馬世新

諾貝爾獲獎(jiǎng)?wù)卟粌H有崇高的榮譽(yù)，更有豐厚的獎(jiǎng)金。面對(duì)114萬美元，折合750萬人民幣的免稅獎(jiǎng)金，今年文學(xué)獎(jiǎng)獲得者莫言欣喜之余，想實(shí)現(xiàn)一個(gè)久違的愿望，“在北京買套房子，一套大房子”。然而朋友提醒他的卻是，“在北京這筆錢買不了多大的房子，5萬多元一平方米，750萬元也就是120平方米……”這令才思敏捷的作家徹底無語。就連不少獲得諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也困惑不解——為什么北京等中國城市的房價(jià)遠(yuǎn)高于歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都市？為什么經(jīng)典教科書里關(guān)于房價(jià)與房租收益和居民收入正相關(guān)在這里就失靈了？

過度的投資投機(jī)需求，連續(xù)多年的房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長造成的傷害正日益顯現(xiàn)出來，成為擺在政府決策者面前的一道難題，而征收房產(chǎn)稅成為首選舉措之一。目前有關(guān)部門已經(jīng)在上海和重慶進(jìn)行了房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。上海房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評(píng)估值，重慶計(jì)稅依據(jù)則是房產(chǎn)交易價(jià)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在今年底或明年初。

針對(duì)征收房產(chǎn)稅，目前存在一些爭議，關(guān)鍵是如何確定公平合理的稅賦水平，而不能僅僅提高財(cái)政收入的一個(gè)工具。對(duì)于沒有交易的居民自住經(jīng)久失修的老房子，應(yīng)該享有很低的估值，即使在房產(chǎn)稅較高的美國，這類房子的不動(dòng)產(chǎn)稅賦也幾乎可以少到忽略不計(jì)。而對(duì)各類高檔商品房則承擔(dān)較高稅負(fù)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在中歐國際工商學(xué)院舉辦的“第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上就建議，房產(chǎn)稅征收范圍不會(huì)針對(duì)居民住房，而是會(huì)針對(duì)商業(yè)物業(yè)等領(lǐng)域。

抑制房產(chǎn)的過度投機(jī)需求，除征收一般不動(dòng)產(chǎn)稅外，重點(diǎn)應(yīng)提高房產(chǎn)交易稅和投資收益稅賦水平，也需要加大銀行信貸政策調(diào)控力度。如果炒房沒有暴利，游資自然會(huì)撤退?；蛟S，抑制房地產(chǎn)的過分炒作，最需要的是地方政府觀念的轉(zhuǎn)變，各地過分依賴賣地收入的財(cái)政政策無疑是幕后推手。

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