李敏特

摘要：從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。本文就高層建筑層數(shù)與成本的關(guān)系略作闡述。

關(guān)鍵詞：建筑多層住宅造價(jià)費(fèi)用

中圖分類號：G278文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1—30F住宅，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個(gè)層數(shù)段：

1—6F：僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)角度考慮，應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)資料分析，多層住宅樓層數(shù)與造價(jià)關(guān)系如下：

將一層住宅定價(jià)為100，則二層為84.72，三層為78.51，四層為74.98，五層為73.65，六層為72.37，因此，可得出結(jié)論，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，且相鄰層次間造價(jià)值越小，多層住宅采用5—6層為好。

7—12F:11層及11層以下單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開向樓梯的戶門應(yīng)為乙級防火門，且梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。

13—18F：12層以上不應(yīng)少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

19—30F：19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

結(jié)論：在確定的各范圍內(nèi)，（例如確定的層數(shù)段位12—18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適）層數(shù)年越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大。

在磚混建筑中，8層比6層節(jié)約，但要增加電梯成本。在底框6躍7建筑中，如果樓板現(xiàn)澆，則異形框架柱結(jié)構(gòu)優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)。在中高層、高層建筑中，結(jié)構(gòu)造價(jià)因風(fēng)荷載、抗震、消防、施工等因素，隨高度增加而增加。這個(gè)平衡點(diǎn)要經(jīng)過很專業(yè)的計(jì)算。

民用住宅按層數(shù)將住宅劃分為多層建筑住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）、高層住宅（10層以上）。毫無疑問，建筑工程造價(jià)是隨著層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通空間費(fèi)用將提高。

以下從三個(gè)建筑高度有關(guān)方面總結(jié)其與成本之間的關(guān)系

一、 從建筑消防要求上進(jìn)

普通民用住宅層數(shù)的臨界點(diǎn)為6層、9層、12層、18層，其高度的臨界點(diǎn)為24米、32米、50米。

6層以下的磚混結(jié)構(gòu)（無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）或高低24以下（無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設(shè)電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

6層以下或高度25米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均有消防要求，所以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層數(shù)取高舍低。

7—9層或24米至32米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)檔次；13—18層以上或32—50米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)檔次；以此類推標(biāo)準(zhǔn)以此提高，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

二、從基礎(chǔ)形式上講

就樁基而論，樁間距有個(gè)最低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁間距為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；7—12層樁間距為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以在同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

三、 從預(yù)算定額角度講

從預(yù)算定額中建筑超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)用上講，其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下使用一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，7—9層為一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，依次類推費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依次提高，所以應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。

綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個(gè)因素中找出臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)是必須的。

注：文章內(nèi)所有公式及圖表請用PDF形式查看。