北京市場(chǎng)歷來(lái)是各大龍頭房企的必爭(zhēng)之地，但由于各公司披露業(yè)績(jī)的情況不一、北京市住建委網(wǎng)簽約數(shù)據(jù)有兩周左右的滯后性，以及統(tǒng)計(jì)口徑不同，比如一些合作項(xiàng)目的權(quán)益無(wú)法確定歸屬等，使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)較難完全準(zhǔn)確，排名也有多個(gè)版本。

后兩月成交量連創(chuàng)新高

2012年上半年北京市新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積530.52萬(wàn)平米，成交量為48380套，同比2011年上半年的43705套上漲10.7%，環(huán)比上漲2.47%。

從月成交走勢(shì)來(lái)看，1月的成交套數(shù)僅為4473套，被稱為“冰封的1月”。春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)開始回暖，2月成交量微漲。雖然頭兩月的市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，但是上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)醞釀。3月新建住宅成交量突破8000套，成就了3月的“樓市小陽(yáng)春”。在4月小幅回落后，5月北京市一手房（不含保障房）成交量為0.86萬(wàn)套，超過(guò)2011年1月0.84萬(wàn)套，創(chuàng)“京十五條”以來(lái)成交量新高，6月成交量在5月基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

記者了解到，受益于北京市場(chǎng)在五六月份的強(qiáng)勢(shì)回暖，多家房企的實(shí)際銷售額和住建委數(shù)據(jù)相比有了大幅增長(zhǎng)。其中，北京城建可謂一匹黑馬。紅木林、世華泊郡、徜徉集等多盤在售，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京城建上半年銷售額預(yù)計(jì)在35億-40億元之間。

成交均價(jià)二季度穩(wěn)中小漲

據(jù)克而瑞·北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為20020元/平米，環(huán)比去年下半年下降7.76%，同比去年上半年下降8.24%。不過(guò)從今年單月數(shù)據(jù)看，1月到6月成交均價(jià)始終呈現(xiàn)環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

按月度來(lái)看，上半年的均價(jià)最低點(diǎn)出現(xiàn)在一二月。1月的成交均價(jià)為18447元/平米，4月以后成交均價(jià)突破兩萬(wàn)。此外，北京中原地產(chǎn)對(duì)扣除別墅后的普通住宅均價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，顯示出6個(gè)月環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)。

對(duì)比相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在今年二季度商品住宅價(jià)格回漲后，整體成交價(jià)水平已經(jīng)回到調(diào)控初期的2010年二季度。當(dāng)時(shí)整體成交均價(jià)為20831元/平方米。

值得注意的是，伴隨著項(xiàng)目的熱銷，不少樓盤開始出現(xiàn)漲價(jià)的苗頭，成交均價(jià)因此也出現(xiàn)上漲。這既包括了大興、昌平等區(qū)域的普通住宅，也包括朝陽(yáng)、海淀等區(qū)域的高端樓盤。

保利：70億奪魁

保利地產(chǎn)北京相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保利·春天里、保利國(guó)際廣場(chǎng)、保利·羅蘭香谷等多盤銷售良好。截至6月30日，保利錄得70.02億元。保利·中央公園作為城市高端豪宅項(xiàng)目，二期主力產(chǎn)品145戶型上半年已開盤，項(xiàng)目均價(jià)為39482元/平米，是北京上半年成交金額冠軍，為北京保利地產(chǎn)貢獻(xiàn)了25.93億元。位于昌平的保利·羅蘭香谷以成交841套成為上半年成交套數(shù)第四位，成交金額為11.41億元。保利新茉莉公館也在成交套數(shù)排行中排名第九位，貢獻(xiàn)了7.03億元業(yè)績(jī)。

中海：中高端盤發(fā)力

中海地產(chǎn)在北京發(fā)展十幾年，立足開發(fā)中高端物業(yè)，目前在北京有中海紫御公館、中海尚湖世家、中海九號(hào)公館等項(xiàng)目在售。中海九號(hào)公館位于豐臺(tái)花鄉(xiāng)地塊，曾刷新北京土地總價(jià)成為地王，今年3月份入市，成交均價(jià)在31000元/平米左右。中海尚湖世家為別墅項(xiàng)目，在今年上半年北京別墅市場(chǎng)排名中，獲得銷售金額和銷售套數(shù)的總冠軍，其成交均價(jià)在17532元/平米，上半年該項(xiàng)目為中海貢獻(xiàn)了14.88億的銷售業(yè)績(jī)。

首開：老牌國(guó)企供貨充足

北京老牌國(guó)企首開排名未定。首開是去年北京樓市總銷售額第一名的得主，其中保障房為其提供了一定業(yè)績(jī)。首開相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，初步估計(jì)北京上半年銷售額應(yīng)無(wú)法達(dá)到70億元。而據(jù)業(yè)內(nèi)估算，首開的銷售額應(yīng)在50億元左右，原因是首開旗下的常青藤、國(guó)風(fēng)美侖、熙悅山、國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目供貨充足。這其中，首開常青藤項(xiàng)目為首開貢獻(xiàn)了18.62億元的業(yè)績(jī)，排名北京商品住宅金額榜單的第三位。首開熙悅山6月底開盤，當(dāng)天400多套房售罄。