進入6月，人們對樓市的關注度隨著氣溫持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，上半月北京住宅網簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%。在素有樓市風向標之稱的深圳，6月1日到14日，共成交2274套新建商品住房，同比上漲173%。與此同時，“搶房行動”再次上演：北京“魯能7號院”樓盤的505套房子在6小時內銷售一空；青島“青島風景”240套房源開盤當日售罄；無錫紅星國際廣場百余套房源1小時被搶光……種種跡象顯示，新一輪“購房潮”似乎正在襲來，一些城市微調了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調控。人們擔心，房價又要漲了？
　　很多人把這次樓市回暖歸結于央行最近的降息政策。6月7日晚，央行宣布，自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是央行3年半以來首次宣布降息。利率調整后，貸款買房的月供將減少，購房者的負擔有所減輕。分析認為，降息將進一步降低剛性購房需求的門檻，促進樓市成交量回升。這也被普遍看成刺激樓市復蘇的信號。
　　多年來，房價高企造成的買房難是中國老百姓最關心、最頭疼的問題，甚至把它與看病難、上學難一起稱作“新三座大山”。盡管中央政府一再調控，市場反應卻始終不盡如人意，經常是“壓一壓，停一下；松一松，漲一截”。房價波動的背后，實際上進行著一場拔河賽。開發(fā)商、地方政府、買完房期待升值的人，甚至依靠房地產廣告牟利的媒體是一方，他們盼望著房地產政策能夠放松，房價升值；而中央政府、想買房但又買不起房的人則是另一方，態(tài)度正好相反。雙方都在為各自的目標而角力。
　　這場拔河比賽中，目前看，最賣力、最求勝心切的是因嚴格的宏觀調控而資金鏈斷裂、幾乎堅持不下去的房地產開發(fā)商，因為他們身上的壓力最大。6月5日，包頭最大的房地產企業(yè)鼎太置業(yè)董事長魏剛在包頭市東河區(qū)某酒店內上吊自殺，外界猜測是不堪債務壓力。據(jù)說，魏剛之前通過各種渠道融資，目前的欠款至少已達7億元，單筆借貸金額最高達1.2億元。遺憾的是，他自殺3天后，央行便宣布降息，這意味著控制資金流動的閘門部分打開。魏剛如果泉下有知，一定后悔莫及。
　　同時，為了贏得比賽，開發(fā)商們也是動了心思。在很多開發(fā)商來看，中央政府經過多年來的不斷調控，已經不太可能再有新的嚴厲政策出臺。因此，如果不斷釋放“中央開始放松房地產調控”等虛假消息，必將改變老百姓對房地產市場的預期。然而，預期一旦改變，購房行為也將跟著變化。于是，不少開發(fā)商現(xiàn)在已經宣稱，“價格底”和“政策底”已經出現(xiàn)，價格不可能再低、調控不可能繼續(xù)嚴厲，所以該買房了。這成了近期部分城市房地產市場重新火爆的根本原因。
　　然而，樓市此次的“復蘇”絕不意味著政府政策的復“松”。有關部門負責人多次強調，將密切關注房地產市場的變化趨勢，并積極研究政策。一旦房價出現(xiàn)反彈，將可能出臺更嚴厲的調控政策。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部有關人士也表示，要進一步鞏固調控成果，努力促進三個“合理回歸”：一是促進地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產業(yè)的依賴；二是促進開發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配；三是促進購房者心態(tài)的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資、投機需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢。
　　更進一步講，老百姓生活的好壞是一個政府的執(zhí)政基礎，政府重視民生絕不會只喊口號。在衣、食、行都已經得到較好滿足的今天，住房問題目前是關系民心向背的大事。就房價而言，政策只有擊中要害、落在實處才能真正發(fā)揮作用。盡管面臨著穩(wěn)增長的壓力，但房地產調控的任務還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，長效機制改革也才剛剛起步。中央的房地產調控正處于關鍵的十字路口，只有堅定不移地執(zhí)行下去，才能鞏固已經取得的成果，否則，不僅房價沒有降下來，連政府的公信力也會喪失殆盡。
　　編輯：尹潔 美編：黃浩 編審：