趙亮波

奧運(yùn)的鼓聲雖然漸漸遠(yuǎn)去，留下的話題卻有向其他社會議題蔓延“嫁接”的趨勢。

比如始終牽動大家眼球的樓市房產(chǎn)。

奧運(yùn)會與中國房產(chǎn)有關(guān)系么？有，新的奧運(yùn)，新的聯(lián)想，筆者想要與讀者反向討論的，恰恰是奧運(yùn)競技規(guī)則和當(dāng)下房產(chǎn)限購政策的“蹊蹺”的內(nèi)在關(guān)聯(lián)。

諸君大概還有印象，8月6日的倫敦奧運(yùn)會男子體操吊環(huán)決賽，奪冠熱門陳一冰盡管出色完成了動作，仍“意外”地被授銀牌，人們?yōu)榇硕笸笸聪У耐瑫r，紛紛對裁判的公正公平提出了質(zhì)疑和批評：明明無瑕可擊，為什么無緣金牌？而落地跳了一小步的巴西小將納巴雷特反以完成分高出0.1分的優(yōu)勢爆冷奪金，裁判規(guī)則為什么總是限制“完美”而慫恿“瑕疵”呢。

有報(bào)道指出，這是一種堂皇的“限競”。而事實(shí)上，這已經(jīng)不是中國體操隊(duì)第一次遭遇“限競”了。大家都知道，體操名將劉璇原本最強(qiáng)的項(xiàng)目是高低杠，她在高低杠上有兩個命名動作，但國際體聯(lián)居然會以“動作不適合女子運(yùn)動員”為由，不承認(rèn)動作難度，可憐的劉璇在亞特蘭大奧運(yùn)會還沒開始就知道自己兩年的努力白費(fèi)了，她的奧運(yùn)還沒開始就因?yàn)橐?guī)則的無情而結(jié)束了。

面對這樣不公的規(guī)則與裁決，我們憤憤不平之余，也不禁遙望倫敦發(fā)呆：問題的癥結(jié)到底在哪里？

癥結(jié)萌發(fā)在規(guī)則的“頂層設(shè)計(jì)”階段。

首先，規(guī)則的制定必須在符合一定的原則和范圍內(nèi)進(jìn)行。判斷規(guī)則公允或乖謬的首要因素，就是看它與必須遵循的最高人文原則是否相悖。

對奧運(yùn)項(xiàng)目的規(guī)則而言，它被制定的目的是為了遵循和弘揚(yáng)相互理解、友誼、團(tuán)結(jié)和公平競爭的奧林匹克精神，而國際體聯(lián)制定的上述規(guī)則事實(shí)上卻限制了競爭，這就違反了規(guī)則制定的原則，其制定規(guī)則的理由與“更快、更高、更強(qiáng)”的奧運(yùn)格言迥然相悖。而我國的房產(chǎn)政策，它的制定目的是為了建立、健全一個良好有序、健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場，對此，“限購政策”對房地產(chǎn)市場的作用是促進(jìn)還是相反？限購政策既然是非市場的，屬于行政干預(yù)，那我們就有理由質(zhì)疑：限購政策本身是不是與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律相違背，好比一個依靠義肢和拐杖走動的探索者，長期執(zhí)行會否造成房產(chǎn)市場的扭曲，最終產(chǎn)生“市場只有在持續(xù)且強(qiáng)硬的行政干預(yù)下才能生存”的依賴癥？

第二，規(guī)則的制定是為了實(shí)現(xiàn)既定的目的，判斷規(guī)則好壞的另一個重要因素是它能否高效地實(shí)現(xiàn)目的。國際體聯(lián)制定規(guī)則的背景是中國體操隊(duì)在高低杠項(xiàng)目上的優(yōu)勢太大了，因而我們猜測其制定規(guī)則的目的是為了減少差距，使比賽更具競爭性。但結(jié)果卻是劉璇改練平衡木，并且在悉尼奧運(yùn)會一舉奪冠。至少有一點(diǎn)：國際體聯(lián)的規(guī)則實(shí)際上永遠(yuǎn)限制了高低杠項(xiàng)目的發(fā)展空間。

如果不是人為抑制，而是另一種方式支持創(chuàng)新和提高，那我們就能欣賞到更精彩的比賽，并強(qiáng)烈感受到勇攀高峰的奧運(yùn)精神。而限購政策，它是在房價畸高的背景下出臺的以抑制投機(jī)、平抑房價為目的的規(guī)則，它是否實(shí)現(xiàn)了目的呢？從短期來看，限購政策的出臺確實(shí)起到了抑制房價的作用，但“限購”與國際體聯(lián)的“限競”不同，亦即“限購”是臨時性的、階段性的，長期施行將對市場經(jīng)濟(jì)造成破壞。

因?yàn)椋跋拶彙痹斐傻膶?shí)際效果是我們“不能購房”，而不是“不想購房”，所以在限購政策實(shí)施期間，購房需求（也包括投機(jī)需求）只是被抑制而沒有消解，它不斷積壓著，一旦政策解禁，就會像彈簧一樣恢復(fù)原狀?？梢哉f，限購政策實(shí)施的時間越長，這種反彈積聚的力量也會越強(qiáng)，而反彈越強(qiáng)，對房產(chǎn)市場的傷害也越大。其實(shí)，市場經(jīng)濟(jì)本身是有自愈能力的，限購政策實(shí)際上是人為阻斷了市場經(jīng)濟(jì)的自愈能力。

那一股購房的洶涌還在。涼風(fēng)起天末，我且為之愁。