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性,另一方面則取決于選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性。只有選擇正確的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果才能和客觀實(shí)際情況相吻合,才具有實(shí)際意義。

參考文獻(xiàn)

[1] 顏成書.工程項(xiàng)目全壽命周期綠色管理研究[J].

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