編輯同志:
我們家原來在農(nóng)村,前幾年落實政策時,全家都轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口,只留下了我的一個同父異母的哥哥仍在農(nóng)村。前年他結(jié)婚時,父親已經(jīng)分給了他4間房,另外4間由我和父母居住。我們進城以后,這4間房就托異兄看管。前些日子,異兄把我們的4間房租給了別人,我不同意,他就說,我們現(xiàn)在已經(jīng)離開農(nóng)村,誰在農(nóng)村,房子就屬誰。還說,即使房子是我們的,宅基地也是他的。請問,他的說法對嗎?
讀者:張民瑞
張民瑞讀者:
從信中看,你異兄已經(jīng)與你們分家另過,你們留在農(nóng)村的這4間房子是屬于你們的。你異兄在代管期間擅自出租給別人是錯誤的。如果他已經(jīng)租給了別人,那么收取的租金也應(yīng)該歸你們所有。你異兄說,誰在農(nóng)村,房子就屬誰,這是沒有法律依據(jù)的。我國憲法和法律規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬集體所有;宅基地和自留地、自留山也屬于集體所有。宅基地的使用權(quán)一般應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。所以,你異兄說即使房子屬于你們,宅基地也屬他更是錯誤的。你可以先向異兄講明以上法律規(guī)定,協(xié)商解決。也可以請當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解組織進行調(diào)解。如果他仍堅持錯誤作法,你們可向人民法院起訴,要求依法裁決。