■文/劉鳳楨

威珀展廳，工人正在搬運(yùn)

近日，筆者了解到，威珀、吉士普、安納奇、萬(wàn)事達(dá)、衛(wèi)迪仕等多家陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)，已經(jīng)或正在撤出佛山陶瓷總部基地。昔日投入重金裝修一新的展廳，如今或大門緊鎖，或空空蕩蕩。據(jù)衛(wèi)迪仕負(fù)責(zé)人介紹，租金太高、客流量不大、投入與回報(bào)不成比例等因素成為其撤場(chǎng)的主要原因。

租金持續(xù)上漲 成本過(guò)高

2009年，因看中佛山總部基地的品牌聚集效應(yīng)，威珀衛(wèi)浴簽約進(jìn)駐。當(dāng)年，其展廳裝修費(fèi)用達(dá)到300多萬(wàn)元，在外觀設(shè)計(jì)及展廳布局上都投入重金，并支付每年近百萬(wàn)元的租金、水電等費(fèi)用。威珀衛(wèi)浴總經(jīng)理吳業(yè)行表示，當(dāng)時(shí)希望可以通過(guò)進(jìn)駐總部基地來(lái)提升影響力和進(jìn)行品牌推廣。但是3年后，威珀決定離開(kāi)總部基地，選擇了霧崗路附近一個(gè)近400多平方米的展廳?！靶抡箯d選擇在霧崗路附近，主要是因?yàn)榻煌ǚ奖?，信息溝通更方便，而且更重要的是，租金更便宜?！眳菢I(yè)行說(shuō)，“比起以往在總部基地的租金開(kāi)銷，現(xiàn)在每月能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元，至少節(jié)約的這些錢可以在品牌推廣方面加大投入?！?/p>

除了威珀衛(wèi)浴，不少撤場(chǎng)的企業(yè)都表示，成本高是迫使他們退場(chǎng)的重要因素。一名不愿透露身份的企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“合約期滿后，總部基地管理方還要漲35元/平方米，大概相當(dāng)于原來(lái)租金的10%。在目前市場(chǎng)較為冷淡的情況下，企業(yè)都難以接受。”

客流量減少 招商效果不佳

威珀衛(wèi)浴在入駐總部基地的3年里，總部基地針對(duì)企業(yè)的推廣活動(dòng)較少，引入的客流也不多，企業(yè)直接招商效果不佳。對(duì)于不少企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)駐總部基地就是為了展示品牌形象、提升招商業(yè)績(jī)。由于各種原因，總部基地平時(shí)客流量較小，使入駐企業(yè)的產(chǎn)品展示和招商效果都不明顯。因此，導(dǎo)致企業(yè)續(xù)駐的積極性不高。

筆者發(fā)現(xiàn)，安納奇、萬(wàn)事達(dá)等企業(yè)展廳已空置很長(zhǎng)時(shí)間，目前尚未見(jiàn)有新企業(yè)入駐的動(dòng)向。11月底，衛(wèi)迪仕衛(wèi)浴也決定將展廳搬回工廠，省下原本花費(fèi)在總部基地的大量資金進(jìn)行品牌推廣宣傳和招商。

據(jù)了解，總部基地建立之初，希望通過(guò)品牌、文化、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)的輸出，形成陶瓷產(chǎn)業(yè)的全球營(yíng)銷、管理、服務(wù)總部，打造一個(gè)集產(chǎn)品研發(fā)中心、出口基地和信息中心為一體的企業(yè)總部聚集基地。開(kāi)業(yè)之后，不少知名陶瓷衛(wèi)浴品牌紛紛入駐，如今已形成一定的品牌效應(yīng)，但由于資金壓力等方面原因，使中小型陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)在其中扮演了一個(gè)比較尷尬的角色：短期內(nèi)投入巨大，回報(bào)不夠明顯。在多方權(quán)衡之下，這些企業(yè)轉(zhuǎn)而選擇性價(jià)比更高的平臺(tái)和營(yíng)銷方式，實(shí)在是再正常不過(guò)的。

安納奇展廳已然搬空